Prix immobilier à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
sur l’ensemble de la période disponible · 15 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs (38590), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
276 000 €
Premier quartile
131 100 €
Dernier quartile
352 500 €
Sur tout l’historique
1 954 €/m²
Habitants
281
Où se sont faites les ventes à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 275 500 € | 2 755 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Champ Falet | 22 novembre 2024 |
| 205 000 € | 1 708 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Les Fourcoules | 1 mars 2024 |
| 491 200 € | 2 047 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | 1600 Route de la Forteresse | 3 octobre 2023 |
| 328 200 € | 1 954 €/m² | Maison · 168 m² · 6 p. | 1245 Route de la Croix Toutes Aures | 6 janvier 2023 |
| 330 000 € | 2 215 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 3755 Chemin des Aretes | 21 novembre 2022 |
| 276 000 € | 2 604 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 1840 Chemin des Aretes | 29 juillet 2022 |
| 352 500 € | 1 095 €/m² | Maison · 322 m² · 5 p. | 115 Chemin des Rippes | 25 juillet 2022 |
| 131 100 € | 2 850 €/m² | Local commercial · 46 m² | Le Molaret | 11 juillet 2022 |
| 58 500 € | 650 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 325 Chemin des Rippes | 24 mai 2022 |
| 115 970 € | 1 289 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 150 Route de la Croix Toutes Aures | 14 février 2022 |
| 285 000 € | 1 532 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 370 Route de la Croix Toutes Aures | 27 septembre 2021 |
| 400 250 € | 3 055 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | La Barbaudiere | 8 septembre 2021 |
| 364 800 € | 3 474 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | Les Merles | 7 juillet 2021 |
| 130 000 € | 890 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 35 Chemin des Granges | 16 juin 2021 |
| 258 660 € | 1 888 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | Terre du Gros Jean | 12 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,60 €/m²
de 7,6 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
12,53 €/m²
de 9,6 à 16,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,69 €/m²
de 6,6 à 11,5 €
Maison
11,27 €/m²
de 8,7 à 14,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, risque industriel, effet thermique, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs s’établit à 1 954 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 131 100 € et 352 500 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs est de 276 000 €, soit 1 888 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 205 000 € et 352 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Saint-Michel-de-Saint-Geoirs.