Prix immobilier à Montégut
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montégut (32550), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
230 000 €
Premier quartile
180 000 €
Dernier quartile
487 050 €
Sur tout l’historique
1 168 €/m²
Habitants
719
Où se sont faites les ventes à Montégut
Par type de bien
Dernières ventes à Montégut
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 240 000 € | 346 €/m² | Maison · 694 m² · 5 p. | 1 Chemin de la Riviere Basse | 8 octobre 2025 |
| 487 050 € | 1 160 €/m² | Maison · 420 m² · 5 p. | 2 Place de la Bourdasse | 2 septembre 2025 |
| 742 500 € | 2 543 €/m² | Maison · 292 m² · 6 p. | Au Sendat | 4 juin 2025 |
| 180 000 € | 833 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 24 Allée Aristide Fareu | 30 avril 2025 |
| 230 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 1460 Route de Roquetaillade | 24 janvier 2025 |
| 112 400 € | 1 756 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 1 Passage de L'ancienne Forge | 23 janvier 2025 |
| 351 700 € | 2 145 €/m² | Maison · 164 m² · 6 p. | A la Plagne | 26 novembre 2024 |
| 235 000 € | 979 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 1 Chem Darre Lou Loc | 18 octobre 2024 |
| 206 000 € | 1 839 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 973 Chem de L'ancienne Carriere | 4 octobre 2024 |
| 342 000 € | 1 911 €/m² | Maison · 179 m² · 5 p. | 4600 Route de Roquetaillade | 31 juillet 2024 |
| 260 550 € | 1 133 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 6 Hameau du Grand Baylac | 16 juillet 2024 |
| 289 450 € | 1 340 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 20 Rue des Dr Sanchez | 23 avril 2024 |
| 222 100 € | 1 248 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 22 Chem de la Riviere Basse | 18 avril 2024 |
| 236 900 € | 1 836 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 4 Impasse Baylac Neuf | 11 avril 2024 |
| 55 000 € | 859 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 1 Passage de L'ancienne Forge | 17 mars 2023 |
| 160 000 € | 889 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 5051 A Baylac | 22 novembre 2022 |
| 243 850 € | 782 €/m² | Maison · 312 m² · 4 p. | Au Chuteou | 26 juillet 2022 |
| 257 000 € | 1 168 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 5138 A Roquetaillade | 31 mai 2022 |
| 230 000 € | 1 027 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 5069 Aux Murres | 21 octobre 2021 |
| 180 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | A la Bounette | 17 septembre 2021 |
| 87 500 € | 742 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 11 Impasse de la Tour des Fees | 18 juin 2021 |
| 144 000 € | 906 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | 5041 A Roquetaillade | 12 mai 2021 |
| 256 550 € | 2 291 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 12 Rue Fernand Maumus | 12 mars 2021 |
| 262 500 € | 1 989 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 1 Rue Barthelemy Lagardere | 4 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,61 €/m²
de 8,4 à 13,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,56 €/m²
de 9,3 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,36 €/m²
de 6,2 à 8,7 €
Maison
8,24 €/m²
de 6,4 à 10,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montégut : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montégut →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 13 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montégut ?
Le prix médian au m² à Montégut s’établit à 1 160 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 180 000 € et 487 050 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montégut ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montégut a baissé de 13,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montégut ?
Le prix médian pour une maison à Montégut est de 230 000 €, soit 1 160 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 180 000 € et 487 050 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Montégut.