Prix immobilier à Bénac
sur l’ensemble de la période disponible · 17 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bénac (09000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
133 800 €
Premier quartile
75 890 €
Dernier quartile
219 650 €
Sur tout l’historique
1 055 €/m²
Habitants
173
Où se sont faites les ventes à Bénac
Par type de bien
Dernières ventes à Bénac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 133 800 € | 2 193 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 31 Route de Brassac | 23 octobre 2025 |
| 97 203 € | 1 519 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | Lapouge-Hameau | 6 février 2025 |
| 49 500 € | 990 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 201 Rue Boucle de Garbet | 20 décembre 2024 |
| 270 000 € | 1 055 €/m² | Maison · 256 m² · 4 p. | 422 Route de L'arget | 6 décembre 2024 |
| 418 019 € | 1 493 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | Picou de Dessus | 4 novembre 2024 |
| 169 230 € | 1 007 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 94 Rue Grand Rue de Bellissen | 13 août 2024 |
| 75 890 € | 678 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 96 Rue Grand Rue de Bellissen | 13 août 2024 |
| 87 000 € | 2 071 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 326 Route du Casse Sannac | 27 avril 2023 |
| 230 000 € | 2 300 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Lapouge-Hameau | 3 septembre 2022 |
| 22 000 € | 367 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Moulas | 21 juillet 2022 |
| 98 000 € | 980 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Coustat | 5 mai 2022 |
| 211 710 € | 1 568 €/m² | Maison · 135 m² · 3 p. | 26 Chemin de Coumolarip | 22 octobre 2021 |
| 219 650 € | 861 €/m² | Maison · 255 m² · 4 p. | 64 Chemin de Coumolarip | 4 octobre 2021 |
| 50 500 € | 1 010 €/m² | Maison · 50 m² · 4 p. | Janissou | 14 juin 2021 |
| 324 000 € | 2 064 €/m² | Maison · 157 m² · 6 p. | 35 Route de Cautirac | 21 avril 2021 |
| 43 000 € | 672 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | Lapouge-Hameau | 29 mars 2021 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 585 Route du Casse Sannac | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,02 €/m²
de 8,1 à 12,4 €
Appartement 1-2 pièces
12,02 €/m²
de 9,7 à 14,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,40 €/m²
de 6,8 à 10,4 €
Maison
8,80 €/m²
de 6,6 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bénac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bénac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 0,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bénac ?
Le prix médian au m² à Bénac s’établit à 1 055 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 890 € et 219 650 € au total.
Combien coûte une maison à Bénac ?
Le prix médian pour une maison à Bénac est de 133 800 €, soit 1 055 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 890 € et 219 650 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Bénac.