Prix immobilier à Garein
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 31 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Garein (40420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
155 000 €
Premier quartile
105 900 €
Dernier quartile
244 000 €
Sur tout l’historique
1 359 €/m²
Habitants
424
Où se sont faites les ventes à Garein
Par type de bien
Dernières ventes à Garein
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 321 000 € | 819 €/m² | Maison · 392 m² · 4 p. | Argelas | 4 novembre 2025 |
| 155 000 € | 923 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | Baratnaou | 8 octobre 2025 |
| 244 000 € | 2 033 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 70 Chemin de Lagraula | 11 février 2025 |
| 105 900 € | 1 151 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | Argelas | 14 janvier 2025 |
| 167 000 € | 1 575 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 109 Chemin du Capsaou | 27 décembre 2024 |
| 98 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 1317 Route de Brocas | 26 novembre 2024 |
| 211 200 € | 1 046 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 141 Chemin de Lagraula | 15 novembre 2024 |
| 155 000 € | 1 384 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | Pontagnon | 2 septembre 2024 |
| 465 000 € | 525 €/m² | Maison · 885 m² · 7 p. | Pontagnon | 7 août 2024 |
| 65 000 € | 929 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 451 Route de Luglon | 21 mars 2024 |
| 70 000 € | 467 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 50 Le Bourg | 31 janvier 2024 |
| 270 200 € | 1 732 €/m² | Maison · 156 m² · 7 p. | 35 Chemin de Lartigue | 26 avril 2023 |
| 169 000 € | 2 414 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 195 Route de Sabres | 1 avril 2023 |
| 235 000 € | 1 610 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 115 Chemin de Lagraula | 2 novembre 2022 |
| 292 000 € | 2 281 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 125 Impasse des Chenes | 25 août 2022 |
| 382 470 € | 2 452 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | Le Moulin-Vieux | 28 juin 2022 |
| 90 000 € | 1 552 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Le Bourg | 24 mai 2022 |
| 119 000 € | 1 506 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 134 Chemin du Capsaou | 12 mai 2022 |
| 153 000 € | 2 040 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 30 Chemin de Peyot | 6 avril 2022 |
| 145 000 € | 1 318 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 300 Route de Brocas | 14 mars 2022 |
| 132 400 € | 1 891 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 195 Route de Sabres | 25 novembre 2021 |
| 319 000 € | 3 544 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Clauziquet | 15 novembre 2021 |
| 90 000 € | 1 047 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | 329 Route de Mont de Marsan | 25 octobre 2021 |
| 295 000 € | 450 €/m² | Maison · 656 m² · 6 p. | Peyot | 19 juillet 2021 |
| 210 000 € | 1 409 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 122 Route de Luglon | 23 juin 2021 |
| 212 000 € | 1 359 €/m² | Maison · 156 m² · 7 p. | 35 Chemin de Lartigue | 14 juin 2021 |
| 95 000 € | 242 €/m² | Maison · 392 m² · 4 p. | Argelas | 24 avril 2021 |
| 199 500 € | 669 €/m² | Maison · 298 m² · 3 p. | Bourgues | 5 mars 2021 |
| 357 000 € | 2 550 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | Peyot | 23 février 2021 |
| 80 000 € | 667 €/m² | Appartement · 120 m² · 3 p. | Pouchiou | 17 février 2021 |
| 50 000 € | 500 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 2015 Chemin du Piat | 28 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,72 €/m²
de 8,3 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
12,33 €/m²
de 10,3 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,94 €/m²
de 8,5 à 11,7 €
Maison
8,30 €/m²
de 6,4 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Garein : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Garein →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 11,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Garein ?
Le prix médian au m² à Garein s’établit à 923 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 105 900 € et 244 000 € au total.
Combien coûte une maison à Garein ?
Le prix médian pour une maison à Garein est de 155 000 €, soit 923 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 900 € et 244 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 31 ventes sont disponibles au total pour Garein.