Prix immobilier à Cognin-les-Gorges
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 41 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cognin-les-Gorges (38470), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
197 000 €
Premier quartile
183 000 €
Dernier quartile
228 170 €
Sur tout l’historique
2 237 €/m²
Habitants
615
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 240 050 € | 2 728 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 64 Lotissement la Tour | 24 septembre 2025 |
| 197 000 € | 2 814 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 155 Rue de la Matiniere | 9 septembre 2025 |
| 183 000 € | 2 614 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 155 Rue de la Matiniere | 24 juin 2025 |
| 228 170 € | 2 237 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 29 Rue des Sorbiers | 24 mars 2025 |
| 153 000 € | 1 663 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 91 Rue de la Trainiere | 9 janvier 2025 |
| 124 300 € | 1 036 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 26 Rue de la Vieille Eglise | 19 décembre 2024 |
| 204 900 € | 2 277 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 55 Rue de Malleval | 10 décembre 2024 |
| 205 000 € | 1 297 €/m² | Maison · 158 m² · 6 p. | 56 Rue du Pont | 18 octobre 2024 |
| 110 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 5 Impasse des Tilleuls | 25 septembre 2024 |
| 242 000 € | 1 729 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 21 Rue des Sorbiers | 30 août 2024 |
| 318 850 € | 1 081 €/m² | Maison · 295 m² · 6 p. | 1166 Route de Nalletiere | 23 avril 2024 |
| 131 400 € | 699 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 199 Rue de Chaponniere | 14 février 2024 |
| 126 000 € | 2 136 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 47 Place de la Fontaine | 15 janvier 2024 |
| 126 000 € | 1 881 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 47 Place de la Fontaine | 27 décembre 2023 |
| 218 000 € | 2 422 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Le Village | 7 décembre 2023 |
| 309 825 € | 2 718 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 167 Rue Saint Joseph | 5 juillet 2023 |
| 260 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 702 Route de Nalletiere | 7 juin 2023 |
| 115 000 € | 351 €/m² | Maison · 328 m² · 7 p. | 162 Impasse de Boutalaviere | 10 février 2023 |
| 80 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 15 Chemin des Rechauds | 3 janvier 2023 |
| 362 900 € | 3 558 €/m² | Maison · 102 m² · 6 p. | Les Leyes | 26 octobre 2022 |
| 304 000 € | 2 252 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 103 Rue Saint Joseph | 28 septembre 2022 |
| 207 000 € | 2 760 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 3361 Route Nationale 532 | 7 septembre 2022 |
| 232 450 € | 3 019 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | La Vorciere | 13 juillet 2022 |
| 200 970 € | 2 610 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 82 Lotissement la Tour | 23 juin 2022 |
| 284 115 € | 2 732 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 103 Route de Montchardon | 20 mai 2022 |
| 75 200 € | 1 106 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | La Boutalaviere | 20 mai 2022 |
| 366 035 € | 2 773 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 40 Lotissement la Tour | 21 mars 2022 |
| 338 350 € | 2 773 €/m² | Maison · 122 m² · 7 p. | 170 Rue Saint Joseph | 18 février 2022 |
| 48 000 € | 632 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 82 Rue de la Vieille Eglise | 4 février 2022 |
| 216 600 € | 2 813 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | La Vorciere | 6 janvier 2022 |
| 271 000 € | 2 737 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 63 Rue Saint Joseph | 15 décembre 2021 |
| 154 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 273 Rue de Chaponniere | 4 novembre 2021 |
| 508 550 € | 2 422 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 130 Impasse de la Motte | 22 octobre 2021 |
| 283 000 € | 2 358 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Mas | 29 septembre 2021 |
| 170 500 € | 1 705 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5085 Impasse du Tilleul | 13 septembre 2021 |
| 240 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 112 m² · 7 p. | La Vorciere | 30 août 2021 |
| 112 950 € | 1 738 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Le Village | 20 août 2021 |
| 245 270 € | 1 916 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 51 Rue des Sorbiers | 6 août 2021 |
| 198 000 € | 2 640 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 155 Rue du 29 Janvier 1944 | 27 juillet 2021 |
| 275 500 € | 934 €/m² | Maison · 295 m² · 6 p. | 1166 Route de Nalletiere | 25 mars 2021 |
| 85 700 € | 714 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 26 Rue de la Vieille Eglise | 18 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,23 €/m²
de 7 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
12,56 €/m²
de 9,5 à 16,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,69 €/m²
de 6,6 à 11,5 €
Maison
9,17 €/m²
de 6,9 à 12,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cognin-les-Gorges : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cognin-les-Gorges →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 36,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cognin-les-Gorges ?
Le prix médian au m² à Cognin-les-Gorges s’établit à 2 614 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 183 000 € et 228 170 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cognin-les-Gorges ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cognin-les-Gorges a augmenté de 137,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cognin-les-Gorges ?
Le prix médian pour une maison à Cognin-les-Gorges est de 228 170 €, soit 2 237 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 153 000 € et 240 050 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 41 ventes sont disponibles au total pour Cognin-les-Gorges.