Prix immobilier à Roches
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 43 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Roches (23270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
47 750 €
Premier quartile
23 000 €
Dernier quartile
80 000 €
Sur tout l’historique
442 €/m²
Habitants
371
Où se sont faites les ventes à Roches
Par type de bien
Dernières ventes à Roches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 90 000 € | 563 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 12 Montagaud | 27 août 2025 |
| 47 750 € | 468 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | Vieilleville | 2 juillet 2025 |
| 45 000 € | 169 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | Fougerolle | 26 juin 2025 |
| 61 000 € | 513 €/m² | Maison · 119 m² · 3 p. | 5024 Le Betoullet | 19 juin 2025 |
| 72 000 € | 360 €/m² | Maison · 200 m² · 2 p. | 5 La Vergnolle | 30 avril 2025 |
| 10 000 € | 167 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 12 Vieilleville | 24 avril 2025 |
| 23 000 € | 418 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 2 Le Mas | 14 avril 2025 |
| 163 500 € | 870 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 10 Le Betoullet | 21 février 2025 |
| 80 000 € | 503 €/m² | Maison · 159 m² · 4 p. | 8 Les Razets | 19 février 2025 |
| 23 000 € | 177 €/m² | Maison · 130 m² · 2 p. | 14 Vieilleville | 31 janvier 2025 |
| 13 500 € | 422 €/m² | Maison · 32 m² · 2 p. | 7 Rioux | 30 septembre 2024 |
| 36 000 € | 146 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 20 Le Bourliat | 23 septembre 2024 |
| 84 000 € | 266 €/m² | Maison · 316 m² · 3 p. | Rioux | 6 septembre 2024 |
| 105 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | Bazange | 21 mai 2024 |
| 75 200 € | 279 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | Boursolle | 14 mars 2024 |
| 35 000 € | 538 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Braconnais | 14 mars 2024 |
| 10 000 € | 141 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | Le Bourliat | 20 février 2024 |
| 110 000 € | 873 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 4 Braconnais | 6 octobre 2023 |
| 6 000 € | 143 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 6 Le Rebeyret | 26 septembre 2023 |
| 65 000 € | 353 €/m² | Maison · 184 m² · 3 p. | La Vergnolle | 6 avril 2023 |
| 45 000 € | 417 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | La Garde | 6 mars 2023 |
| 26 250 € | 131 €/m² | Maison · 200 m² · 2 p. | 4 Route des Buiges | 3 mars 2023 |
| 70 000 € | 486 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 1 Route des Croix | 16 novembre 2022 |
| 49 400 € | 470 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | Barbancais | 19 octobre 2022 |
| 18 000 € | 383 €/m² | Maison · 47 m² | 10 Montagaud | 28 septembre 2022 |
| 34 200 € | 380 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 12 Rue de la Pierre aux Fees | 29 août 2022 |
| 51 600 € | 549 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Peume | 26 août 2022 |
| 60 800 € | 733 €/m² | Maison · 83 m² · 2 p. | 5028 Rue de la Pierre aux Fees | 28 juin 2022 |
| 120 500 € | 2 620 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 5 La Coffrette | 17 juin 2022 |
| 21 000 € | 233 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 6 Rue de la Pierre aux Fees | 5 mai 2022 |
| 60 000 € | 833 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Prenede | 27 octobre 2021 |
| 20 000 € | 476 €/m² | Maison · 42 m² · 1 p. | Le Chaumont | 15 septembre 2021 |
| 60 000 € | 600 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | Le Bourliat | 20 août 2021 |
| 53 000 € | 442 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 10 Les Razets | 5 août 2021 |
| 30 000 € | 417 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Bazange | 16 juillet 2021 |
| 162 500 € | 1 912 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 14 Braconnais | 25 mai 2021 |
| 75 000 € | 670 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 1 Bazange | 20 mai 2021 |
| 10 300 € | 224 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 6 Les Megrets | 4 mai 2021 |
| 430 000 € | 353 €/m² | Maison · 1218 m² · 10 p. | 5466 La Vergnolle | 13 avril 2021 |
| 70 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | Bazange | 9 avril 2021 |
| 77 000 € | 1 305 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | Marsant | 8 avril 2021 |
| 20 000 € | 370 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 14 Rioux | 25 février 2021 |
| 69 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 60 m² · 5 p. | Bazange | 20 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
23 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,00 €/m²
de 6,4 à 10 €
Appartement 1-2 pièces
9,65 €/m²
de 7,7 à 12 €
Appartement 3 pièces et +
6,41 €/m²
de 5,2 à 7,8 €
Maison
6,30 €/m²
de 5 à 8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Roches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Roches →
Rue par rue à Roches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 30,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Roches ?
Le prix médian au m² à Roches s’établit à 418 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 23 000 € et 80 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Roches ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Roches a augmenté de 49,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Roches ?
Le prix médian pour une maison à Roches est de 47 750 €, soit 418 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 23 000 € et 80 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 43 ventes sont disponibles au total pour Roches.