Prix immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu
sur l’ensemble de la période disponible · 21 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Victor-et-Melvieu (12400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
108 000 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
200 800 €
Sur tout l’historique
920 €/m²
Habitants
286
Où se sont faites les ventes à Saint-Victor-et-Melvieu
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Victor-et-Melvieu
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 142 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 47 Place du Vignal | 8 décembre 2025 |
| 83 500 € | 485 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 5021 Saint Victor | 2 septembre 2025 |
| 251 000 € | 2 183 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Baldagou | 4 novembre 2024 |
| 71 200 € | 800 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Melvieu | 22 août 2024 |
| 70 000 € | 614 €/m² | Local commercial · 114 m² | 5331 Les Zagals | 20 juin 2024 |
| 242 250 € | 1 706 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 5219 Saint Victor | 23 février 2024 |
| 43 000 € | 717 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5224 Melvieu | 13 octobre 2023 |
| 180 000 € | 632 €/m² | Maison · 285 m² · 6 p. | 5204 La Cave | 5 juin 2023 |
| 137 700 € | 774 €/m² | Maison · 178 m² · 6 p. | Les Fondudes | 20 mars 2023 |
| 295 000 € | 2 543 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | Bosc | 27 octobre 2022 |
| 85 790 € | 1 825 €/m² | Maison · 47 m² · 1 p. | 5017 Saint Victor | 18 juillet 2022 |
| 54 200 € | 638 €/m² | Maison · 85 m² · 1 p. | Maxals | 7 juillet 2022 |
| 46 000 € | 319 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 5076 Le Planol | 28 juin 2022 |
| 305 000 € | 990 €/m² | Maison · 308 m² · 5 p. | 5279 La Tioule | 18 février 2022 |
| 200 800 € | 1 746 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Baldagou | 28 octobre 2021 |
| 125 000 € | 833 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5151 Verdale | 28 septembre 2021 |
| 70 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5036 Saint Victor | 3 septembre 2021 |
| 252 000 € | 920 €/m² | Maison · 274 m² · 4 p. | 5305 La Tioule | 18 juin 2021 |
| 63 000 € | 663 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 5036 Saint Victor | 15 avril 2021 |
| 47 585 € | 1 252 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | Le Rebol | 22 mars 2021 |
| 108 000 € | 973 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 5123 Melvieu | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,44 €/m²
de 6,1 à 9,1 €
Appartement 1-2 pièces
9,35 €/m²
de 7,3 à 12 €
Appartement 3 pièces et +
6,95 €/m²
de 5,4 à 9 €
Maison
7,65 €/m²
de 5,7 à 10,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Victor-et-Melvieu : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Victor-et-Melvieu →
Rue par rue à Saint-Victor-et-Melvieu
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 17,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Victor-et-Melvieu ?
Le prix médian au m² à Saint-Victor-et-Melvieu s’établit à 920 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 200 800 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Victor-et-Melvieu ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Victor-et-Melvieu est de 108 000 €, soit 920 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 63 000 € et 200 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Saint-Victor-et-Melvieu.