Prix immobilier à Montgiscard
sur les 12 derniers mois publiés · 29 ventes · 165 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montgiscard (31450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
260 000 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
336 450 €
Sur tout l’historique
2 353 €/m²
Habitants
2 587
Où se sont faites les ventes à Montgiscard
Par type de bien
Dernières ventes à Montgiscard
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 146 200 € | 2 284 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 1 Rue de la Garenne | 5 décembre 2025 |
| 360 000 € | 1 525 €/m² | Maison · 236 m² · 4 p. | 19 Chemin des Galeriens | 19 novembre 2025 |
| 60 000 € | 1 132 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | La Bordiere | 4 novembre 2025 |
| 336 450 € | 2 243 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 2 Place du Boue | 6 octobre 2025 |
| 220 000 € | 1 358 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | 7 Impasse Al Roumani | 3 octobre 2025 |
| 211 000 € | 2 972 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 8 Rue des Droits de L'homme | 3 octobre 2025 |
| 308 300 € | 2 187 €/m² | Maison · 141 m² · 4 p. | 1 Chemin de Pinatel | 11 septembre 2025 |
| 451 400 € | 1 806 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 2 Chemin des Graves | 9 septembre 2025 |
| 237 200 € | 3 249 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 26 Lotissement les Amouries | 29 août 2025 |
| 168 000 € | 2 754 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 27 Rue des Moulins | 25 août 2025 |
| 159 000 € | 3 786 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 6 Route du Faubourg du Sers | 19 août 2025 |
| 260 000 € | 492 €/m² | Local commercial · 528 m² | 10 Lalotge | 13 août 2025 |
| 282 000 € | 2 968 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 4 Lotissement les Amouries | 30 juillet 2025 |
| 464 910 € | 1 328 €/m² | Maison · 350 m² · 4 p. | 12 Chemin de Safrana | 10 juillet 2025 |
| 601 316 € | 4 009 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 5 Chemin des Galeriens | 9 juillet 2025 |
| 297 900 € | 2 708 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Majouret | 7 juillet 2025 |
| 417 050 € | 1 363 €/m² | Maison · 306 m² · 7 p. | Les Graves | 12 juin 2025 |
| 292 000 € | 3 106 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 13 Rue des Remparts | 4 juin 2025 |
| 310 350 € | 3 104 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 34 Rue des Tuiliers | 21 mai 2025 |
| 200 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 8 Chemin de l’Enclos | 21 mai 2025 |
| 242 000 € | 3 612 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 10 Rue de la Garenne | 15 mai 2025 |
| 409 900 € | 1 413 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 27 Chemin Al Cers | 13 mai 2025 |
| 404 500 € | 2 152 €/m² | Maison · 188 m² · 7 p. | 20 Rue des Tuiliers | 6 mai 2025 |
| 179 800 € | 1 450 €/m² | Appartement · 124 m² · 3 p. | 2 Rue de la Place | 17 avril 2025 |
| 224 720 € | 2 809 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 6 Impasse la Roca | 1 avril 2025 |
| 144 000 € | 2 441 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 7 Rue de la Place | 7 mars 2025 |
| 150 040 € | 564 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | 1 Impasse du Lauragais | 28 février 2025 |
| 226 000 € | 3 013 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 36 Grande Rue Grand Rue | 20 février 2025 |
| 266 530 € | 3 029 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 22 Lotissement les Amouries | 4 février 2025 |
| 203 840 € | 2 290 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 1 Rue Francou | 26 décembre 2024 |
| 244 965 € | 3 101 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 10 Rue Mercadier | 2 décembre 2024 |
| 299 000 € | 1 759 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 9 Chemin Passelis | 15 octobre 2024 |
| 260 650 € | 2 172 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 6 Chemin des Cordeliers | 4 octobre 2024 |
| 90 040 € | 648 €/m² | Maison · 139 m² · 3 p. | Le Village | 20 septembre 2024 |
| 294 300 € | 2 914 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 6 Impasse Al Roumani | 2 septembre 2024 |
| 188 000 € | 2 212 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 3 Rue des Tuiliers | 8 août 2024 |
| 293 610 € | 3 454 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 4 Chemin des Graves | 2 août 2024 |
| 203 200 € | 3 079 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | La Bordiere | 27 juin 2024 |
| 416 880 € | 1 709 €/m² | Maison · 244 m² · 4 p. | 36 Rue Cantalause | 17 juin 2024 |
| 258 000 € | 2 804 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 3 Lotissement les Amouries | 17 avril 2024 |
| 205 920 € | 2 314 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 1 Rue Francou | 28 mars 2024 |
| 110 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 8 Rue du Salin | 26 mars 2024 |
| 215 000 € | 1 536 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 2 Chemin Passelis | 19 mars 2024 |
| 210 000 € | 603 €/m² | Appartement · 348 m² · 4 p. | 3 Route de Montbrun | 18 mars 2024 |
| 344 150 € | 2 164 €/m² | Maison · 159 m² · 8 p. | 13 Chemin de la Pradelle | 14 mars 2024 |
| 85 000 € | 1 977 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 13 Chemin de Safrana | 1 mars 2024 |
| 282 100 € | 3 033 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 30 Rue des Tuiliers | 23 février 2024 |
| 40 000 € | 333 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 24 Rue des Moulins | 5 février 2024 |
| 316 300 € | 2 775 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 4 Rue des Moulins | 24 novembre 2023 |
| 159 800 € | 2 959 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 10 Place du Vallon | 22 novembre 2023 |
| 240 000 € | 2 105 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 1 Rue Francou | 31 octobre 2023 |
| 170 000 € | 1 828 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 7 Chemin de Candel | 26 octobre 2023 |
| 160 000 € | 1 798 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 1 Rue Francou | 27 septembre 2023 |
| 522 500 € | 1 375 €/m² | Local commercial · 380 m² | 9329 Lalotge | 22 septembre 2023 |
| 338 000 € | 3 347 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 11 Rue de la Poste | 22 septembre 2023 |
| 165 440 € | 2 507 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 3 Rue des Tuiliers | 22 septembre 2023 |
| 290 840 € | 1 763 €/m² | Maison · 165 m² · 7 p. | 3 Chemin Passelis | 20 septembre 2023 |
| 225 750 € | 2 565 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 22 Impasse Roca | 14 septembre 2023 |
| 361 600 € | 1 738 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 9 La Madeleine | 8 septembre 2023 |
| 170 000 € | 3 469 €/m² | Local commercial · 49 m² | 3 Route Nationale 113 | 8 septembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,68 €/m²
de 10 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,41 €/m²
de 11,9 à 15,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,52 €/m²
de 7 à 10,3 €
Maison
13,02 €/m²
de 9,8 à 17,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montgiscard : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montgiscard →
Rue par rue à Montgiscard
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 000 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgiscard ?
Le prix médian au m² à Montgiscard s’établit à 2 353 €/m², calculé sur 29 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 336 450 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montgiscard ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montgiscard a augmenté de 8,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montgiscard ?
Le prix médian pour une maison à Montgiscard est de 282 000 €, soit 2 441 €/m², sur 25 ventes relevées. La moitié se situent entre 211 000 € et 360 000 €.
Combien coûte un appartement à Montgiscard ?
Le prix médian pour un appartement à Montgiscard est de 179 800 €, soit 2 284 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 146 200 € et 224 720 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 165 ventes sont disponibles au total pour Montgiscard.