Prix immobilier à Saint-Sylvestre
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 19 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Sylvestre (74540), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
491 600 €
Premier quartile
403 880 €
Dernier quartile
580 800 €
Sur tout l’historique
4 091 €/m²
Habitants
595
Où se sont faites les ventes à Saint-Sylvestre
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Sylvestre
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 777 500 € | 5 218 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 35 Allée de Champ Guerin | 23 décembre 2025 |
| 403 880 € | 4 121 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 3910 Route de Saint-Sylvestre | 14 octobre 2025 |
| 491 600 € | 5 923 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Muret | 27 août 2025 |
| 195 000 € | 2 321 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | La Touviere | 16 juillet 2025 |
| 580 800 € | 4 573 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 61 Allée du Vernet | 2 juin 2025 |
| 567 250 € | 3 376 €/m² | Maison · 168 m² · 7 p. | 9000 Le Pissieux | 23 mai 2025 |
| 556 000 € | 4 712 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 262 Impasse de la Gruy | 31 mai 2024 |
| 1 239 400 € | 5 659 €/m² | Maison · 219 m² · 7 p. | Les Pres Nouveaux | 5 mars 2024 |
| 235 070 € | 4 124 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 2672 Route de Chapeiry | 18 septembre 2023 |
| 400 000 € | 4 301 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Songy | 5 juillet 2023 |
| 569 240 € | 4 744 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 41 Allée du Vernet | 30 juin 2023 |
| 607 700 € | 2 894 €/m² | Maison · 210 m² · 7 p. | 20 Allée des Pres | 20 décembre 2022 |
| 780 000 € | 2 727 €/m² | Maison · 286 m² · 4 p. | 254 Route de Bellevue | 9 décembre 2022 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Appartement · 80 m² · 2 p. | Les Daudes | 7 décembre 2022 |
| 300 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 148 Route du Pissieux | 9 novembre 2022 |
| 325 000 € | 3 250 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 148 Route du Pissieux | 3 novembre 2022 |
| 315 000 € | 4 091 €/m² | Maison · 77 m² · 2 p. | Les Gargues | 6 janvier 2022 |
| 190 800 € | 1 988 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 1915 Route de Saint-Sylvestre | 20 septembre 2021 |
| 330 000 € | 2 409 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | Muret | 9 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,27 €/m²
de 12,5 à 21,2 €
Appartement 1-2 pièces
19,36 €/m²
de 15,5 à 24,3 €
Appartement 3 pièces et +
16,25 €/m²
de 12,2 à 21,6 €
Maison
19,40 €/m²
de 14,3 à 26,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Sylvestre : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Sylvestre →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 42,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 400 €/m² à 4 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Sylvestre ?
Le prix médian au m² à Saint-Sylvestre s’établit à 4 121 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 403 880 € et 580 800 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Sylvestre ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Sylvestre est de 491 600 €, soit 4 121 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 403 880 € et 580 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Saint-Sylvestre.