Prix immobilier à Saint-Nicolas-des-Bois
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 16 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Nicolas-des-Bois (61250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
123 000 €
Premier quartile
50 000 €
Dernier quartile
246 000 €
Sur tout l’historique
1 367 €/m²
Habitants
285
Où se sont faites les ventes à Saint-Nicolas-des-Bois
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Nicolas-des-Bois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 50 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | 4 Le Haut-Bazan | 18 novembre 2025 |
| 246 000 € | 1 822 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Les Champs du Pre | 24 juillet 2025 |
| 123 000 € | 1 367 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | Chemin du Rouille | 28 janvier 2025 |
| 160 000 € | 2 162 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 16 Chemin du Grand Champs | 29 octobre 2024 |
| 174 900 € | 1 534 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 15 Les Grands Champs | 12 octobre 2023 |
| 320 000 € | 667 €/m² | Maison · 480 m² · 6 p. | 5 Le Parc des Trois Croix | 22 septembre 2023 |
| 100 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 7 Les Noes | 8 août 2023 |
| 120 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 17 Le Frey | 2 septembre 2022 |
| 240 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Champ de Guibray | 29 juillet 2022 |
| 220 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | Les Grands Champs | 15 avril 2022 |
| 149 000 € | 532 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 17 Le Hamel | 25 février 2022 |
| 237 000 € | 1 411 €/m² | Maison · 168 m² · 6 p. | 3 Les Fosses | 6 décembre 2021 |
| 302 000 € | 915 €/m² | Maison · 330 m² · 4 p. | 21 Le Hamel | 27 octobre 2021 |
| 107 500 € | 632 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 5 Clerchenay | 12 octobre 2021 |
| 145 000 € | 942 €/m² | Maison · 154 m² · 6 p. | Les Acloes | 13 août 2021 |
| 185 000 € | 1 276 €/m² | Maison · 145 m² · 2 p. | Le Froust | 28 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,45 €/m²
de 6,6 à 10,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,22 €/m²
de 8,2 à 12,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,91 €/m²
de 6 à 10,4 €
Maison
7,77 €/m²
de 6,4 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Nicolas-des-Bois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), neige et pluies verglaçantes, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Nicolas-des-Bois →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 45,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-des-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-des-Bois s’établit à 1 367 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 50 000 € et 246 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-des-Bois ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Nicolas-des-Bois est de 123 000 €, soit 1 367 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 50 000 € et 246 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Saint-Nicolas-des-Bois.