Prix immobilier à Villespassans
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 18 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villespassans (34360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
77 875 €
Premier quartile
27 500 €
Dernier quartile
228 000 €
Sur tout l’historique
1 200 €/m²
Habitants
185
Où se sont faites les ventes à Villespassans
Par type de bien
Dernières ventes à Villespassans
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 228 000 € | 2 351 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 5 Chemin de Montouliers | 5 décembre 2025 |
| 286 200 € | 3 975 €/m² | Maison · 72 m² · 5 p. | Village | 29 novembre 2025 |
| 27 500 € | 519 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 5088 Rue de l’Eglise | 26 août 2025 |
| 77 875 € | 846 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | 5085 Roumanissas | 11 juillet 2025 |
| 399 200 € | 827 €/m² | Maison · 483 m² · 5 p. | 7 Chemin de Montouliers | 16 septembre 2024 |
| 354 300 € | 1 808 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 5154 Baupujo | 11 septembre 2024 |
| 345 320 € | 1 710 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 5141 Avenue d’Assignan | 12 avril 2024 |
| 363 800 € | 1 856 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 5154 Baupujo | 18 avril 2023 |
| 33 000 € | 471 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5094 Village | 17 février 2023 |
| 228 300 € | 1 608 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | Village | 15 février 2023 |
| 59 000 € | 1 475 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 5067 Village | 9 septembre 2022 |
| 85 500 € | 684 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 4 Rue de la Republique | 24 août 2022 |
| 234 700 € | 1 956 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 7 Chem de l’Espandidou | 5 avril 2022 |
| 90 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5026 Rue du 8 Mai | 31 mars 2022 |
| 56 280 € | 761 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 5005 Impasse du Four | 14 octobre 2021 |
| 234 150 € | 2 602 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Chemin de Montouliers | 27 septembre 2021 |
| 80 000 € | 792 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | Rue de la Republique | 25 août 2021 |
| 140 000 € | 966 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 8 Avenue D'agel | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,76 €/m²
de 8 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,26 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
8,78 €/m²
de 7,1 à 10,8 €
Maison
7,98 €/m²
de 5,9 à 10,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villespassans : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villespassans →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villespassans ?
Le prix médian au m² à Villespassans s’établit à 846 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 27 500 € et 228 000 € au total.
Combien coûte une maison à Villespassans ?
Le prix médian pour une maison à Villespassans est de 77 875 €, soit 846 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 27 500 € et 228 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Villespassans.