Prix immobilier à Montréal
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montréal (89420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
85 000 €
Premier quartile
42 500 €
Dernier quartile
116 000 €
Sur tout l’historique
1 065 €/m²
Habitants
161
Où se sont faites les ventes à Montréal
Par type de bien
Dernières ventes à Montréal
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 116 000 € | 1 568 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | Bourg de Montreal | 24 décembre 2025 |
| 151 200 € | 710 €/m² | Maison · 213 m² · 7 p. | 45 Rue de Montbard | 20 décembre 2025 |
| 42 500 € | 531 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 4 Cour des Hivernes | 11 décembre 2025 |
| 85 000 € | 833 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | Bourg de Montreal | 30 juin 2025 |
| 37 000 € | 881 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | Bourg de Montreal | 5 août 2024 |
| 8 000 € | 286 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 8 Rue des Jardins | 14 mai 2024 |
| 308 500 € | 2 683 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Bourg de Montreal | 2 mars 2024 |
| 280 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 44 Grande Rue | 16 février 2024 |
| 5 000 € | 179 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 8 Rue des Jardins | 12 octobre 2023 |
| 137 750 € | 4 920 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 29 Grande Rue | 29 mars 2023 |
| 230 000 € | 1 769 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 19 Rue d’Avallon | 13 septembre 2022 |
| 90 000 € | 600 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Bourg de Montreal | 23 mars 2022 |
| 127 500 € | 1 656 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 5001 Rue de l’Arbalete | 14 février 2022 |
| 180 000 € | 1 607 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 15 Grande Rue | 27 août 2021 |
| 132 000 € | 1 065 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 36 Grande Rue | 25 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,20 €/m²
de 6 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
10,79 €/m²
de 8,9 à 13,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,73 €/m²
de 6,4 à 9,4 €
Maison
7,83 €/m²
de 6,2 à 9,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montréal : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montréal →
Rue par rue à Montréal
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 57,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montréal ?
Le prix médian au m² à Montréal s’établit à 710 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 42 500 € et 116 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montréal ?
Le prix médian pour une maison à Montréal est de 85 000 €, soit 710 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 42 500 € et 116 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Montréal.