Prix immobilier à Santeau
sur l’ensemble de la période disponible · 11 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Santeau (45170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
167 700 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
228 000 €
Sur tout l’historique
1 074 €/m²
Habitants
390
Où se sont faites les ventes à Santeau
Par type de bien
Dernières ventes à Santeau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 161 500 € | 4 894 €/m² | Maison · 33 m² · 1 p. | 1 Rue de Drouvelu | 3 octobre 2025 |
| 115 000 € | 1 322 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 1 Rue du Portail | 16 octobre 2023 |
| 115 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 10 Rue du Portail | 6 octobre 2023 |
| 195 000 € | 1 161 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 9 Route de Santeau | 18 août 2023 |
| 167 700 € | 1 048 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 3 Rue de la Mairie | 22 octobre 2022 |
| 243 925 € | 2 515 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 5 Rue de Drouvelu | 10 août 2022 |
| 203 800 € | 592 €/m² | Maison · 344 m² · 4 p. | 5 Le Bois de l’Huilly | 24 janvier 2022 |
| 159 000 € | 795 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 24 Rue du Portail | 28 octobre 2021 |
| 228 000 € | 803 €/m² | Maison · 284 m² · 6 p. | 5 Rue du Portail | 15 octobre 2021 |
| 477 000 € | 1 074 €/m² | Maison · 444 m² · 4 p. | 21 Rue du Portail | 20 septembre 2021 |
| 112 000 € | 700 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 3 Rue de la Mairie | 3 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,51 €/m²
de 7,9 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,04 €/m²
de 10,1 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
9,26 €/m²
de 7,7 à 11,1 €
Maison
8,35 €/m²
de 6,8 à 10,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Santeau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Santeau →
Rue par rue à Santeau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a progressé de 46 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Santeau ?
Le prix médian au m² à Santeau s’établit à 1 074 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 228 000 € au total.
Combien coûte une maison à Santeau ?
Le prix médian pour une maison à Santeau est de 167 700 €, soit 1 074 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 000 € et 228 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 11 ventes sont disponibles au total pour Santeau.