Prix immobilier à Le Triadou

952 €/m²-58,6 % sur 12 mois

sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 28 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Triadou (34270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

187 000 €

Premier quartile

171 550 €

Dernier quartile

400 000 €

Sur tout l’historique

2 555 €/m²

Habitants

737

Répartition des prix sur 28 ventes à Le Triadou

60 k€médiane 187 k€1,4 M€

Où se sont faites les ventes à Le Triadou

Par type de bien

Maisons400 000 € · 3

Dernières ventes à Le Triadou

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
60 000 €	556 €/m²	Local commercial · 108 m²	470 Route de Quissac	12 août 2025
695 080 €	2 555 €/m²	Maison · 272 m² · 4 p.	1428 La Roumanissiere	17 juillet 2025
278 000 €	3 233 €/m²	Maison · 86 m² · 5 p.	5339 La Confrerie	3 juillet 2025
187 000 €	553 €/m²	Local commercial · 338 m²	Courtougous	24 juin 2025
171 550 €	4 289 €/m²	Appartement · 40 m² · 2 p.	52 Grand'rue	18 février 2025
400 000 €	952 €/m²	Maison · 420 m² · 7 p.	10 Lotissement le Patus	7 février 2025
333 149 €	2 298 €/m²	Maison · 145 m² · 4 p.	5024 Les Patus	16 décembre 2024
395 790 €	1 511 €/m²	Maison · 262 m² · 6 p.	1 Lotissement le Patus	6 septembre 2024
440 150 €	1 983 €/m²	Maison · 222 m² · 5 p.	5 Lotissement le Fragon	26 juillet 2024
700 000 €	4 828 €/m²	Maison · 145 m² · 4 p.	Chem de L'arbre de la Liberte	15 juillet 2024
384 440 €	3 923 €/m²	Maison · 98 m² · 4 p.	7 Rue du Carignan	17 juin 2024
360 000 €	4 000 €/m²	Maison · 90 m² · 4 p.	4 Rue de la Syrah	7 août 2023
233 340 €	3 955 €/m²	Appartement · 59 m² · 3 p.	52 Grand'rue	1 août 2023
400 000 €	2 299 €/m²	Maison · 174 m² · 4 p.	La Roumanissiere	7 juillet 2023
672 250 €	5 465 €/m²	Maison · 123 m² · 5 p.	65 Chemin de St Jean de Cuculles	24 janvier 2023
615 500 €	2 079 €/m²	Maison · 296 m² · 8 p.	5016 Impasse du Terrieu	7 décembre 2022
608 870 €	3 205 €/m²	Maison · 190 m² · 5 p.	5026 La Confrerie	28 octobre 2022
635 000 €	2 592 €/m²	Maison · 245 m² · 7 p.	201 Chem des Mazes	22 décembre 2021
175 500 €	1 427 €/m²	Maison · 123 m² · 5 p.	65 Chemin de St Jean de Cuculles	29 novembre 2021
414 750 €	3 345 €/m²	Maison · 124 m² · 4 p.	106 Chemin de St Jean de Cuculles	22 novembre 2021
339 673 €	6 932 €/m²	Maison · 49 m² · 4 p.	97 Rue des Patus	21 octobre 2021
420 000 €	1 654 €/m²	Maison · 254 m² · 4 p.	105 Rue de la Roumanissiere	1 octobre 2021
459 370 €	1 740 €/m²	Maison · 264 m² · 1 p.	5340 Les Patus	27 août 2021
475 000 €	3 770 €/m²	Maison · 126 m² · 4 p.	15 Rue du Grenache	30 juillet 2021
558 851 €	2 290 €/m²	Maison · 244 m² · 4 p.	5368 La Roumanissiere	7 avril 2021
189 100 €	3 205 €/m²	Appartement · 59 m² · 3 p.	52 Grand'rue	26 mars 2021
60 000 €	1 500 €/m²	Maison · 40 m² · 1 p.	5172 Combe des Pins	12 février 2021
1 350 000 €	5 510 €/m²	Maison · 245 m² · 7 p.	Les Mazes	5 février 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

19,2 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

15,21 €/m²

de 12,9 à 18 €

Appartement 1-2 pièces

17,26 €/m²

de 14,6 à 20,4 €

Appartement 3 pièces et +

13,44 €/m²

de 11,1 à 16,3 €

Maison

14,00 €/m²

de 10,9 à 18 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Triadou : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition moyenneZone sismique2 - FAIBLE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Le Triadou →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Le Triadou, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 63,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 5 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Triadou ?

Le prix médian au m² à Le Triadou s’établit à 952 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 171 550 € et 400 000 € au total.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Triadou ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Triadou a baissé de 58,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.

Combien coûte une maison à Le Triadou ?

Le prix médian pour une maison à Le Triadou est de 400 000 €, soit 2 555 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 278 000 € et 695 080 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Le Triadou.