Prix immobilier à La Forteresse
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 22 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Forteresse (38590), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
128 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
277 850 €
Sur tout l’historique
1 463 €/m²
Habitants
338
Où se sont faites les ventes à La Forteresse
Dernières ventes à La Forteresse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 277 850 € | 985 €/m² | Appartement · 282 m² · 4 p. | 130 Lotissement du Chaperon | 21 octobre 2025 |
| 90 000 € | 1 552 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 20 Route de la Rivoire | 14 octobre 2025 |
| 128 000 € | 1 306 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 275 Chemin des Gorges | 28 mars 2025 |
| 125 000 € | 1 645 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | La Taillat | 14 juin 2024 |
| 225 000 € | 1 004 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | Lidde | 5 décembre 2023 |
| 277 850 € | 985 €/m² | Appartement · 282 m² · 4 p. | 130 Lotissement du Chaperon | 20 septembre 2023 |
| 137 350 € | 2 113 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 35 Maison du Pison | 15 mai 2023 |
| 175 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 605 Route de Saint Etienne | 26 juillet 2022 |
| 212 800 € | 2 564 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 1075 Route de Valette | 1 juillet 2022 |
| 171 690 € | 1 145 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 5030 Villefranche | 28 juin 2022 |
| 145 000 € | 2 339 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | Frechinet | 31 mai 2022 |
| 115 000 € | 1 438 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Villefranche | 12 avril 2022 |
| 198 720 € | 2 423 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 295 Route de Chatain | 17 mars 2022 |
| 215 000 € | 2 622 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 35 Lotissement le Clos Chabrey | 18 janvier 2022 |
| 178 885 € | 1 315 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 10 Le Moulin | 17 janvier 2022 |
| 205 000 € | 2 181 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 5111 Route de Mont | 20 décembre 2021 |
| 224 000 € | 2 263 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 75 Route de Chaperon | 20 octobre 2021 |
| 173 057 € | 2 339 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | Terreau | 31 août 2021 |
| 215 000 € | 1 405 €/m² | Maison · 153 m² · 6 p. | Le Truc | 25 juin 2021 |
| 120 000 € | 1 463 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | La Girauderie | 11 mai 2021 |
| 243 750 € | 952 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 5075 Chaperon | 11 mai 2021 |
| 235 000 € | 940 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | Chaperon | 14 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,90 €/m²
de 9 à 15,7 €
Appartement 1-2 pièces
12,53 €/m²
de 9,6 à 16,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,37 €/m²
de 6,4 à 11 €
Maison
11,27 €/m²
de 8,7 à 14,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à La Forteresse : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, risque industriel, effet thermique, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Forteresse →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Forteresse ?
Le prix médian au m² à La Forteresse s’établit à 1 306 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 277 850 € au total.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour La Forteresse.