Prix immobilier à Manzat
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 77 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Manzat (63410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 300 €
Premier quartile
22 000 €
Dernier quartile
142 000 €
Sur tout l’historique
942 €/m²
Habitants
1 426
Où se sont faites les ventes à Manzat
Par type de bien
Dernières ventes à Manzat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 145 000 € | 942 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 34 Vge Sauterre | 18 décembre 2025 |
| 19 300 € | 536 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 4 Rue de Besancon | 27 novembre 2025 |
| 160 075 € | 1 067 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 12 Rue des Platanes | 26 novembre 2025 |
| 17 000 € | 283 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Laty | 4 novembre 2025 |
| 142 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 2 Rue de Montarvier | 15 octobre 2025 |
| 110 000 € | 1 897 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 9002 Les Noyers | 23 septembre 2025 |
| 52 000 € | 473 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 7 Rue Gilbert Duverger | 9 septembre 2025 |
| 64 080 € | 712 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 19 La Roche | 27 août 2025 |
| 160 650 € | 1 727 €/m² | Maison · 93 m² · 6 p. | 17 Rue des Ecoles | 23 juillet 2025 |
| 22 000 € | 611 €/m² | Local commercial · 36 m² | 2 Place de l’Eglise | 27 juin 2025 |
| 95 300 € | 953 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1 Place de l’Eglise | 16 avril 2025 |
| 134 500 € | 885 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 1 La Lechere | 18 mars 2025 |
| 157 000 € | 801 €/m² | Maison · 196 m² · 3 p. | 1 Truchevant | 27 décembre 2024 |
| 307 775 € | 855 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 10 Route du Pont la Ganne | 18 décembre 2024 |
| 700 900 € | 2 781 €/m² | Maison · 252 m² · 9 p. | Manzat | 29 octobre 2024 |
| 126 000 € | 808 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 9003 Le Bouchet | 16 octobre 2024 |
| 163 030 € | 1 235 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 10 Rue du Stade | 3 octobre 2024 |
| 130 500 € | 342 €/m² | Maison · 382 m² · 10 p. | 24 Route de Riom | 11 septembre 2024 |
| 77 000 € | 513 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 3 Place de l’Eglise | 22 août 2024 |
| 187 600 € | 1 379 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 16 Blanchet | 3 juin 2024 |
| 114 500 € | 1 735 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 3 Route des Cheix | 30 mai 2024 |
| 114 000 € | 1 036 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Les Pradelles | 6 mai 2024 |
| 76 000 € | 1 169 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 1 Merilhat | 21 février 2024 |
| 225 000 € | 738 €/m² | Appartement · 305 m² · 4 p. | 3 Rue Victor Mazuel | 20 décembre 2023 |
| 109 750 € | 610 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | Le Boucharet | 23 novembre 2023 |
| 25 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 20 m² | 2 La Sauterie | 16 novembre 2023 |
| 134 000 € | 905 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 14 Allée des Thuyas | 25 septembre 2023 |
| 224 710 € | 2 247 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9 Rue de la Fraite | 15 septembre 2023 |
| 27 500 € | 353 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 8 La Sauterie | 29 août 2023 |
| 165 810 € | 2 551 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 2 Blanchet | 1 août 2023 |
| 168 000 € | 1 183 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 25 Vge Sauterre | 28 juillet 2023 |
| 100 000 € | 1 087 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 5 Blanchet | 28 juillet 2023 |
| 57 800 € | 688 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 3 Rue des Ecoles | 7 juin 2023 |
| 50 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Merilhat | 12 avril 2023 |
| 55 000 € | 458 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 1 La Bessede | 3 mars 2023 |
| 135 000 € | 397 €/m² | Maison · 340 m² · 10 p. | 5 Puy Fanghoux | 1 mars 2023 |
| 75 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | 3 Laty | 20 janvier 2023 |
| 145 000 € | 1 813 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 11 Allée des Thuyas | 5 janvier 2023 |
| 138 000 € | 507 €/m² | Local commercial · 272 m² | Le Pont de la Ganne | 21 décembre 2022 |
| 114 360 € | 1 485 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 31 Route de Riom | 5 décembre 2022 |
| 192 000 € | 2 233 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 19 Les Noyers | 20 octobre 2022 |
| 256 580 € | 879 €/m² | Maison · 292 m² · 5 p. | 9 Rue des Platanes | 18 octobre 2022 |
| 81 702 € | 817 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Les Barrats | 28 septembre 2022 |
| 121 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 26 Route de Riom | 21 septembre 2022 |
| 130 000 € | 813 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Les Sardiers | 20 septembre 2022 |
| 140 000 € | 1 647 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 6 La Roche | 14 septembre 2022 |
| 160 000 € | 1 684 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 7 Allée des Thuyas | 31 août 2022 |
| 80 000 € | 351 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 25 Les Noyers | 25 août 2022 |
| 105 000 € | 500 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 1 Route de Croizet | 29 juillet 2022 |
| 170 000 € | 567 €/m² | Appartement · 300 m² · 6 p. | Les Noyers | 20 juin 2022 |
| 284 600 € | 1 095 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 6 Rue des Platanes | 20 juin 2022 |
| 327 250 € | 699 €/m² | Maison · 468 m² · 7 p. | 24 Les Noyers | 3 juin 2022 |
| 111 600 € | 1 345 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 2 Rue de Montarvier | 17 mai 2022 |
| 228 000 € | 644 €/m² | Maison · 354 m² · 5 p. | 1 Route de Blot L'eglise | 15 mars 2022 |
| 240 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | Troinat | 9 mars 2022 |
| 322 925 € | 897 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 10 Route du Pont la Ganne | 15 février 2022 |
| 90 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | Touzet | 17 décembre 2021 |
| 318 520 € | 2 123 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 16 Les Cheix | 9 décembre 2021 |
| 115 100 € | 460 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 7 Rue des Platanes | 25 novembre 2021 |
| 50 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 2 La Chausse | 22 novembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,86 €/m²
de 7 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
10,20 €/m²
de 8,1 à 12,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,27 €/m²
de 5,8 à 9,1 €
Maison
7,46 €/m²
de 5,6 à 10 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Manzat reposent sur 119 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Manzat →
Rue par rue à Manzat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 11,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Manzat ?
Le prix médian au m² à Manzat s’établit à 885 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 22 000 € et 142 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Manzat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Manzat a baissé de 14,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Manzat ?
Le prix médian pour une maison à Manzat est de 110 000 €, soit 942 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 52 000 € et 145 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 77 ventes sont disponibles au total pour Manzat.