Prix immobilier à Cassagnes
sur l’ensemble de la période disponible · 16 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cassagnes (46700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
180 000 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
387 830 €
Sur tout l’historique
1 477 €/m²
Habitants
172
Où se sont faites les ventes à Cassagnes
Par type de bien
Dernières ventes à Cassagnes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 145 700 € | 2 313 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | Lacourtine | 5 septembre 2025 |
| 525 000 € | 1 591 €/m² | Maison · 330 m² · 6 p. | Les Deveses | 20 février 2025 |
| 192 000 € | 1 477 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | Rigal | 13 juin 2024 |
| 180 000 € | 1 856 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | Le Plantou | 16 janvier 2024 |
| 700 000 € | 631 €/m² | Maison · 1110 m² · 8 p. | 5076 Fontaine de Tarrieu | 29 septembre 2023 |
| 85 000 € | 708 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 5085 Bois Sarrat | 3 juillet 2023 |
| 131 000 € | 910 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 5112 Villoire | 29 juin 2023 |
| 666 765 € | 2 924 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | Les Deveses | 17 février 2023 |
| 115 000 € | 532 €/m² | Maison · 216 m² · 3 p. | 5102 Lagarde Basse | 7 février 2023 |
| 295 050 € | 3 073 €/m² | Maison · 96 m² · 1 p. | 5038 Monplaisir | 19 décembre 2022 |
| 608 500 € | 1 844 €/m² | Maison · 330 m² · 6 p. | Les Deveses | 29 juin 2022 |
| 387 830 € | 3 232 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5078 Lapeyrade | 11 avril 2022 |
| 92 500 € | 856 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | Cassagnes | 10 septembre 2021 |
| 135 000 € | 1 134 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 5008 Cassagnes | 22 mai 2021 |
| 15 000 € | 117 €/m² | Local commercial · 128 m² | Loustalou | 20 mai 2021 |
| 378 745 € | 2 268 €/m² | Maison · 167 m² · 3 p. | Les Deveses | 31 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,05 €/m²
de 7,1 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
10,95 €/m²
de 8,9 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,07 €/m²
de 5,8 à 8,7 €
Maison
7,62 €/m²
de 5,9 à 9,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cassagnes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cassagnes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a reculé de 17,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cassagnes ?
Le prix médian au m² à Cassagnes s’établit à 1 477 €/m², calculé sur 16 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 387 830 € au total.
Combien coûte une maison à Cassagnes ?
Le prix médian pour une maison à Cassagnes est de 192 000 €, soit 1 591 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 131 000 € et 525 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Cassagnes.