Prix immobilier à Baziège
sur les 12 derniers mois publiés · 55 ventes · 280 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Baziège (31450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
227 500 €
Premier quartile
203 940 €
Dernier quartile
298 000 €
Sur tout l’historique
2 511 €/m²
Habitants
3 583
Où se sont faites les ventes à Baziège
Par type de bien
Dernières ventes à Baziège
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 154 050 € | 1 950 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 733 Chemin de Montaudran | 29 décembre 2025 |
| 290 500 € | 3 500 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 25 Rue Jacqueline Auriol | 18 décembre 2025 |
| 211 860 € | 2 492 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 51 Rue de l’Adreit | 17 décembre 2025 |
| 310 972 € | 888 €/m² | Maison · 350 m² · 7 p. | 360 Chemin D'en Fraysse | 11 décembre 2025 |
| 228 800 € | 2 724 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 10 Rue Jacqueline Auriol | 5 décembre 2025 |
| 137 310 € | 1 308 €/m² | Maison · 105 m² · 7 p. | 241 Grand Rue | 27 novembre 2025 |
| 394 200 € | 3 458 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 22 Chemin de Roujairou | 17 novembre 2025 |
| 250 000 € | 1 506 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | 121 Grande Rue Grand Rue | 3 novembre 2025 |
| 248 030 € | 3 062 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 28 Impasse le Clos des Oliviers | 15 octobre 2025 |
| 265 000 € | 2 208 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 10 Rue de la Fontaine | 3 octobre 2025 |
| 83 000 € | 1 038 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 100 Grande Rue Grand Rue | 30 septembre 2025 |
| 180 000 € | 2 169 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Chemin Celestin Anduze | 22 septembre 2025 |
| 267 350 € | 3 260 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 323 Chemin des Pradettes | 18 septembre 2025 |
| 392 200 € | 2 994 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | Village | 18 septembre 2025 |
| 227 500 € | 1 422 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 120 Chemin de Montaudran | 18 septembre 2025 |
| 169 290 € | 2 565 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 130 Rue des Palombes | 4 septembre 2025 |
| 304 000 € | 3 341 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 107 Chemin de Montaudran | 29 août 2025 |
| 216 810 € | 2 581 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 76 Rue de l’Adreit | 29 août 2025 |
| 217 800 € | 2 624 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 40 Impasse Beau Soleil | 28 août 2025 |
| 237 400 € | 2 826 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 23 Rue en Coustous | 25 août 2025 |
| 361 255 € | 3 141 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 185 Chemin des Romains | 8 août 2025 |
| 214 830 € | 2 527 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 25 Impasse Beau Soleil | 5 août 2025 |
| 400 000 € | 6 061 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 9 Rue du Pere Colombier | 4 août 2025 |
| 300 000 € | 3 061 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 82 Grande Rue Grand Rue | 1 août 2025 |
| 471 720 € | 1 404 €/m² | Maison · 336 m² · 6 p. | 12 Rue de la Cocagne | 31 juillet 2025 |
| 173 000 € | 2 582 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 208 Rue des Palombes | 30 juillet 2025 |
| 240 026 € | 2 857 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 690 Chemin de Roujairou | 10 juillet 2025 |
| 206 350 € | 2 486 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 265 Chemin Celestin Anduze | 10 juillet 2025 |
| 414 500 € | 1 699 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 145 Impasse D'engoudes | 9 juillet 2025 |
| 213 840 € | 2 546 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 67 Rue de l’Adreit | 8 juillet 2025 |
| 90 000 € | 1 452 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 20 Place Jeanne D'arc | 25 juin 2025 |
| 343 495 € | 4 241 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 117 Impasse du Castagne | 17 juin 2025 |
| 175 000 € | 1 882 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | 56 Impasse des Boulbenes | 3 juin 2025 |
| 241 000 € | 3 130 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 36 Impasse le Clos des Oliviers | 27 mai 2025 |
| 172 260 € | 2 571 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 150 Rue des Palombes | 16 mai 2025 |
| 298 000 € | 2 483 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 10 Chemin du Phare | 14 mai 2025 |
| 211 860 € | 2 553 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 88 Rue de l’Adreit | 12 mai 2025 |
| 211 860 € | 2 492 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 45 Rue de l’Adreit | 30 avril 2025 |
| 217 800 € | 2 624 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 37 Impasse Beau Soleil | 28 avril 2025 |
| 293 200 € | 2 528 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 51 Rue de l’Aeropostale | 28 avril 2025 |
| 113 000 € | 1 468 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Village | 14 avril 2025 |
| 213 840 € | 2 350 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 24 Rue des Ramiers | 1 avril 2025 |
| 120 000 € | 1 714 €/m² | Appartement · 70 m² · 1 p. | 82 Riviere d’Amont | 27 mars 2025 |
| 213 840 € | 2 546 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 33 Rue de l’Adreit | 20 mars 2025 |
| 223 500 € | 2 693 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Chemin Celestin Anduze | 17 mars 2025 |
| 304 150 € | 3 236 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 89 Impasse des Graminees | 10 mars 2025 |
| 250 950 € | 3 060 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 323 Chemin des Pradettes | 10 mars 2025 |
| 315 500 € | 830 €/m² | Maison · 380 m² · 7 p. | Castagne | 6 mars 2025 |
| 203 940 € | 2 428 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 136 Rue des Palombes | 24 février 2025 |
| 288 000 € | 1 252 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 111 Rue des Pradines | 19 février 2025 |
| 188 500 € | 3 142 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 208 Avenue de l’Hers | 14 février 2025 |
| 367 000 € | 2 224 €/m² | Maison · 165 m² · 3 p. | 30 Avenue de l’Hers | 14 février 2025 |
| 216 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 13 Impasse Beau Soleil | 10 février 2025 |
| 263 000 € | 1 948 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 47 Route des Cretes | 7 février 2025 |
| 172 260 € | 2 571 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 154 Rue des Palombes | 5 février 2025 |
| 435 000 € | 3 625 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 145 Rue du Faubourg du Cers | 30 décembre 2024 |
| 210 000 € | 2 530 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 85 Rue de l’Adreit | 23 décembre 2024 |
| 438 950 € | 3 048 €/m² | Maison · 144 m² · 8 p. | Margaille | 20 décembre 2024 |
| 1 620 000 € | 2 348 €/m² | Maison · 690 m² · 9 p. | 320 Avenue de l’Hers | 29 novembre 2024 |
| 254 250 € | 2 192 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 344 Route des Cretes | 28 novembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,27 €/m²
de 10,5 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,67 €/m²
de 11,5 à 16,2 €
Appartement 3 pièces et +
10,06 €/m²
de 8,9 à 11,4 €
Maison
9,82 €/m²
de 7,7 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Baziège reposent sur 152 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, effet thermique, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Baziège →
Rue par rue à Baziège
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 13,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baziège ?
Le prix médian au m² à Baziège s’établit à 2 546 €/m², calculé sur 55 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 203 940 € et 298 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Baziège ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Baziège a baissé de 0,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Baziège ?
Le prix médian pour une maison à Baziège est de 227 500 €, soit 2 546 €/m², sur 52 ventes relevées. La moitié se situent entre 206 350 € et 293 200 €.
Combien coûte un appartement à Baziège ?
Le prix médian pour un appartement à Baziège est de 175 000 €, soit 1 882 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 400 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 280 ventes sont disponibles au total pour Baziège.