Prix immobilier à Saint-Germain-sur-École
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-sur-École (77930), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
269 000 €
Premier quartile
210 000 €
Dernier quartile
282 500 €
Sur tout l’historique
2 807 €/m²
Habitants
365
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-sur-École
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-sur-École
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 282 500 € | 1 112 €/m² | Maison · 254 m² · 6 p. | 7 Le Fief du Sault | 18 décembre 2025 |
| 210 000 € | 1 438 €/m² | Maison · 146 m² · 2 p. | 9 Rue de la Ferte Alais | 4 septembre 2025 |
| 269 000 € | 2 862 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 1 Rue de Melun | 28 juillet 2025 |
| 270 000 € | 3 140 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 6 Rue de la Ferte Alais | 20 mai 2025 |
| 315 000 € | 3 150 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 4 Residence Malitouche | 17 avril 2025 |
| 195 000 € | 1 318 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 3 Rue de Saint Sauveur | 29 mars 2025 |
| 277 650 € | 3 856 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 25 Rue de Dannemois | 18 décembre 2024 |
| 403 550 € | 3 012 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 2 Chemin des Vallees | 18 septembre 2024 |
| 286 000 € | 2 948 €/m² | Maison · 97 m² · 2 p. | 17 Rue de Dannemois | 19 décembre 2023 |
| 205 000 € | 4 100 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 2 Rue de la Ferte Alais | 13 juillet 2023 |
| 238 000 € | 4 760 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 2 Rue de la Ferte Alais | 7 juin 2023 |
| 700 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 352 m² · 9 p. | 18 Rue de Dannemois | 19 avril 2023 |
| 810 000 € | 4 091 €/m² | Maison · 198 m² · 8 p. | Saint Germain sur Ecole | 17 mars 2023 |
| 381 800 € | 2 807 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 27 Rue de la Ferte Alais | 24 février 2023 |
| 640 000 € | 1 975 €/m² | Maison · 324 m² · 5 p. | 12 Rue de Fontainebleau | 22 février 2023 |
| 332 400 € | 3 693 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 2 Rue de Dannemois | 9 novembre 2022 |
| 305 000 € | 3 389 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 6 Rue de la Ferte Alais | 26 juillet 2022 |
| 270 000 € | 2 784 €/m² | Maison · 97 m² · 2 p. | 17 Rue de Dannemois | 20 juin 2022 |
| 293 000 € | 3 330 €/m² | Maison · 88 m² · 1 p. | 7 Rue de Saint Sauveur | 28 mars 2022 |
| 347 000 € | 2 629 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 6 Rue de la Ferte Alais | 25 janvier 2022 |
| 558 000 € | 1 268 €/m² | Maison · 440 m² · 7 p. | 5 Rue des Pres | 7 décembre 2021 |
| 423 000 € | 2 115 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 7 Rue des Pres | 27 octobre 2021 |
| 279 000 € | 2 583 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 18 Rue de la Ferte Alais | 19 octobre 2021 |
| 145 000 € | 1 543 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | La Rionnerie | 18 octobre 2021 |
| 405 000 € | 1 013 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | 7 Rue de la Mairie | 30 septembre 2021 |
| 450 000 € | 3 309 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 11 Rue de la Mairie | 14 septembre 2021 |
| 278 000 € | 3 310 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 30 Rue de la Ferte Alais | 10 septembre 2021 |
| 348 900 € | 2 663 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 1 Rue des Pres | 1 septembre 2021 |
| 392 000 € | 2 685 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 8 Rue de l’Eglise | 19 juillet 2021 |
| 675 000 € | 3 571 €/m² | Maison · 189 m² · 6 p. | 29 Rue de la Ferte Alais | 3 juin 2021 |
| 336 000 € | 2 605 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 21 Rue de Dannemois | 26 mars 2021 |
| 405 000 € | 920 €/m² | Maison · 440 m² · 8 p. | 6 Rue de l’Ecole | 4 février 2021 |
| 321 500 € | 3 420 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 2 Rue de la Mairie | 25 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,22 €/m²
de 12,1 à 16,8 €
Appartement 1-2 pièces
17,74 €/m²
de 15 à 20,9 €
Appartement 3 pièces et +
13,31 €/m²
de 11,3 à 15,7 €
Maison
13,78 €/m²
de 10,8 à 17,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-sur-École : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-sur-École →
Rue par rue à Saint-Germain-sur-École
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 44,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-École ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-École s’établit à 1 438 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 210 000 € et 282 500 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-École ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-sur-École est de 269 000 €, soit 1 438 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 210 000 € et 282 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-sur-École.