Prix immobilier à Montcléra
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 27 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montcléra (46250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
152 000 €
Premier quartile
65 000 €
Dernier quartile
190 000 €
Sur tout l’historique
1 136 €/m²
Habitants
292
Où se sont faites les ventes à Montcléra
Par type de bien
Dernières ventes à Montcléra
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 49 990 € | 1 111 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | Les Combels | 11 décembre 2025 |
| 152 000 € | 1 013 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | Les Gunies | 19 novembre 2025 |
| 65 000 € | 1 182 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 1615 Route la Clerimontienne | 4 août 2025 |
| 190 000 € | 1 397 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | Les Cazaloux | 24 juillet 2025 |
| 95 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | Estrade | 13 juin 2025 |
| 239 000 € | 996 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 180 Route de Pecharminie | 10 avril 2025 |
| 152 840 € | 932 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 1400 Route de Bugan | 4 avril 2025 |
| 260 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | Falieres | 8 novembre 2024 |
| 207 000 € | 1 101 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | 94 Route de la Piece | 26 août 2024 |
| 73 080 € | 152 €/m² | Local commercial · 480 m² | 300 Zone artisanale du Moulin D'yches | 23 juillet 2024 |
| 156 000 € | 650 €/m² | Local commercial · 240 m² | 344 Zone artisanale du Moulin D'yches | 23 juillet 2024 |
| 68 000 € | 1 700 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | Les Moles | 16 janvier 2024 |
| 125 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 2340 Route la Clerimontienne | 19 octobre 2023 |
| 136 000 € | 648 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 29 Chem de la Fontaine | 19 septembre 2023 |
| 106 000 € | 2 650 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 4220 Route la Clerimontienne | 24 mars 2023 |
| 170 000 € | 2 024 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | Lauzeral | 6 mars 2023 |
| 164 000 € | 3 280 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 17 Place du Four | 6 janvier 2023 |
| 50 000 € | 212 €/m² | Maison · 236 m² · 7 p. | Coustille Basse | 1 décembre 2022 |
| 295 000 € | 3 734 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | Rudoux | 3 novembre 2022 |
| 50 000 € | 581 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | Estrade Nord | 24 mai 2022 |
| 333 334 € | 963 €/m² | Maison · 346 m² · 6 p. | Malbec | 9 décembre 2021 |
| 310 000 € | 2 583 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Le Cluzel | 25 octobre 2021 |
| 232 860 € | 1 606 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | Estrade | 30 septembre 2021 |
| 170 000 € | 708 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | Falieres | 30 août 2021 |
| 80 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 84 Route D'estrade | 9 juillet 2021 |
| 88 000 € | 1 725 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 140 Route de Billieres | 1 juillet 2021 |
| 215 094 € | 2 689 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Les Rigailles | 3 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,05 €/m²
de 7,1 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9,1 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,07 €/m²
de 5,8 à 8,7 €
Maison
7,62 €/m²
de 5,9 à 9,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montcléra : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montcléra →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 30,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montcléra ?
Le prix médian au m² à Montcléra s’établit à 1 111 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 65 000 € et 190 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montcléra ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montcléra a augmenté de 2,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montcléra ?
Le prix médian pour une maison à Montcléra est de 152 000 €, soit 1 111 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 65 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 27 ventes sont disponibles au total pour Montcléra.