Prix immobilier à Saint-Martial-d'Albarède
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Martial-d'Albarède (24160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
144 860 €
Premier quartile
126 000 €
Dernier quartile
172 000 €
Sur tout l’historique
991 €/m²
Habitants
484
Où se sont faites les ventes à Saint-Martial-d'Albarède
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 144 860 € | 1 027 €/m² | Maison · 141 m² · 2 p. | 16 Rue des Farges | 12 septembre 2025 |
| 125 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 125 m² · 2 p. | Les Debats | 14 mai 2025 |
| 172 000 € | 585 €/m² | Maison · 294 m² · 4 p. | Las Gertas | 13 mai 2025 |
| 126 000 € | 851 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 11 Route de Brive | 2 avril 2025 |
| 200 000 € | 483 €/m² | Maison · 414 m² · 6 p. | 1 Chemin du Randonneur | 10 février 2025 |
| 50 000 € | 568 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | Le Bourg | 11 décembre 2024 |
| 90 000 € | 381 €/m² | Local commercial · 236 m² | Vieille Vigne | 14 novembre 2024 |
| 90 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2 Rue du Lavoir | 12 novembre 2024 |
| 138 400 € | 1 538 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Le Bourg | 14 octobre 2024 |
| 240 462 € | 729 €/m² | Maison · 330 m² · 4 p. | 4 Route du Faureau | 19 août 2024 |
| 137 000 € | 3 044 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | Les Perrieres | 14 août 2024 |
| 140 000 € | 1 284 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 1 Route du Combillou | 2 août 2024 |
| 130 233 € | 937 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | 10 Rue des Farges | 30 juillet 2024 |
| 87 000 € | 1 891 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | Le Bourg | 27 novembre 2023 |
| 186 000 € | 689 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 5 Impasse de la Brasserie | 22 novembre 2023 |
| 99 100 € | 991 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | Les Perrieres | 14 septembre 2023 |
| 65 000 € | 353 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 4 Rue de l’Eglise | 13 septembre 2023 |
| 26 100 € | 358 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | Les Debats | 5 avril 2023 |
| 149 000 € | 1 447 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | La Gondie Est | 30 mars 2023 |
| 204 000 € | 1 097 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | Les Perrieres | 14 octobre 2022 |
| 220 000 € | 1 401 €/m² | Maison · 157 m² · 3 p. | 20 Avenue de la Resistance | 8 juillet 2022 |
| 207 328 € | 1 757 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 17 Rue des Farges | 30 juin 2022 |
| 232 000 € | 2 795 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 1 Chemin de la Borderie | 22 juillet 2021 |
| 230 000 € | 1 386 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | Leyraudie | 20 juillet 2021 |
| 76 105 € | 540 €/m² | Maison · 141 m² · 2 p. | 16 Rue des Farges | 10 juin 2021 |
| 145 000 € | 537 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 5 Impasse de la Brasserie | 26 mai 2021 |
| 159 915 € | 1 185 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 4 Rue du Gue | 22 avril 2021 |
| 55 000 € | 917 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Rue du Gue | 8 avril 2021 |
| 108 500 € | 986 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 7 Chemin du Paradis | 30 mars 2021 |
| 319 220 € | 2 280 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | La Gondie Ouest | 5 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,93 €/m²
de 7,8 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,72 €/m²
de 9,4 à 14,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,85 €/m²
de 7,1 à 11 €
Maison
7,15 €/m²
de 5,5 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Martial-d'Albarède : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Martial-d'Albarède →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 13,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Martial-d'Albarède ?
Le prix médian au m² à Saint-Martial-d'Albarède s’établit à 851 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 126 000 € et 172 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Martial-d'Albarède ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Martial-d'Albarède a baissé de 9,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Martial-d'Albarède ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Martial-d'Albarède est de 144 860 €, soit 851 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 126 000 € et 172 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Saint-Martial-d'Albarède.