Prix immobilier à Nestier
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 22 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nestier (65150), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
155 950 €
Premier quartile
100 000 €
Dernier quartile
238 470 €
Sur tout l’historique
1 096 €/m²
Habitants
206
Où se sont faites les ventes à Nestier
Par type de bien
Dernières ventes à Nestier
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 11 Rue de la Placette | 18 décembre 2025 |
| 238 470 € | 1 766 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | Arrouede | 24 novembre 2025 |
| 155 950 € | 830 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 5 Bedicha | 30 octobre 2025 |
| 320 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 314 m² · 7 p. | 14 Cap de la Vielle | 14 octobre 2025 |
| 138 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | Arrouede | 3 octobre 2025 |
| 297 400 € | 1 652 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | Barou | 22 septembre 2025 |
| 80 000 € | 1 096 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Le Village | 21 février 2025 |
| 201 550 € | 1 260 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 5 Chemin le Bie | 10 janvier 2025 |
| 7 485 € | 624 €/m² | Local commercial · 12 m² | Haouas | 30 décembre 2024 |
| 235 000 € | 1 808 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 18 Rue de la Placette | 28 août 2024 |
| 119 500 € | 854 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 1 Chemin du Lavoir | 18 août 2023 |
| 152 870 € | 728 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | Le Village | 4 août 2023 |
| 77 000 € | 1 262 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 6 Chemin le Carrerot | 3 juillet 2023 |
| 149 000 € | 1 252 €/m² | Maison · 119 m² · 3 p. | Cazaleres | 14 septembre 2022 |
| 172 800 € | 1 819 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | Le Village | 2 août 2022 |
| 251 460 € | 1 891 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | Le Village | 21 juin 2022 |
| 158 000 € | 1 225 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 7 Chemin le Bie | 9 juin 2022 |
| 61 200 € | 624 €/m² | Maison · 98 m² · 1 p. | 5 Route de Bize | 29 octobre 2021 |
| 180 000 € | 349 €/m² | Maison · 516 m² · 9 p. | 12 Chemin du Marcadau | 23 juillet 2021 |
| 218 814 € | 2 378 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | Arrouede | 8 juillet 2021 |
| 72 000 € | 809 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 10 Chemin de la Croix de Figur | 26 avril 2021 |
| 139 000 € | 1 030 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Bignaux | 22 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,01 €/m²
de 8,1 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,04 €/m²
de 8,1 à 12,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,93 €/m²
de 6,5 à 9,7 €
Maison
8,95 €/m²
de 6,5 à 12,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Nestier : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nestier →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 35,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nestier ?
Le prix médian au m² à Nestier s’établit à 1 096 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 238 470 € au total.
Combien coûte une maison à Nestier ?
Le prix médian pour une maison à Nestier est de 155 950 €, soit 1 096 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 000 € et 238 470 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Nestier.