Prix immobilier à Combreux
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Combreux (45530), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
130 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
176 500 €
Sur tout l’historique
1 055 €/m²
Habitants
266
Où se sont faites les ventes à Combreux
Par type de bien
Dernières ventes à Combreux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 264 500 € | 837 €/m² | Maison · 316 m² · 7 p. | Chemin de la Bergerie | 26 novembre 2025 |
| 176 500 € | 1 605 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 29 Route de la Vallee | 18 juin 2025 |
| 130 000 € | 406 €/m² | Maison · 320 m² · 4 p. | 10 Route des Petites Liesses | 31 mars 2025 |
| 80 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 11 Route des Petites Liesses | 27 février 2025 |
| 212 000 € | 1 696 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 31 Rue Saint Pierre | 30 décembre 2024 |
| 185 000 € | 1 542 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | Chemin des Moulins | 26 juillet 2024 |
| 136 000 € | 1 619 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | Chemin Vert | 3 mai 2024 |
| 286 600 € | 913 €/m² | Maison · 314 m² · 5 p. | 104 Chemin des Moulins | 27 septembre 2023 |
| 242 000 € | 931 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 28 Chemin Vert | 20 décembre 2022 |
| 250 000 € | 977 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 22 Chemin des Caduels | 28 octobre 2022 |
| 182 000 € | 867 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 10 Route des Loges | 19 juillet 2022 |
| 500 000 € | 1 055 €/m² | Maison · 474 m² · 5 p. | 11 Route de la Vallee | 6 mai 2022 |
| 83 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 36 Chemin des Caduels | 28 mars 2022 |
| 124 000 € | 639 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | Chemin Vert | 3 février 2022 |
| 60 000 € | 1 304 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 80 Chemin des Moulins | 29 septembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,51 €/m²
de 7,9 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,44 €/m²
de 9,2 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,26 €/m²
de 7,7 à 11,1 €
Maison
9,31 €/m²
de 7,7 à 11,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Combreux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Combreux →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 10,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combreux ?
Le prix médian au m² à Combreux s’établit à 837 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 176 500 € au total.
Combien coûte une maison à Combreux ?
Le prix médian pour une maison à Combreux est de 130 000 €, soit 837 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 176 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Combreux.