Prix immobilier à Calmels-et-le-Viala
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Calmels-et-le-Viala (12400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
80 000 €
Premier quartile
55 000 €
Dernier quartile
172 000 €
Sur tout l’historique
1 379 €/m²
Habitants
182
Où se sont faites les ventes à Calmels-et-le-Viala
Par type de bien
Dernières ventes à Calmels-et-le-Viala
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 172 000 € | 2 024 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 229 Chemin du Mas Capelier | 19 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 379 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | La Tronquette | 19 août 2025 |
| 55 000 € | 887 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5094 Rollendes | 9 mai 2025 |
| 190 000 € | 1 759 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | Ribou | 31 mars 2025 |
| 360 000 € | 882 €/m² | Maison · 408 m² · 5 p. | Cantegor | 7 mars 2024 |
| 180 000 € | 1 565 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 37 Route de la Mairie | 15 janvier 2024 |
| 20 000 € | 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5091 Le Puech | 23 octobre 2023 |
| 60 000 € | 492 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | Catinaude | 13 juillet 2023 |
| 12 000 € | 462 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 5131 Le Moulin de Soulayrol | 16 janvier 2023 |
| 217 500 € | 989 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 172 Impasse du Chateau D'eau | 17 juin 2022 |
| 171 600 € | 1 546 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 36 Route de la Mairie | 5 avril 2022 |
| 116 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | Les Pises | 17 novembre 2021 |
| 125 000 € | 1 712 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 5144 La Vignasse | 28 septembre 2021 |
| 110 000 € | 1 294 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 5117 Le Mas Capelie | 5 juillet 2021 |
| 220 300 € | 4 005 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | Ribou | 10 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,41 €/m²
de 6,8 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,94 €/m²
de 8,1 à 12,1 €
Appartement 3 pièces et +
6,95 €/m²
de 5,4 à 9 €
Maison
7,65 €/m²
de 5,7 à 10,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Calmels-et-le-Viala : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), feu de forêt, radon, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Calmels-et-le-Viala →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 19,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Calmels-et-le-Viala ?
Le prix médian au m² à Calmels-et-le-Viala s’établit à 1 379 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 55 000 € et 172 000 € au total.
Combien coûte une maison à Calmels-et-le-Viala ?
Le prix médian pour une maison à Calmels-et-le-Viala est de 80 000 €, soit 1 379 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 172 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Calmels-et-le-Viala.