Prix immobilier à Merle-Leignec

730 €/m²

sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 21 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Merle-Leignec (42380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

100 000 €

Premier quartile

51 100 €

Dernier quartile

128 450 €

Sur tout l’historique

1 092 €/m²

Habitants

324

Répartition des prix sur 21 ventes à Merle-Leignec

15 k€médiane 100 k€375 k€

Où se sont faites les ventes à Merle-Leignec

Par type de bien

Maisons100 000 € · 4

Dernières ventes à Merle-Leignec

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
51 100 €	730 €/m²	Maison · 70 m² · 4 p.	Le Bourg	14 novembre 2025
100 000 €	1 563 €/m²	Maison · 64 m² · 3 p.	146 Route des Combes	28 juin 2025
160 000 €	714 €/m²	Maison · 224 m² · 4 p.	464 Route de Leignecq	21 mars 2025
128 450 €	2 733 €/m²	Maison · 47 m² · 2 p.	400 Route du Cros	30 janvier 2025
165 000 €	1 897 €/m²	Maison · 87 m² · 4 p.	70 Chemin de Bezan	19 décembre 2024
89 250 €	858 €/m²	Maison · 104 m² · 3 p.	244 Route de Leignec	16 septembre 2024
15 000 €	300 €/m²	Maison · 50 m² · 3 p.	32 Rue des Jardins	10 avril 2024
103 000 €	1 321 €/m²	Maison · 78 m² · 4 p.	Eclune Haute	31 mai 2023
95 000 €	1 092 €/m²	Maison · 87 m² · 3 p.	590 Route de Leignec	6 décembre 2022
33 000 €	340 €/m²	Maison · 97 m² · 4 p.	121 Rue de L'eglise	13 octobre 2022
167 300 €	1 673 €/m²	Maison · 100 m² · 2 p.	126 Hameau des Verroux	5 août 2022
130 000 €	599 €/m²	Maison · 217 m² · 4 p.	223 Route du Cros	6 juillet 2022
145 000 €	3 816 €/m²	Maison · 38 m² · 2 p.	Leignecq	20 avril 2022
215 000 €	2 622 €/m²	Maison · 82 m² · 4 p.	171 Route du Plan D'eau	8 avril 2022
375 000 €	1 074 €/m²	Maison · 349 m² · 7 p.	Le Cros	22 novembre 2021
89 000 €	742 €/m²	Maison · 120 m² · 3 p.	396 Hameau Eclune Basse	8 novembre 2021
188 050 €	412 €/m²	Maison · 456 m² · 5 p.	652 Hameau de la Plagne	8 octobre 2021
50 000 €	338 €/m²	Maison · 148 m² · 8 p.	Cubelle	21 septembre 2021
190 000 €	1 284 €/m²	Appartement · 148 m² · 5 p.	399 Route du Cros	19 août 2021
98 660 €	1 281 €/m²	Maison · 77 m² · 3 p.	86 Route du Cros	3 juin 2021
185 370 €	1 236 €/m²	Maison · 150 m² · 6 p.	58 Route du Plan D'eau	12 avril 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

12,3 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

7,48 €/m²

de 5,5 à 10,3 €

Appartement 1-2 pièces

8,44 €/m²

de 6,4 à 11,1 €

Appartement 3 pièces et +

6,49 €/m²

de 4,9 à 8,5 €

Maison

8,00 €/m²

de 5,9 à 10,8 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Merle-Leignec : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition faibleZone sismique2 - FAIBLE

Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), radon.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Merle-Leignec →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Merle-Leignec, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 32 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Merle-Leignec ?

Le prix médian au m² à Merle-Leignec s’établit à 730 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 51 100 € et 128 450 € au total.

Combien coûte une maison à Merle-Leignec ?

Le prix médian pour une maison à Merle-Leignec est de 100 000 €, soit 730 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 51 100 € et 128 450 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Merle-Leignec.