Prix immobilier à Magny-les-Hameaux
sur les 12 derniers mois publiés · 94 ventes · 487 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Magny-les-Hameaux (78114), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
295 000 €
Premier quartile
208 800 €
Dernier quartile
391 000 €
Sur tout l’historique
3 457 €/m²
Habitants
9 386
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Par type de bien
Dernières ventes à Magny-les-Hameaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 175 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 16 Rue Victor Hugo | 29 décembre 2025 |
| 307 700 € | 2 608 €/m² | Appartement · 118 m² · 4 p. | 14 Rue Ernest Chausson | 29 décembre 2025 |
| 312 500 € | 2 921 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 3 Rue du Cdt Louis Bouchet | 18 décembre 2025 |
| 34 700 € | 1 577 €/m² | Local commercial · 22 m² | 1 Cd 195 | 18 décembre 2025 |
| 396 915 € | 1 654 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 3 Chemin de Rhodon | 18 décembre 2025 |
| 178 000 € | 3 358 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 13 Rue Vincent Van Gogh | 17 décembre 2025 |
| 164 000 € | 2 485 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 9001 Rue de la Cure | 16 décembre 2025 |
| 322 000 € | 3 389 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 83 Avenue d’Aigrefoin | 8 décembre 2025 |
| 802 600 € | 4 560 €/m² | Maison · 176 m² · 8 p. | Les Plants du Roi | 1 décembre 2025 |
| 114 450 € | 4 578 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 43 Route de Versailles | 26 novembre 2025 |
| 285 000 € | 3 563 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 25 Rue Paul Cezanne | 6 novembre 2025 |
| 143 130 € | 2 236 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 9001 Rue de la Cure | 29 octobre 2025 |
| 320 000 € | 5 333 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 3 Rue des Noisetiers | 24 octobre 2025 |
| 207 300 € | 3 455 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 19 Chemin de la Chapelle | 22 octobre 2025 |
| 272 000 € | 3 022 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 12 Rue Paul Gauguin | 22 octobre 2025 |
| 295 000 € | 2 757 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 10 Allée du Pre Bonnard | 14 octobre 2025 |
| 215 000 € | 2 622 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | Romainville | 13 octobre 2025 |
| 334 000 € | 3 670 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 14 Route de Versailles | 7 octobre 2025 |
| 397 000 € | 3 422 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 16 Rue Helene Boucher | 6 octobre 2025 |
| 442 000 € | 3 400 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 60 Route de Versailles | 25 septembre 2025 |
| 300 000 € | 2 055 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 15 Rue Pierre Mendes France | 23 septembre 2025 |
| 537 000 € | 1 270 €/m² | Local commercial · 423 m² | 4 Rue Pablo Picasso | 17 septembre 2025 |
| 678 970 € | 4 496 €/m² | Maison · 151 m² · 6 p. | Romainville | 12 septembre 2025 |
| 270 000 € | 3 034 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 3 Allée du Pre Bonnard | 11 septembre 2025 |
| 175 000 € | 3 646 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 19 Chemin de la Chapelle | 10 septembre 2025 |
| 541 000 € | 3 810 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 33 Rue Andre Hodebourg | 9 septembre 2025 |
| 459 000 € | 1 289 €/m² | Maison · 356 m² · 5 p. | 36 Rue Paul Vaillant Couturier | 8 septembre 2025 |
| 311 000 € | 2 681 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 20 Allée des Peupliers | 4 septembre 2025 |
| 290 000 € | 1 355 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 16 Rue de la Gerbe d’Or | 1 septembre 2025 |
| 400 000 € | 6 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 12 Allée des Roses | 27 août 2025 |
| 299 500 € | 4 404 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 9081 Chemin de la Chapelle | 27 août 2025 |
| 343 000 € | 3 206 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 19 Rue du Cdt Louis Bouchet | 1 août 2025 |
| 208 800 € | 2 198 €/m² | Appartement · 95 m² · 5 p. | 9001 Rue de la Cure | 31 juillet 2025 |
| 222 000 € | 1 291 €/m² | Maison · 172 m² · 6 p. | 2 Rue des Tamaris | 29 juillet 2025 |
| 175 000 € | 2 188 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 9601 Avenue d’Aigrefoin | 25 juillet 2025 |
| 381 000 € | 3 149 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 21 Allée des Peupliers | 24 juillet 2025 |
| 420 000 € | 1 400 €/m² | Local commercial · 300 m² | 4 Rue Pablo Picasso | 24 juillet 2025 |
| 391 000 € | 3 833 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 1 Allée de Gericault | 21 juillet 2025 |
| 475 000 € | 2 065 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 32 Rue Paul Vaillant Couturier | 21 juillet 2025 |
| 189 500 € | 4 307 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 12 Rue Vincent Van Gogh | 21 juillet 2025 |
| 346 100 € | 3 762 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 67 Avenue d’Aigrefoin | 16 juillet 2025 |
| 330 000 € | 3 626 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 20 Mail du Point du Jour | 11 juillet 2025 |
| 210 630 € | 4 681 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 14 Rue Ernest Chausson | 9 juillet 2025 |
| 734 800 € | 3 867 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 5 Rue de la Mare aux Trois Ormes | 4 juillet 2025 |
| 340 000 € | 3 119 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | 22 Allée du Pont de Pierre | 30 juin 2025 |
| 570 000 € | 4 071 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 3 Allée Francois Couperin | 30 juin 2025 |
| 260 000 € | 2 921 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 7 Allée du Pre Bonnard | 20 juin 2025 |
| 342 000 € | 3 843 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 5 Allée du Pre Bonnard | 13 juin 2025 |
| 259 187 € | 3 703 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 30 Rue Gabriel Peri | 11 juin 2025 |
| 289 000 € | 2 240 €/m² | Maison · 129 m² · 3 p. | 3 Rue Raymond Bonheur | 11 juin 2025 |
| 518 000 € | 3 159 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 10 Rue de la Gerbe d’Or | 6 juin 2025 |
| 320 000 € | 5 333 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 6 Route de Versailles | 4 juin 2025 |
| 503 000 € | 4 412 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 8 Rue Racine | 30 mai 2025 |
| 225 000 € | 3 629 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 19 Chemin de la Chapelle | 27 mai 2025 |
| 475 479 € | 3 658 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 40 Rue Pierre Mendes France | 22 mai 2025 |
| 233 000 € | 3 698 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 14 Rue Paul Gauguin | 21 mai 2025 |
| 223 000 € | 3 540 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 14 Rue Paul Gauguin | 19 mai 2025 |
| 500 000 € | 4 762 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | Les Plants du Roi | 29 avril 2025 |
| 139 900 € | 2 293 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 3 Square des Bruyeres | 28 avril 2025 |
| 295 000 € | 2 950 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 9 Rue Andre Hodebourg | 28 avril 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,66 €/m²
de 15,1 à 20,7 €
Appartement 1-2 pièces
21,48 €/m²
de 18,2 à 25,4 €
Appartement 3 pièces et +
16,93 €/m²
de 14,3 à 20,1 €
Maison
17,43 €/m²
de 13,4 à 22,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Magny-les-Hameaux reposent sur 227 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Magny-les-Hameaux →
Rue par rue à Magny-les-Hameaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux s’établit à 3 191 €/m², calculé sur 94 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 208 800 € et 391 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Magny-les-Hameaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux a baissé de 10,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian pour une maison à Magny-les-Hameaux est de 343 000 €, soit 3 400 €/m², sur 54 ventes relevées. La moitié se situent entre 311 000 € et 459 000 €.
Combien coûte un appartement à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian pour un appartement à Magny-les-Hameaux est de 186 660 €, soit 2 984 €/m², sur 36 ventes relevées. La moitié se situent entre 163 740 € et 223 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 487 ventes sont disponibles au total pour Magny-les-Hameaux.