Prix immobilier à Espinasse
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Espinasse (63390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
77 000 €
Premier quartile
35 300 €
Dernier quartile
105 500 €
Sur tout l’historique
658 €/m²
Habitants
274
Où se sont faites les ventes à Espinasse
Par type de bien
Dernières ventes à Espinasse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 77 000 € | 906 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 5207 Le Bourg | 17 décembre 2025 |
| 80 500 € | 671 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5196 Le Bourg | 21 novembre 2025 |
| 128 000 € | 512 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | La Ribeyrolle | 20 juin 2025 |
| 58 000 € | 315 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | Croizet | 26 mai 2025 |
| 22 000 € | 262 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 5209 Le Bourg | 15 mai 2025 |
| 105 500 € | 1 055 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Les Audates | 20 mars 2025 |
| 35 300 € | 346 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Murat | 21 février 2025 |
| 220 283 € | 715 €/m² | Maison · 308 m² · 8 p. | Longvert | 11 février 2025 |
| 30 000 € | 411 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 5294 Le Mazet | 2 mai 2024 |
| 47 000 € | 285 €/m² | Maison · 165 m² · 4 p. | La Bourgeade | 1 septembre 2023 |
| 50 000 € | 463 €/m² | Maison · 108 m² · 2 p. | Montivernoux | 30 août 2023 |
| 95 000 € | 969 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Longvert | 8 juin 2023 |
| 88 352 € | 659 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | Ludieu | 23 mai 2023 |
| 42 134 € | 658 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Le Puy | 19 décembre 2022 |
| 50 000 € | 877 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | La Bourgeade | 9 décembre 2022 |
| 60 000 € | 600 €/m² | Maison · 100 m² · 1 p. | La Ribeyrolle | 6 décembre 2022 |
| 132 890 € | 1 176 €/m² | Maison · 113 m² · 3 p. | 5274 La Bourgeade | 28 octobre 2022 |
| 290 000 € | 855 €/m² | Maison · 339 m² · 11 p. | Puy Pradet | 1 juin 2022 |
| 75 500 € | 944 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Croizet | 8 novembre 2021 |
| 70 000 € | 769 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | Grelet | 3 juin 2021 |
| 56 000 € | 629 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 5072 Mazerier | 4 mai 2021 |
| 50 000 € | 581 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 5040 Bois du Mas | 25 janvier 2021 |
| 50 000 € | 556 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 5198 Le Bourg | 13 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,62 €/m²
de 5,9 à 9,8 €
Appartement 1-2 pièces
8,95 €/m²
de 6,9 à 11,6 €
Appartement 3 pièces et +
5,97 €/m²
de 4,7 à 7,6 €
Maison
7,07 €/m²
de 5,3 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Espinasse : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Espinasse →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 18,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Espinasse ?
Le prix médian au m² à Espinasse s’établit à 512 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 35 300 € et 105 500 € au total.
Combien coûte une maison à Espinasse ?
Le prix médian pour une maison à Espinasse est de 77 000 €, soit 512 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 35 300 € et 105 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Espinasse.