Prix immobilier à Villiers-le-Sec
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 18 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villiers-le-Sec (95720), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
158 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
2 627 €/m²
Habitants
205
Où se sont faites les ventes à Villiers-le-Sec
Par type de bien
Dernières ventes à Villiers-le-Sec
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 748 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | Le Village | 2 octobre 2025 |
| 300 000 € | 3 529 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Le Village | 10 avril 2025 |
| 158 000 € | 2 257 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | 6 Rue de Paris | 18 février 2025 |
| 130 000 € | 855 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 1 Rue de Paris | 10 décembre 2024 |
| 541 000 € | 1 370 €/m² | Maison · 395 m² · 10 p. | Le Village | 11 juin 2024 |
| 313 750 € | 2 905 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 2 Allée du Potager | 30 avril 2024 |
| 870 000 € | 5 438 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 30 Rue de Paris | 20 avril 2023 |
| 200 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Le Village | 10 mars 2023 |
| 317 000 € | 1 617 €/m² | Appartement · 196 m² · 8 p. | Le Village | 14 décembre 2022 |
| 187 000 € | 2 671 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | 6 Rue de Paris | 17 novembre 2022 |
| 214 000 € | 3 101 €/m² | Maison · 69 m² · 5 p. | 9 Rue Georges Pompidou | 27 juillet 2022 |
| 226 000 € | 2 723 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 4 Rue de Paris | 18 juillet 2022 |
| 130 000 € | 1 300 €/m² | Local commercial · 100 m² | 6 Rue de Paris | 11 mai 2022 |
| 220 000 € | 2 933 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 48 Rue Georges Pompidou | 23 avril 2022 |
| 155 000 € | 2 214 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 3 Rue Georges Pompidou | 3 mars 2022 |
| 213 000 € | 2 477 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 14 Rue de Paris | 4 novembre 2021 |
| 247 000 € | 2 714 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 18 Rue de Paris | 28 août 2021 |
| 310 000 € | 2 627 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 1 Allée des Noisetiers | 25 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,34 €/m²
de 14,4 à 20,8 €
Appartement 1-2 pièces
20,46 €/m²
de 17,5 à 24 €
Appartement 3 pièces et +
15,96 €/m²
de 13,6 à 18,7 €
Maison
13,81 €/m²
de 10,8 à 17,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villiers-le-Sec : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villiers-le-Sec →
Rue par rue à Villiers-le-Sec
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Sec ?
Le prix médian au m² à Villiers-le-Sec s’établit à 2 257 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 300 000 € au total.
Combien coûte une maison à Villiers-le-Sec ?
Le prix médian pour une maison à Villiers-le-Sec est de 158 000 €, soit 2 257 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Villiers-le-Sec.