Prix immobilier à Viarmes
sur les 12 derniers mois publiés · 63 ventes · 314 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Viarmes (95270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
288 750 €
Premier quartile
196 500 €
Dernier quartile
363 000 €
Sur tout l’historique
3 144 €/m²
Habitants
5 558
Où se sont faites les ventes à Viarmes
Par type de bien
Dernières ventes à Viarmes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 175 000 € | 2 303 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 7 Rue de la Gare | 18 décembre 2025 |
| 100 000 € | 3 704 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 51 Rue de Paris | 18 décembre 2025 |
| 325 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 27 Rue Pierre et Marie Curie | 17 décembre 2025 |
| 178 000 € | 3 017 €/m² | Maison · 59 m² · 4 p. | Rue Noire | 17 décembre 2025 |
| 300 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 19 Rue de la Fontaine d’Amour | 13 décembre 2025 |
| 1 000 000 € | 11 111 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 9004 Rue de la Republique | 12 décembre 2025 |
| 337 000 € | 2 460 €/m² | Maison · 137 m² · 7 p. | 13 Rue du Docteur Schweitzer | 5 décembre 2025 |
| 160 000 € | 3 902 €/m² | Maison · 41 m² · 3 p. | 11 Rue Pasteur | 4 décembre 2025 |
| 288 750 € | 4 734 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 7 Rue Jean Jaures | 29 novembre 2025 |
| 157 500 € | 3 088 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 31 Avenue Georges Clemenceau | 25 novembre 2025 |
| 300 000 € | 4 110 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 9 Ruelle des Quatre Vents | 17 novembre 2025 |
| 357 000 € | 3 880 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 28 Rue Parmentier | 30 octobre 2025 |
| 240 000 € | 3 243 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | 9 Avenue Georges Clemenceau | 23 octobre 2025 |
| 190 000 € | 1 439 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 9011 Route de Giez | 23 octobre 2025 |
| 475 000 € | 1 381 €/m² | Maison · 344 m² · 7 p. | Le Nouret Nord | 16 octobre 2025 |
| 315 000 € | 1 770 €/m² | Maison · 178 m² · 6 p. | La Nourrie | 16 octobre 2025 |
| 140 000 € | 3 889 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 1 Route de Seugy | 4 octobre 2025 |
| 330 000 € | 3 929 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 7 Rue Edouard Branly | 1 octobre 2025 |
| 235 000 € | 1 567 €/m² | Appartement · 150 m² · 4 p. | 11 Ruelle a l’Auge | 1 octobre 2025 |
| 228 000 € | 1 839 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 32 Rue de la Gare | 16 septembre 2025 |
| 286 050 € | 3 814 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 2 Route de Giez | 25 août 2025 |
| 220 000 € | 3 929 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 23 Ruelle Saint Ladre | 14 août 2025 |
| 195 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 31 Avenue Georges Clemenceau | 7 août 2025 |
| 340 000 € | 3 820 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 4 Rue du Prof Alexis Carrel | 6 août 2025 |
| 281 000 € | 3 697 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Rue Kleinpeter | 31 juillet 2025 |
| 127 000 € | 3 629 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 31 Avenue Georges Clemenceau | 28 juillet 2025 |
| 370 000 € | 3 895 €/m² | Maison · 95 m² · 6 p. | La Maison Davanne | 11 juillet 2025 |
| 336 000 € | 3 262 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 2 Rue Docteurs Darene | 10 juillet 2025 |
| 400 000 € | 2 985 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 29 Avenue de Royaumont | 7 juillet 2025 |
| 250 000 € | 2 604 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 19 Route de Boran | 30 juin 2025 |
| 474 000 € | 2 740 €/m² | Maison · 173 m² · 7 p. | 47 Rue de la Garenne | 27 juin 2025 |
| 363 000 € | 3 457 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 6 Ruelle de la Chaumette | 27 juin 2025 |
| 331 000 € | 3 277 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 5 Rue Ambroise Pare | 27 juin 2025 |
| 121 500 € | 2 430 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 4 Rue de la Republique | 27 juin 2025 |
| 332 000 € | 2 887 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 15 Rue Pierre et Marie Curie | 11 juin 2025 |
| 427 000 € | 1 504 €/m² | Maison · 284 m² · 6 p. | Les Grouettes | 7 juin 2025 |
| 355 600 € | 3 419 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 11 Rue de la Fontaine St Pierre | 7 juin 2025 |
| 275 000 € | 2 037 €/m² | Appartement · 135 m² · 5 p. | 27 Route de Saint Martin du Tertre | 26 mai 2025 |
| 257 000 € | 3 427 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 12 Rue de la Gare | 20 mai 2025 |
| 352 500 € | 2 382 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 13 Rue Calmette et Guerin | 20 mai 2025 |
| 523 000 € | 3 006 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 8 Rue Jean Jaures | 15 mai 2025 |
| 80 000 € | 2 963 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 2 Rue Pasteur | 14 mai 2025 |
| 378 000 € | 2 520 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 13 Route de Seugy | 25 avril 2025 |
| 355 050 € | 2 449 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 25 Rue Honore de Balzac | 18 avril 2025 |
| 271 000 € | 2 533 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 40 Rue Noire | 8 avril 2025 |
| 440 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 12 Chemin de la Mardelle | 8 avril 2025 |
| 260 000 € | 1 576 €/m² | Maison · 165 m² · 8 p. | 5 Avenue Gambetta | 4 avril 2025 |
| 445 000 € | 1 454 €/m² | Maison · 306 m² · 5 p. | Le Champ Saint Cosme | 27 mars 2025 |
| 125 000 € | 4 310 €/m² | Maison · 29 m² · 2 p. | 26 Rue de la Republique | 21 mars 2025 |
| 309 000 € | 5 150 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 8 Route de Boran | 19 mars 2025 |
| 222 000 € | 4 111 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 12 Rue Champion Mazille | 18 mars 2025 |
| 462 000 € | 2 718 €/m² | Maison · 170 m² · 8 p. | 27 Chemin de Champlatreux | 11 mars 2025 |
| 178 000 € | 3 423 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 15 Avenue de Royaumont | 7 mars 2025 |
| 480 000 € | 3 664 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 2 Chemin de Champlatreux | 7 mars 2025 |
| 258 000 € | 2 867 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Rue de la Gare | 6 mars 2025 |
| 393 000 € | 3 275 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 13 Rue du Freval | 25 février 2025 |
| 71 000 € | 3 737 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 75 Rue de Paris | 14 février 2025 |
| 173 000 € | 2 163 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 14 Rue de la Chenelle | 30 janvier 2025 |
| 196 500 € | 5 458 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 34 Avenue de Royaumont | 29 janvier 2025 |
| 387 670 € | 2 872 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 22 Ruelle des Quatre Vents | 22 janvier 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,85 €/m²
de 14 à 20,3 €
Appartement 1-2 pièces
19,16 €/m²
de 16,2 à 22,6 €
Appartement 3 pièces et +
15,44 €/m²
de 12,7 à 18,8 €
Maison
17,08 €/m²
de 13,3 à 21,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Viarmes reposent sur 425 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Viarmes →
Rue par rue à Viarmes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 700 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viarmes ?
Le prix médian au m² à Viarmes s’établit à 3 006 €/m², calculé sur 63 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 196 500 € et 363 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Viarmes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Viarmes a augmenté de 4,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Viarmes ?
Le prix médian pour une maison à Viarmes est de 325 000 €, soit 2 985 €/m², sur 53 ventes relevées. La moitié se situent entre 240 000 € et 378 000 €.
Combien coûte un appartement à Viarmes ?
Le prix médian pour un appartement à Viarmes est de 140 000 €, soit 3 088 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 000 € et 235 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 314 ventes sont disponibles au total pour Viarmes.