Prix immobilier à Luzarches
sur les 12 derniers mois publiés · 74 ventes · 330 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Luzarches (95270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
270 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
380 000 €
Sur tout l’historique
3 241 €/m²
Habitants
5 008
Où se sont faites les ventes à Luzarches
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 370 000 € | 2 587 €/m² | Maison · 143 m² · 9 p. | 4 Avenue du Marechal Joffre | 30 décembre 2025 |
| 3 800 000 € | 1 812 €/m² | Appartement · 2097 m² · 5 p. | 45 Résidence de l’Ile de France | 29 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 879 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 32 Route de Seugy | 23 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 985 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 4 Rue de Moanda | 22 décembre 2025 |
| 378 000 € | 3 566 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 14 Rue des Hortensias | 20 décembre 2025 |
| 100 000 € | 2 564 €/m² | Local commercial · 39 m² | 3 Rue du Pontcel | 19 décembre 2025 |
| 127 500 € | 2 198 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 1 Rue du Pontcel | 18 décembre 2025 |
| 328 000 € | 3 644 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 15 Résidence de l’Ile de France | 16 décembre 2025 |
| 586 500 € | 3 884 €/m² | Maison · 151 m² · 4 p. | 4 Rue Sophie Arnould | 15 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 273 €/m² | Appartement · 110 m² · 2 p. | Rue Vivien | 12 décembre 2025 |
| 195 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 2 Rue des Gantiers | 11 décembre 2025 |
| 270 000 € | 1 698 €/m² | Appartement · 159 m² · 3 p. | 31 Rue du Poirier aux Chats | 11 décembre 2025 |
| 205 000 € | 2 092 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 12 Rue des Gantiers | 18 novembre 2025 |
| 226 000 € | 3 587 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 23 Avenue de la Liberation | 12 novembre 2025 |
| 237 000 € | 2 469 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 9 Rue Honore de Balzac | 28 octobre 2025 |
| 123 000 € | 4 241 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 27 Boulevard de la Fraternite | 28 octobre 2025 |
| 102 500 € | 1 864 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 24 Rue Saint Damien | 23 octobre 2025 |
| 83 000 € | 2 024 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 2 Rue Saint Cosme | 17 octobre 2025 |
| 265 000 € | 3 046 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 7 Allée Lamartine | 1 octobre 2025 |
| 310 000 € | 3 131 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 9 Rue des Azalees | 30 septembre 2025 |
| 720 000 € | 3 711 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | La Picaude | 19 septembre 2025 |
| 120 000 € | 1 290 €/m² | Appartement · 93 m² · 3 p. | 3 Rue du Pontcel | 18 septembre 2025 |
| 380 000 € | 3 140 €/m² | Maison · 121 m² · 3 p. | 1 Rue Monsieur le Prince | 15 septembre 2025 |
| 370 000 € | 3 246 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 6 Rue Gerard de Nerval | 5 septembre 2025 |
| 120 000 € | 1 739 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 1 Rue du Pontcel | 5 septembre 2025 |
| 523 500 € | 3 687 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 3 Allée des Cerisiers | 21 août 2025 |
| 225 000 € | 3 125 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 96 Rue Saint Damien | 20 août 2025 |
| 308 750 € | 3 088 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 7 Le Clos Vivien | 20 août 2025 |
| 305 000 € | 2 824 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | La Picaude | 14 août 2025 |
| 352 400 € | 3 560 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 22 Avenue du Marechal Joffre | 14 août 2025 |
| 210 000 € | 3 231 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 10 Rue des Sapins | 5 août 2025 |
| 130 000 € | 2 955 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 25 Boulevard de la Fraternite | 1 août 2025 |
| 310 000 € | 1 703 €/m² | Maison · 182 m² · 6 p. | 14 Route de Seugy | 23 juillet 2025 |
| 327 000 € | 3 716 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 6 Rue du Poirier aux Chats | 23 juillet 2025 |
| 308 000 € | 4 107 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 3 Rue Edouard Manet | 19 juillet 2025 |
| 170 000 € | 1 532 €/m² | Appartement · 111 m² · 2 p. | 11 Rue du Cerf | 18 juillet 2025 |
| 350 000 € | 1 570 €/m² | Maison · 223 m² · 4 p. | 35 Rue Charles de Gaulle | 17 juillet 2025 |
| 206 000 € | 4 292 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 25 Rue Charles de Gaulle | 17 juillet 2025 |
| 270 000 € | 3 214 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 19 Avenue du Marechal Foch | 15 juillet 2025 |
| 400 000 € | 3 704 €/m² | Maison · 108 m² · 7 p. | 10 Rue de Conde | 15 juillet 2025 |
| 269 000 € | 4 138 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 28 Rue du Pontcel | 11 juillet 2025 |
| 590 950 € | 3 648 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | Les Vignes du Chemin de Pa | 4 juillet 2025 |
| 80 000 € | 988 €/m² | Appartement · 81 m² · 2 p. | 3 Rue Saint Cosme | 27 juin 2025 |
| 375 000 € | 3 947 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 5 Rue Honore de Balzac | 26 juin 2025 |
| 163 000 € | 2 964 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 25 Rue du Cerf | 26 juin 2025 |
| 117 000 € | 4 333 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 13 Avenue de la Liberation | 24 juin 2025 |
| 490 000 € | 3 798 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 16 Rue du Chariot D'or | 20 juin 2025 |
| 157 000 € | 3 568 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 25 Boulevard de la Fraternite | 19 juin 2025 |
| 168 000 € | 4 098 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 25 Boulevard de la Fraternite | 13 juin 2025 |
| 384 000 € | 5 260 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 15 Rue Turenne | 13 juin 2025 |
| 561 900 € | 3 122 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | 20 Le Clos des Gatines | 2 juin 2025 |
| 255 200 € | 2 502 €/m² | Appartement · 102 m² · 3 p. | 16 Avenue de la Liberation | 28 mai 2025 |
| 470 000 € | 2 717 €/m² | Maison · 173 m² · 4 p. | 80 Rue Saint Damien | 24 avril 2025 |
| 235 000 € | 3 790 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 3 Place de la Garenne | 3 avril 2025 |
| 355 000 € | 3 287 €/m² | Maison · 108 m² · 6 p. | 4 Rue des Sapins | 27 mars 2025 |
| 188 600 € | 2 119 €/m² | Appartement · 89 m² · 3 p. | 26 Rue Saint Cosme | 26 mars 2025 |
| 413 000 € | 4 258 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 13 Rue Jules Verne | 21 mars 2025 |
| 210 000 € | 3 231 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 2 Rue des Gantiers | 20 mars 2025 |
| 300 000 € | 3 896 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 4 Rue du Poirier aux Chats | 18 mars 2025 |
| 258 000 € | 3 909 €/m² | Maison · 66 m² · 5 p. | 42 Rue Saint Damien | 15 mars 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,33 €/m²
de 13,5 à 19,8 €
Appartement 1-2 pièces
18,81 €/m²
de 16 à 22,2 €
Appartement 3 pièces et +
14,47 €/m²
de 11,9 à 17,6 €
Maison
17,08 €/m²
de 13,3 à 21,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Luzarches reposent sur 392 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Luzarches →
Rue par rue à Luzarches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 3 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Luzarches ?
Le prix médian au m² à Luzarches s’établit à 3 125 €/m², calculé sur 74 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 380 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Luzarches ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Luzarches a baissé de 5,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Luzarches ?
Le prix médian pour une maison à Luzarches est de 352 400 €, soit 3 287 €/m², sur 45 ventes relevées. La moitié se situent entre 305 000 € et 415 000 €.
Combien coûte un appartement à Luzarches ?
Le prix médian pour un appartement à Luzarches est de 163 000 €, soit 2 502 €/m², sur 27 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 225 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 330 ventes sont disponibles au total pour Luzarches.