Prix immobilier à Saint-Bénézet
sur l’ensemble de la période disponible · 16 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Bénézet (30350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
210 000 €
Premier quartile
135 400 €
Dernier quartile
281 290 €
Sur tout l’historique
1 812 €/m²
Habitants
290
Où se sont faites les ventes à Saint-Bénézet
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Bénézet
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 281 290 € | 1 421 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 5 Chemin de Pichau | 28 février 2025 |
| 252 510 € | 2 476 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5127 Chemin de Caissargues | 5 novembre 2024 |
| 280 431 € | 2 262 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 5035 Rue des Deux Puits | 7 octobre 2024 |
| 156 050 € | 1 091 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 5009 Rue du Bouscatier | 6 juillet 2023 |
| 469 275 € | 1 955 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 5114 Chemin du Mas Loin | 3 juillet 2023 |
| 288 000 € | 1 134 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 1 Rue Charles Bois | 3 février 2023 |
| 247 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 5084 Rue des Deux Puits | 18 janvier 2023 |
| 1 239 450 € | 4 557 €/m² | Maison · 272 m² · 7 p. | Les Costes | 10 août 2022 |
| 330 500 € | 1 261 €/m² | Maison · 262 m² · 6 p. | 3 Rue du Mas Clos | 22 juin 2022 |
| 148 730 € | 1 932 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 5022 Place Saint Benoit | 9 juin 2022 |
| 125 000 € | 1 812 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 5011 Rue du Sabotier | 5 mai 2022 |
| 135 400 € | 1 830 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 5013 Rue du Sabotier | 6 janvier 2022 |
| 120 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Rue des Deux Puits | 2 septembre 2021 |
| 210 000 € | 1 842 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | Chemin du Mas Loin | 1 juillet 2021 |
| 160 000 € | 970 €/m² | Maison · 165 m² · 4 p. | 5005 Place du Four | 11 juin 2021 |
| 135 000 € | 750 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 5067 Chemin de la Bruyere | 28 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,47 €/m²
de 9,4 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
14,72 €/m²
de 11,4 à 19 €
Appartement 3 pièces et +
9,30 €/m²
de 7,3 à 11,9 €
Maison
9,66 €/m²
de 7,2 à 13 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Bénézet : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Bénézet →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a progressé de 16,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Bénézet ?
Le prix médian au m² à Saint-Bénézet s’établit à 1 812 €/m², calculé sur 16 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 135 400 € et 281 290 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Bénézet ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Bénézet est de 210 000 €, soit 1 812 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 135 400 € et 281 290 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Saint-Bénézet.