Prix immobilier à Montferrat
sur les 12 derniers mois publiés · 13 ventes · 62 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montferrat (83131), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
100 000 €
Premier quartile
65 000 €
Dernier quartile
240 000 €
Sur tout l’historique
1 267 €/m²
Habitants
1 719
Où se sont faites les ventes à Montferrat
Par type de bien
Dernières ventes à Montferrat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 35 000 € | 700 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 1 Route de Castellane | 12 décembre 2025 |
| 99 000 € | 2 475 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 5044 Le Village | 11 décembre 2025 |
| 100 000 € | 2 174 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 55 Rue du Docteur Rayol | 4 novembre 2025 |
| 65 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5213 Bivosque | 24 septembre 2025 |
| 260 000 € | 1 340 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 9005 Les Pres de Martin | 16 septembre 2025 |
| 55 000 € | 1 196 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 55 Rue du Docteur Rayol | 29 août 2025 |
| 110 000 € | 1 068 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 289 Chemin du Tuf | 5 août 2025 |
| 130 000 € | 1 226 €/m² | Appartement · 106 m² · 3 p. | 55 Rue du Docteur Rayol | 27 juin 2025 |
| 240 000 € | 2 824 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 5132 Saint Joseph | 6 juin 2025 |
| 309 800 € | 956 €/m² | Appartement · 324 m² · 3 p. | 5165 Le Village | 2 juin 2025 |
| 77 000 € | 1 540 €/m² | Appartement · 50 m² · 1 p. | 4 Rue du Collet | 19 mai 2025 |
| 248 000 € | 2 067 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 24 Route de Castellane | 18 mars 2025 |
| 45 000 € | 849 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 1 Route de Castellane | 10 janvier 2025 |
| 130 000 € | 1 733 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 3 Rue du Four | 1 octobre 2024 |
| 90 000 € | 947 €/m² | Maison · 95 m² · 2 p. | Le Village | 16 septembre 2024 |
| 130 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 5196 Le Village | 30 août 2024 |
| 355 200 € | 3 552 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 330 Chemin du Tuf | 6 août 2024 |
| 80 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 18 Rue du Docteur Rayol | 25 juillet 2024 |
| 29 000 € | 1 115 €/m² | Maison · 26 m² · 3 p. | 6 Rue du Collet | 1 juillet 2024 |
| 69 700 € | 2 323 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 5 Rue du Four | 10 juin 2024 |
| 65 000 € | 1 413 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 55 Rue du Docteur Rayol | 10 juin 2024 |
| 150 000 € | 1 172 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 5091 Bivosque | 8 avril 2024 |
| 65 000 € | 613 €/m² | Appartement · 106 m² · 3 p. | 55 Rue du Docteur Rayol | 28 mars 2024 |
| 62 250 € | 1 197 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 1 Route de Castellane | 4 mars 2024 |
| 67 000 € | 1 489 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 5 Rue du Pont | 4 mars 2024 |
| 272 500 € | 1 747 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 5097 Saint Roch | 22 janvier 2024 |
| 49 000 € | 1 960 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 47 Rue du Docteur Rayol | 21 décembre 2023 |
| 315 000 € | 1 302 €/m² | Maison · 242 m² · 5 p. | 5232 Le Clot de Mery | 13 novembre 2023 |
| 70 000 € | 833 €/m² | Maison · 84 m² · 1 p. | 5219 France | 18 octobre 2023 |
| 290 000 € | 848 €/m² | Maison · 342 m² · 3 p. | 5207 Chemin de Pierrepont | 26 septembre 2023 |
| 133 050 € | 1 728 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 47 Rue du Docteur Rayol | 24 avril 2023 |
| 15 000 € | 600 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 47 Rue du Docteur Rayol | 5 avril 2023 |
| 408 000 € | 1 789 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 416 Chem de France | 15 mars 2023 |
| 90 000 € | 1 525 €/m² | Appartement · 59 m² · 1 p. | 1 Place Gabriel Peri | 3 mars 2023 |
| 38 000 € | 1 267 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 5 Rue du Four | 15 février 2023 |
| 81 000 € | 4 050 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 4 Place de la Mairie | 20 janvier 2023 |
| 40 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 5044 Le Village | 14 décembre 2022 |
| 83 000 € | 1 694 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | Les Pres de Martin | 21 novembre 2022 |
| 30 000 € | 1 071 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 2 Place de l’Etendoir | 28 octobre 2022 |
| 327 370 € | 4 144 €/m² | Maison · 79 m² · 2 p. | 5143 La Faisse | 17 octobre 2022 |
| 59 900 € | 1 198 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 47 Rue du Docteur Rayol | 7 octobre 2022 |
| 13 000 € | 232 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 17 Rue du Docteur Rayol | 5 octobre 2022 |
| 105 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 22 Rue du Docteur Rayol | 5 septembre 2022 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 2 Rue du Docteur Rayol | 16 août 2022 |
| 318 000 € | 938 €/m² | Maison · 339 m² · 4 p. | 465 Saint Mitre | 1 juillet 2022 |
| 40 000 € | 354 €/m² | Appartement · 113 m² · 4 p. | 6 Chemin de Saint Eloi | 31 mai 2022 |
| 70 000 € | 1 556 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 3 Route de Castellane | 19 mai 2022 |
| 410 000 € | 976 €/m² | Maison · 420 m² · 6 p. | 5180 La Faisse | 16 mai 2022 |
| 520 000 € | 1 955 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 40 Saint Mitre | 20 avril 2022 |
| 476 000 € | 881 €/m² | Maison · 540 m² · 4 p. | 389 France | 31 mars 2022 |
| 44 000 € | 898 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 35 Rue du Docteur Rayol | 29 mars 2022 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 4 Rue Matthieu | 8 mars 2022 |
| 38 000 € | 760 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 1 Route de Castellane | 24 février 2022 |
| 107 000 € | 1 151 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | 3 Rue de la Mairie | 19 novembre 2021 |
| 337 000 € | 1 668 €/m² | Maison · 202 m² · 6 p. | 5195 France | 16 novembre 2021 |
| 215 000 € | 2 529 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 5132 Saint Joseph | 29 octobre 2021 |
| 90 000 € | 1 286 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 3 Route de Castellane | 8 octobre 2021 |
| 400 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 378 m² · 4 p. | Bivosque | 30 septembre 2021 |
| 245 000 € | 3 551 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 5131 L Hubac de Saint Roch | 23 septembre 2021 |
| 64 920 € | 2 705 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | Les Pres de Martin | 23 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,75 €/m²
de 9,3 à 14,9 €
Appartement 1-2 pièces
13,35 €/m²
de 9,9 à 18 €
Appartement 3 pièces et +
11,81 €/m²
de 9,6 à 14,5 €
Maison
12,07 €/m²
de 9 à 16,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montferrat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montferrat →
Rue par rue à Montferrat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 26,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montferrat ?
Le prix médian au m² à Montferrat s’établit à 1 226 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 65 000 € et 240 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montferrat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montferrat a baissé de 13,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Montferrat ?
Le prix médian pour un appartement à Montferrat est de 77 000 €, soit 1 196 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 130 000 €.
Combien coûte une maison à Montferrat ?
Le prix médian pour une maison à Montferrat est de 110 000 €, soit 1 340 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 99 000 € et 248 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 62 ventes sont disponibles au total pour Montferrat.