Prix immobilier à Saint-Léons
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 16 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Léons (12780), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
237 500 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
237 500 €
Sur tout l’historique
1 060 €/m²
Habitants
424
Où se sont faites les ventes à Saint-Léons
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Léons
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 65 550 € | 1 008 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5064 Saint Leons | 12 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5018 Saint Leons | 12 novembre 2025 |
| 237 500 € | 1 709 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | 5169 Saint Leons | 17 juin 2025 |
| 302 200 € | 1 153 €/m² | Maison · 262 m² · 6 p. | 5221 Le Causse de la Valette | 30 avril 2025 |
| 237 500 € | 1 931 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 5197 La Glene | 9 avril 2025 |
| 46 100 € | 518 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 5209 Saint Leons | 26 novembre 2024 |
| 240 075 € | 2 824 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5264 Lavade | 13 février 2024 |
| 139 000 € | 521 €/m² | Maison · 267 m² · 4 p. | 5094 Belveze | 18 janvier 2024 |
| 35 500 € | 1 109 €/m² | Maison · 32 m² | 5099 Le Bousquet | 5 janvier 2024 |
| 302 000 € | 3 283 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | Les Pres | 29 décembre 2023 |
| 87 500 € | 911 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5123 Bouscayrol | 20 octobre 2023 |
| 15 048 € | 201 €/m² | Local commercial · 75 m² | 5059 Saint Leons | 16 octobre 2023 |
| 275 535 € | 1 060 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 5270 Lavade | 9 mai 2023 |
| 6 000 € | 120 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 5066 Saint Leons | 5 mai 2023 |
| 140 800 € | 2 816 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Le Bousquet | 29 mars 2022 |
| 86 000 € | 819 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 5058 Saint Leons | 24 février 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,05 €/m²
de 6,3 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
8,93 €/m²
de 7,1 à 11,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,59 €/m²
de 5,9 à 9,7 €
Maison
7,65 €/m²
de 5,7 à 10,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Léons : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, séisme, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Léons →
Rue par rue à Saint-Léons
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2023 à 2025, le prix médian a progressé de 87,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Léons ?
Le prix médian au m² à Saint-Léons s’établit à 1 709 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 237 500 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Léons ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Léons est de 237 500 €, soit 1 709 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 237 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Saint-Léons.