Prix immobilier à Luchapt
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 43 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Luchapt (86430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
70 000 €
Premier quartile
30 000 €
Dernier quartile
138 000 €
Sur tout l’historique
668 €/m²
Habitants
244
Où se sont faites les ventes à Luchapt
Par type de bien
Dernières ventes à Luchapt
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 30 000 € | 188 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Les Petits Plats | 24 juillet 2025 |
| 24 000 € | 353 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Le Rocher | 13 juin 2025 |
| 138 000 € | 902 €/m² | Maison · 153 m² · 4 p. | Les Chirons | 11 juin 2025 |
| 70 000 € | 224 €/m² | Maison · 312 m² · 5 p. | 1 Chez Niquet | 18 avril 2025 |
| 226 000 € | 2 404 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Ville Champagne | 20 février 2025 |
| 75 000 € | 399 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | Maisonnet | 20 janvier 2025 |
| 134 085 € | 1 596 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | La Vieille Vigne | 16 décembre 2024 |
| 47 500 € | 594 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | La Conche | 25 septembre 2024 |
| 42 000 € | 568 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | Chez Moreau | 9 septembre 2024 |
| 49 200 € | 535 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | La Guillebaudiere | 21 août 2024 |
| 85 000 € | 850 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Chez Bobet | 12 décembre 2023 |
| 90 000 € | 804 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | 1 Chez Brideix | 23 octobre 2023 |
| 70 000 € | 778 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | Chez Moreau | 18 septembre 2023 |
| 7 500 € | 250 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | Chez Touraud | 5 septembre 2023 |
| 120 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | La Butte | 28 juin 2023 |
| 37 000 € | 544 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | La Butte | 16 juin 2023 |
| 105 000 € | 938 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 2 Chez Niquet | 30 janvier 2023 |
| 115 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5149 Chez Touraud | 2 décembre 2022 |
| 120 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | Chez Georges | 7 octobre 2022 |
| 110 100 € | 633 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | Chez Niquet | 26 septembre 2022 |
| 38 400 € | 600 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | La Butte | 8 septembre 2022 |
| 75 000 € | 600 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | 2 Chez Touraud | 16 août 2022 |
| 14 000 € | 519 €/m² | Maison · 27 m² · 2 p. | Les Petits Plats | 12 août 2022 |
| 120 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Le Rocher | 10 août 2022 |
| 90 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | La Conche | 27 juillet 2022 |
| 259 000 € | 1 992 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | La Brouettee | 13 juin 2022 |
| 42 000 € | 737 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 6 Chez Brideix | 30 mai 2022 |
| 150 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | Les Grands Champs | 11 mai 2022 |
| 227 900 € | 2 110 €/m² | Maison · 108 m² · 2 p. | La Grande Piece | 9 mai 2022 |
| 89 000 € | 627 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | Les Petits Plats | 1 mars 2022 |
| 15 000 € | 319 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 5 Chez Touraud | 11 février 2022 |
| 154 000 € | 1 194 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 6 Les Petits Plats | 26 janvier 2022 |
| 89 010 € | 1 060 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | La Vieille Vigne | 7 décembre 2021 |
| 89 500 € | 668 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | l’Effe du Breuil | 6 décembre 2021 |
| 141 000 € | 641 €/m² | Maison · 220 m² · 7 p. | 17 Rue de Mouterre | 6 décembre 2021 |
| 23 500 € | 235 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Chez Bobet | 19 novembre 2021 |
| 109 000 € | 653 €/m² | Maison · 167 m² · 3 p. | La Butte | 17 novembre 2021 |
| 107 000 € | 973 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Les Petits Plats | 15 septembre 2021 |
| 40 000 € | 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Maisonnet | 5 août 2021 |
| 51 766 € | 359 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | La Bonne | 13 juillet 2021 |
| 57 000 € | 905 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 5247 Chez Dauphin | 1 juillet 2021 |
| 97 000 € | 890 €/m² | Maison · 109 m² · 3 p. | 4 Les Petits Plats | 29 juin 2021 |
| 70 000 € | 598 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | La Grande Metairie | 23 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
25,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,63 €/m²
de 6,2 à 9,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,53 €/m²
de 7,3 à 12,4 €
Appartement 3 pièces et +
6,10 €/m²
de 4,8 à 7,8 €
Maison
6,14 €/m²
de 4,8 à 7,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Luchapt : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Luchapt →
Rue par rue à Luchapt
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 47,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Luchapt ?
Le prix médian au m² à Luchapt s’établit à 353 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 30 000 € et 138 000 € au total.
Combien coûte une maison à Luchapt ?
Le prix médian pour une maison à Luchapt est de 70 000 €, soit 353 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 30 000 € et 138 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 43 ventes sont disponibles au total pour Luchapt.