Prix immobilier à Valleiry
sur les 12 derniers mois publiés · 81 ventes · 452 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valleiry (74520), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
275 000 €
Premier quartile
227 000 €
Dernier quartile
380 000 €
Sur tout l’historique
4 204 €/m²
Habitants
5 264
Où se sont faites les ventes à Valleiry
Par type de bien
Dernières ventes à Valleiry
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 239 150 € | 4 982 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 396 Rue Paul Chautemps | 23 décembre 2025 |
| 335 000 € | 4 351 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 493 Route de Bellegarde | 23 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 400 €/m² | Appartement · 100 m² · 2 p. | 123 Route de Chancy | 12 décembre 2025 |
| 268 020 € | 4 394 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 157 Rue de la Vosognette | 10 décembre 2025 |
| 435 000 € | 5 179 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 61 Rue des Pres Vachers | 9 décembre 2025 |
| 272 000 € | 4 250 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 469 Rue Paul Chautemps | 5 décembre 2025 |
| 275 000 € | 4 044 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 493 Route de Bellegarde | 2 décembre 2025 |
| 255 550 € | 4 331 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 62 Rue des Gentianes | 28 novembre 2025 |
| 229 000 € | 5 205 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 551 Route de Bellegarde | 28 novembre 2025 |
| 303 000 € | 4 522 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 38 Rue des Framboisiers | 25 novembre 2025 |
| 305 000 € | 4 841 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 2110 Route de Chancy | 19 novembre 2025 |
| 145 000 € | 6 591 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 389 Route de Bellegarde | 13 novembre 2025 |
| 150 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 389 Route de Bellegarde | 12 novembre 2025 |
| 212 340 € | 4 826 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 551 Route de Bellegarde | 29 octobre 2025 |
| 220 500 € | 5 011 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 379 Rue des Hirondelles | 24 octobre 2025 |
| 212 300 € | 4 246 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 9004 Impasse des Erables | 15 octobre 2025 |
| 285 000 € | 4 254 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 429 Rue des Hirondelles | 9 octobre 2025 |
| 560 000 € | 3 709 €/m² | Maison · 151 m² · 7 p. | 2 Rue des Jardins de Chancy | 2 octobre 2025 |
| 286 600 € | 4 342 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 493 Route de Bellegarde | 30 septembre 2025 |
| 475 720 € | 5 873 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 27 Impasse des Brulins | 30 septembre 2025 |
| 405 000 € | 5 063 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 190 Chemin du Sorbier | 26 septembre 2025 |
| 237 650 € | 5 527 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 456 Rue Paul Chautemps | 24 septembre 2025 |
| 592 250 € | 4 627 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 217 Rue des Ecureuils | 22 septembre 2025 |
| 279 000 € | 2 968 €/m² | Appartement · 94 m² · 3 p. | 19 Route de Bellegarde | 19 septembre 2025 |
| 339 000 € | 4 403 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 521 Route de Bellegarde | 16 septembre 2025 |
| 236 000 € | 5 244 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 379 Rue des Hirondelles | 3 septembre 2025 |
| 234 500 € | 3 449 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 401 Route de St Julien en Genevois | 3 septembre 2025 |
| 230 100 € | 5 230 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 213 Rue des Hirondelles | 2 septembre 2025 |
| 315 700 € | 5 262 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 379 Rue des Hirondelles | 1 septembre 2025 |
| 598 800 € | 4 158 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 75 Impasse des Portes de Chancy | 29 août 2025 |
| 380 000 € | 3 115 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 10 Route de la Petite Joux | 7 août 2025 |
| 512 030 € | 4 452 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 35 Impasse du Marais | 4 août 2025 |
| 432 000 € | 3 857 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | 79 Route de Grateloup | 30 juillet 2025 |
| 330 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 267 Rue des Hirondelles | 29 juillet 2025 |
| 295 000 € | 4 836 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 62 Rue des Gentianes | 28 juillet 2025 |
| 634 700 € | 3 669 €/m² | Maison · 173 m² · 6 p. | 624 Rue des Ferrages | 25 juillet 2025 |
| 288 000 € | 4 800 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 168 Rue de Chenex | 23 juillet 2025 |
| 265 900 € | 4 221 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 185 Rue des Jonquilles | 22 juillet 2025 |
| 550 000 € | 5 446 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 235 Rue du Riondet | 16 juillet 2025 |
| 229 000 € | 4 673 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 47 Rue des Framboisiers | 15 juillet 2025 |
| 421 000 € | 4 296 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 79 Route de Grateloup | 15 juillet 2025 |
| 337 000 € | 4 060 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 57 Rue des Gentianes | 30 juin 2025 |
| 325 000 € | 4 851 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 213 Rue des Hirondelles | 26 juin 2025 |
| 180 000 € | 3 913 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 384 Rue Paul Chautemps | 23 juin 2025 |
| 201 500 € | 3 198 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 663 Route de St Julien en Genevois | 17 juin 2025 |
| 384 500 € | 4 471 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 269 Rue de L'oree de Valbois | 13 juin 2025 |
| 382 000 € | 4 548 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 191 Rue des Hirondelles | 10 juin 2025 |
| 291 100 € | 4 411 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 56 Rue des Framboisiers | 2 juin 2025 |
| 638 000 € | 4 400 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | Les Ferrages | 21 mai 2025 |
| 223 600 € | 3 549 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 139 Rue des Jonquilles | 20 mai 2025 |
| 423 000 € | 4 976 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Chez Jeannet | 13 mai 2025 |
| 434 800 € | 5 574 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 16 Impasse des Violettes | 12 mai 2025 |
| 325 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 58 Rue des Gentianes | 12 mai 2025 |
| 232 800 € | 4 656 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 66 Rue des Rossignols | 7 mai 2025 |
| 483 000 € | 4 689 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 219 Rue de L'oree de Valbois | 6 mai 2025 |
| 604 950 € | 4 115 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 141 Rue de L'oree de Valbois | 30 avril 2025 |
| 215 000 € | 4 886 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 2100 Route de Chancy | 25 avril 2025 |
| 247 000 € | 4 750 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 389 Route de Bellegarde | 24 avril 2025 |
| 336 000 € | 6 109 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | Vosognette Sud-Est | 24 avril 2025 |
| 227 000 € | 4 204 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 120 Chemin de la Combe | 17 avril 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
20,40 €/m²
de 16,5 à 25,3 €
Appartement 1-2 pièces
22,48 €/m²
de 18,5 à 27,3 €
Appartement 3 pièces et +
19,71 €/m²
de 15,8 à 24,6 €
Maison
22,01 €/m²
de 15,6 à 31,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Valleiry reposent sur 1 206 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valleiry →
Rue par rue à Valleiry
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 13,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 600 €/m² à 4 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valleiry ?
Le prix médian au m² à Valleiry s’établit à 4 400 €/m², calculé sur 81 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 227 000 € et 380 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valleiry ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Valleiry a augmenté de 2,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Valleiry ?
Le prix médian pour un appartement à Valleiry est de 239 150 €, soit 4 359 €/m², sur 60 ventes relevées. La moitié se situent entre 211 150 € et 286 600 €.
Combien coûte une maison à Valleiry ?
Le prix médian pour une maison à Valleiry est de 483 000 €, soit 4 471 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 423 000 € et 560 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 452 ventes sont disponibles au total pour Valleiry.