Prix immobilier à Cœuvres-et-Valsery
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 34 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cœuvres-et-Valsery (02600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
184 000 €
Premier quartile
157 000 €
Dernier quartile
233 000 €
Sur tout l’historique
1 554 €/m²
Habitants
467
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 157 000 € | 1 554 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 1 Place Paul Hocquet | 15 décembre 2025 |
| 184 000 € | 767 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 3 Rue Leon Garnier du 29e Rac | 25 septembre 2025 |
| 395 800 € | 2 275 €/m² | Maison · 174 m² · 6 p. | Cheyere | 14 avril 2025 |
| 233 000 € | 1 142 €/m² | Maison · 204 m² · 3 p. | 5 Impasse Vieille Montagne | 7 mars 2025 |
| 151 370 € | 1 561 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 11 Rue Fernand Bazin | 4 octobre 2024 |
| 90 000 € | 714 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 27 Rue des Gais Voisins | 13 août 2024 |
| 122 000 € | 1 627 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 3 Place Paul Hocquet | 7 août 2024 |
| 119 000 € | 2 288 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 7 Rue du Hazard | 27 mai 2024 |
| 302 000 € | 1 162 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 6 Rue de l’Abbaye | 6 mai 2024 |
| 210 000 € | 3 231 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 4 Place des Otages | 15 juin 2023 |
| 170 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 12 Rue de l’Abbaye | 29 mars 2023 |
| 120 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 11 Rue de l’Abbaye | 28 décembre 2022 |
| 60 000 € | 682 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 9 Rue des Gais Voisins | 26 décembre 2022 |
| 330 000 € | 1 755 €/m² | Maison · 188 m² · 7 p. | Le Village | 1 décembre 2022 |
| 185 000 € | 1 713 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 1 Rue du Hazard | 4 novembre 2022 |
| 237 000 € | 1 454 €/m² | Maison · 163 m² · 6 p. | Cheyere | 28 septembre 2022 |
| 195 000 € | 1 653 €/m² | Maison · 118 m² · 6 p. | 25 Rue des Gais Voisins | 22 juin 2022 |
| 245 700 € | 1 204 €/m² | Maison · 204 m² · 3 p. | 5 Impasse Vieille Montagne | 16 mars 2022 |
| 675 500 € | 1 126 €/m² | Maison · 600 m² · 8 p. | 12 Rue des Gais Voisins | 17 janvier 2022 |
| 155 000 € | 2 279 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | Le Village | 8 décembre 2021 |
| 189 060 € | 7 878 €/m² | Local commercial · 24 m² | 1 Rue du Chateau | 17 novembre 2021 |
| 185 329 € | 9 266 €/m² | Local commercial · 20 m² | Le Village | 30 septembre 2021 |
| 165 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5 Rue Leon Garnier du 29e Rac | 17 septembre 2021 |
| 257 000 € | 1 521 €/m² | Maison · 169 m² · 6 p. | 1 Rue Andre Petin | 3 août 2021 |
| 139 000 € | 827 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 14 Rue Leon Garnier du 29e Rac | 21 juillet 2021 |
| 226 000 € | 1 009 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 2 Ruelle du Verger du Chateau | 9 juillet 2021 |
| 242 564 € | 7 580 €/m² | Local commercial · 32 m² | 1 Rue du Chateau | 6 juillet 2021 |
| 115 000 € | 2 738 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 10 Rue a de Bertier de Sauvigny | 6 juillet 2021 |
| 100 000 € | 1 449 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | Le Village | 18 juin 2021 |
| 233 675 € | 927 €/m² | Maison · 252 m² · 7 p. | 14 Rue a de Bertier de Sauvigny | 25 mai 2021 |
| 453 000 € | 2 831 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | Le Village | 16 avril 2021 |
| 121 000 € | 1 198 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 1 Place Paul Hocquet | 4 mars 2021 |
| 202 114 € | 7 774 €/m² | Local commercial · 26 m² | 1 Rue du Chateau | 25 février 2021 |
| 180 000 € | 1 915 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Le Village | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,44 €/m²
de 9,4 à 13,9 €
Appartement 1-2 pièces
13,75 €/m²
de 11,3 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
10,57 €/m²
de 8,8 à 12,7 €
Maison
10,68 €/m²
de 7,9 à 14,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cœuvres-et-Valsery : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cœuvres-et-Valsery →
Rue par rue à Cœuvres-et-Valsery
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 40,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cœuvres-et-Valsery ?
Le prix médian au m² à Cœuvres-et-Valsery s’établit à 1 142 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 157 000 € et 233 000 € au total.
Combien coûte une maison à Cœuvres-et-Valsery ?
Le prix médian pour une maison à Cœuvres-et-Valsery est de 184 000 €, soit 1 142 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 157 000 € et 233 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 34 ventes sont disponibles au total pour Cœuvres-et-Valsery.