Prix immobilier à Cazals
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 21 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cazals (82140), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
80 000 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
202 900 €
Sur tout l’historique
1 003 €/m²
Habitants
236
Où se sont faites les ventes à Cazals
Par type de bien
Dernières ventes à Cazals
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 833 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Saint Genies | 24 avril 2025 |
| 60 000 € | 500 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5136 Caillol | 31 mars 2025 |
| 202 900 € | 2 254 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5020 Careme | 14 janvier 2025 |
| 115 000 € | 1 742 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 5038 La Poujade | 24 septembre 2024 |
| 241 280 € | 1 774 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | Careme | 26 août 2024 |
| 383 975 € | 1 185 €/m² | Maison · 324 m² · 4 p. | 5176 Careme | 2 août 2024 |
| 20 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | 5165 Cazals | 15 novembre 2023 |
| 100 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5031 La Poujade | 2 août 2023 |
| 50 000 € | 714 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5079 Cazals | 7 juin 2023 |
| 240 000 € | 1 529 €/m² | Maison · 157 m² · 4 p. | Cazals | 7 février 2023 |
| 71 000 € | 1 340 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 5068 Cazals | 3 août 2022 |
| 252 720 € | 972 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 5179 La Bouygue | 29 juillet 2022 |
| 106 000 € | 869 €/m² | Maison · 122 m² · 7 p. | 5082 Cazals | 13 mai 2022 |
| 42 100 € | 601 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5066 Cazals | 27 avril 2022 |
| 90 300 € | 1 003 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5052 Cazals | 29 mars 2022 |
| 105 000 € | 1 591 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 5038 La Poujade | 15 novembre 2021 |
| 132 500 € | 1 743 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | Garel | 2 novembre 2021 |
| 25 000 € | 357 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5066 Cazals | 29 septembre 2021 |
| 193 000 € | 885 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 5180 Al Puech | 28 juillet 2021 |
| 132 305 € | 735 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 5138 La Poujade | 16 avril 2021 |
| 110 000 € | 2 115 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 5102 Caillol | 17 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,82 €/m²
de 8,2 à 11,8 €
Appartement 1-2 pièces
11,74 €/m²
de 9,8 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,57 €/m²
de 5,8 à 10 €
Maison
7,46 €/m²
de 6 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cazals : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cazals →
Rue par rue à Cazals
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cazals ?
Le prix médian au m² à Cazals s’établit à 833 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 202 900 € au total.
Combien coûte une maison à Cazals ?
Le prix médian pour une maison à Cazals est de 80 000 €, soit 833 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 202 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Cazals.