Prix immobilier à Viols-le-Fort
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 50 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Viols-le-Fort (34380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
220 000 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
249 720 €
Sur tout l’historique
2 307 €/m²
Habitants
1 229
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 220 000 € | 2 558 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 15 Rue des Meules | 25 novembre 2025 |
| 200 000 € | 2 899 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 10 Rue du Courreau | 18 juillet 2025 |
| 249 720 € | 3 468 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 6 Rue de l’Hopital | 5 mai 2025 |
| 452 950 € | 2 040 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 63 Chemin des Ecoles | 22 octobre 2024 |
| 408 490 € | 1 201 €/m² | Maison · 340 m² · 7 p. | Devois des Moles | 19 juillet 2024 |
| 360 800 € | 3 404 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 40 Chemin des Drailles | 2 avril 2024 |
| 550 000 € | 545 €/m² | Local commercial · 1010 m² | Le Cimetiere | 11 octobre 2023 |
| 174 800 € | 2 185 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 7 Plan du Quai | 4 septembre 2023 |
| 165 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 15 Rue Neuve | 26 juillet 2023 |
| 298 000 € | 3 239 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 3 Rue de la Citernette | 11 juillet 2023 |
| 229 550 € | 2 319 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 7 Rue des Remparts | 6 juillet 2023 |
| 142 500 € | 660 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 141 Chemin des Lierres | 16 juin 2023 |
| 750 000 € | 3 000 €/m² | Local commercial · 250 m² | 36 Chemin du Maset | 13 juin 2023 |
| 553 150 € | 2 249 €/m² | Maison · 246 m² · 6 p. | 37 Ach Ancien Chemin de Murles | 22 mars 2023 |
| 30 000 € | 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5028 Rue de la Duchesse | 22 mars 2023 |
| 409 150 € | 3 354 €/m² | Appartement · 122 m² · 3 p. | 20 Plan de la Tour | 16 mars 2023 |
| 504 600 € | 1 346 €/m² | Maison · 375 m² · 4 p. | 69 Chemin des Cactus | 16 mars 2023 |
| 155 000 € | 1 802 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | 160 Rue des Carrierasses | 10 mars 2023 |
| 273 000 € | 3 289 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 31 Chemin du Mas de Soulas | 7 mars 2023 |
| 350 000 € | 3 241 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 7 Rue des Carignans | 20 janvier 2023 |
| 548 000 € | 1 296 €/m² | Maison · 423 m² · 5 p. | 134 Chemin des Cactus | 13 décembre 2022 |
| 230 000 € | 1 783 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 85 Impasse du Triolet | 20 octobre 2022 |
| 425 984 € | 3 610 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 6 Rue des Carignans | 27 septembre 2022 |
| 40 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 28 m² · 2 p. | 5 Impasse de la Traverse | 17 août 2022 |
| 165 000 € | 2 705 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 9 Plan du Quai | 17 août 2022 |
| 199 000 € | 2 653 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 15 Rue de l’Hopital | 27 juillet 2022 |
| 431 100 € | 2 581 €/m² | Appartement · 167 m² · 4 p. | 1 Rue du Cinsaut | 18 juillet 2022 |
| 120 000 € | 1 935 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 4 Impasse de la Traverse | 15 juin 2022 |
| 179 890 € | 3 271 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 8 Rue Neuve | 9 mai 2022 |
| 565 070 € | 2 225 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | 446 Chemin des Clauzels | 26 avril 2022 |
| 366 000 € | 3 624 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 4 Rue des Meules | 21 avril 2022 |
| 186 050 € | 2 736 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 6 Place du Jeu de Ballon | 21 avril 2022 |
| 356 510 € | 2 345 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 66 Rue du Moulin a Vent | 14 avril 2022 |
| 120 520 € | 524 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 10 Rue du Coq | 12 janvier 2022 |
| 380 000 € | 3 800 €/m² | Maison · 100 m² | 429 Chemin des Lierres | 30 décembre 2021 |
| 129 100 € | 3 228 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 14 Rue Neuve | 20 décembre 2021 |
| 388 900 € | 1 314 €/m² | Maison · 296 m² · 4 p. | 526 Route de Puechabon | 13 décembre 2021 |
| 1 050 000 € | 2 386 €/m² | Maison · 440 m² · 6 p. | 406 Chemin des Clauzels | 4 novembre 2021 |
| 435 270 € | 2 176 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 285 Chemin du Triol | 30 septembre 2021 |
| 183 000 € | 2 288 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 9 Rue de l’Hopital | 21 septembre 2021 |
| 444 831 € | 1 589 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 40 Impasse de la Portaliere | 9 septembre 2021 |
| 502 170 € | 1 281 €/m² | Maison · 392 m² · 6 p. | 311 Chemin des Lierres | 30 août 2021 |
| 534 471 € | 1 923 €/m² | Maison · 278 m² · 5 p. | 97 Impasse Lou Campet | 27 juillet 2021 |
| 220 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 26 Rue des Carignans | 30 juin 2021 |
| 125 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 2 Plan de l’Eglise | 28 avril 2021 |
| 157 000 € | 2 962 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 160 Rue des Carrierasses | 25 mars 2021 |
| 331 095 € | 2 854 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 11 Rue du Cinsaut | 25 février 2021 |
| 109 900 € | 3 232 €/m² | Maison · 34 m² · 1 p. | Mas de Sales | 25 février 2021 |
| 173 000 € | 2 307 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 13 Rue Neuve | 19 février 2021 |
| 305 000 € | 2 990 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 8 Rue des Meules | 4 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,79 €/m²
de 12,1 à 18 €
Appartement 1-2 pièces
11,73 €/m²
de 9,4 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
12,57 €/m²
de 9,8 à 16,1 €
Maison
10,44 €/m²
de 7,8 à 14 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Viols-le-Fort : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Viols-le-Fort →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 26,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viols-le-Fort ?
Le prix médian au m² à Viols-le-Fort s’établit à 2 899 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 249 720 € au total.
Combien coûte une maison à Viols-le-Fort ?
Le prix médian pour une maison à Viols-le-Fort est de 220 000 €, soit 2 899 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 249 720 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 50 ventes sont disponibles au total pour Viols-le-Fort.