Prix immobilier à Montgeard
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 29 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montgeard (31560), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
329 150 €
Premier quartile
257 500 €
Dernier quartile
347 000 €
Sur tout l’historique
1 938 €/m²
Habitants
568
Où se sont faites les ventes à Montgeard
Par type de bien
Dernières ventes à Montgeard
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 220 300 € | 2 225 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 196 Grande Rue du Pastel | 24 octobre 2025 |
| 329 150 € | 1 135 €/m² | Maison · 290 m² · 9 p. | 455 Grande Rue Grande Rue du Pastel | 10 octobre 2025 |
| 257 500 € | 2 525 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 9001 Rue des Moulins a Vent | 6 octobre 2025 |
| 347 000 € | 2 892 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 33 Chemin des Plaines | 3 octobre 2025 |
| 375 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 205 m² · 7 p. | 5 Place de la Petite Bastide | 22 avril 2025 |
| 191 202 € | 2 223 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 474 Grande Rue Grande Rue du Pastel | 20 novembre 2024 |
| 85 000 € | 1 491 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 79 Grande Rue Grande Rue du Pastel | 7 novembre 2024 |
| 372 000 € | 1 141 €/m² | Maison · 326 m² · 7 p. | 9002 Rouqua | 2 août 2024 |
| 188 000 € | 1 938 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 985 Grande Rue Grande Rue du Pastel | 1 juillet 2024 |
| 325 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | Roquefoulet | 27 mai 2024 |
| 305 000 € | 2 798 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 43 Petite Bourdette | 17 mai 2024 |
| 346 640 € | 893 €/m² | Maison · 388 m² · 6 p. | 60 Rue des Arcades | 29 mars 2024 |
| 108 000 € | 1 367 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 82 Passage du Cazal | 5 mars 2024 |
| 93 500 € | 1 375 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 47 Rue de la Bastide | 7 juillet 2023 |
| 308 000 € | 3 422 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 114 Chemin des Plaines | 21 octobre 2022 |
| 260 900 € | 2 372 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 608 Artis | 6 octobre 2022 |
| 721 570 € | 908 €/m² | Maison · 795 m² · 5 p. | 111 Nozelayrou | 1 octobre 2022 |
| 283 000 € | 2 021 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 9004 Chemin de sous Tourelle | 19 septembre 2022 |
| 170 000 € | 3 148 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 38 Chem de l’Aouta | 1 septembre 2022 |
| 215 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 84 Grande Rue Grande Rue du Pastel | 21 juin 2022 |
| 86 000 € | 1 720 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 40 Rue de la Bastide | 2 juin 2022 |
| 475 000 € | 1 827 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 9 Lotissement le Bord du Lac | 17 mars 2022 |
| 282 000 € | 2 611 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 195 Chemin des Bourdettes | 15 novembre 2021 |
| 318 100 € | 3 742 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 5 Roquefoulet | 3 novembre 2021 |
| 430 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 352 m² · 6 p. | Roquefoulet | 12 octobre 2021 |
| 140 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 32 Rue du Grand Fosse | 5 octobre 2021 |
| 413 340 € | 3 445 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Bordeneuve | 17 septembre 2021 |
| 24 000 € | 600 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 37 Chem de l’Aouta | 5 mai 2021 |
| 178 000 € | 2 373 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Le Village | 4 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,94 €/m²
de 9,2 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
13,41 €/m²
de 11,9 à 15,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,55 €/m²
de 6,2 à 9,2 €
Maison
9,40 €/m²
de 7,1 à 12,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montgeard : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montgeard →
Rue par rue à Montgeard
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgeard ?
Le prix médian au m² à Montgeard s’établit à 2 225 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 257 500 € et 347 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montgeard ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montgeard a augmenté de 49,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montgeard ?
Le prix médian pour une maison à Montgeard est de 329 150 €, soit 2 225 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 257 500 € et 347 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 29 ventes sont disponibles au total pour Montgeard.