Prix immobilier à Modane
sur les 12 derniers mois publiés · 104 ventes · 645 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Modane (73500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
82 190 €
Premier quartile
55 450 €
Dernier quartile
120 000 €
Sur tout l’historique
2 082 €/m²
Habitants
2 849
Où se sont faites les ventes à Modane
Par type de bien
Dernières ventes à Modane
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 64 400 € | 2 385 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 390 Rue des Bettets | 29 décembre 2025 |
| 146 120 € | 3 479 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | 6052 Résidence le Grand Argentier | 26 décembre 2025 |
| 87 000 € | 1 450 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 4 Place de l’Hotel de Ville | 24 décembre 2025 |
| 102 500 € | 1 192 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 185 Rue de la Touviere | 24 décembre 2025 |
| 84 680 € | 1 841 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 9 Rue de la Republique | 16 décembre 2025 |
| 65 000 € | 730 €/m² | Local commercial · 89 m² | 19 Place de l’Hotel de Ville | 15 décembre 2025 |
| 72 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 6070 La Turra | 12 décembre 2025 |
| 45 207 € | 102 €/m² | Local commercial · 443 m² | 820 Rue du Cheval Blanc | 12 décembre 2025 |
| 74 800 € | 3 252 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 390 Rue des Bettets | 11 décembre 2025 |
| 54 000 € | 1 102 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 440 Avenue Emile Charvoz | 11 décembre 2025 |
| 51 890 € | 1 297 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 26 Rue Gambetta | 9 décembre 2025 |
| 53 035 € | 2 946 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 590 Rue des Bettets | 9 décembre 2025 |
| 53 500 € | 2 816 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 300 Place des Bergers | 5 décembre 2025 |
| 135 940 € | 3 486 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 300 Place des Bergers | 5 décembre 2025 |
| 97 150 € | 704 €/m² | Appartement · 138 m² · 4 p. | 715 Rue Andre Lebon | 4 décembre 2025 |
| 152 000 € | 2 054 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 144 Rue du Replaton | 1 décembre 2025 |
| 58 900 € | 3 100 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 550 Rue des Bettets | 1 décembre 2025 |
| 45 000 € | 1 071 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 2 Place Sommeiller | 28 novembre 2025 |
| 102 400 € | 3 303 €/m² | Appartement · 31 m² · 3 p. | 296 Rue du Petit Arrondaz | 27 novembre 2025 |
| 49 475 € | 1 099 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 5 Place de l’Hotel de Ville | 27 novembre 2025 |
| 50 600 € | 3 163 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 120 Rue des Bettets | 25 novembre 2025 |
| 145 000 € | 1 526 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Rue du Replaton | 17 novembre 2025 |
| 151 600 € | 2 297 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 256 Avenue Emile Charvoz | 13 novembre 2025 |
| 232 000 € | 3 093 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 376 Avenue Emile Charvoz | 3 novembre 2025 |
| 30 500 € | 1 173 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 390 Rue des Bettets | 22 octobre 2025 |
| 85 103 € | 2 837 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 199 Rue du Frejus | 22 octobre 2025 |
| 280 000 € | 2 373 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 110 Rue des Epiceas | 16 octobre 2025 |
| 114 100 € | 1 755 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 36 Avenue Jean Jaures | 7 octobre 2025 |
| 105 700 € | 3 410 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 6052 Résidence le Grand Argentier | 29 septembre 2025 |
| 450 000 € | 200 €/m² | Local commercial · 2252 m² | 175 Rue de la Boucle | 29 septembre 2025 |
| 142 550 € | 1 150 €/m² | Appartement · 124 m² · 3 p. | 64 Impasse de la Vanoise | 26 septembre 2025 |
| 75 400 € | 1 676 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 1 Rue Gambetta | 12 septembre 2025 |
| 93 900 € | 1 067 €/m² | Appartement · 88 m² · 3 p. | 4 Place Sommeiller | 10 septembre 2025 |
| 70 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 610 Residence du Thabor | 29 août 2025 |
| 76 000 € | 1 583 €/m² | Appartement · 48 m² · 1 p. | 28 Place Sommeiller | 6 août 2025 |
| 88 400 € | 1 733 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 12 Place de l’Hotel de Ville | 30 juillet 2025 |
| 44 000 € | 2 750 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 120 Rue des Bettets | 24 juillet 2025 |
| 110 000 € | 2 895 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 1 Résidence le Cheval Blanc | 24 juillet 2025 |
| 80 675 € | 3 103 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 835 Rue du Cheval Blanc | 23 juillet 2025 |
| 14 900 € | 276 €/m² | Appartement · 54 m² · 4 p. | 80 Rue Paul Bert | 21 juillet 2025 |
| 95 300 € | 1 238 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 20 Rue Paul Bert | 17 juillet 2025 |
| 90 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 563 Rue du Cheval Blanc | 16 juillet 2025 |
| 170 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 12 Rue de la Liberte | 15 juillet 2025 |
| 140 700 € | 3 908 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 285 Rue du Petit Arrondaz | 11 juillet 2025 |
| 92 445 € | 2 433 €/m² | Appartement · 38 m² · 3 p. | 6052 Résidence le Grand Argentier | 11 juillet 2025 |
| 80 000 € | 1 569 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 3 Place du Replaton | 9 juillet 2025 |
| 125 320 € | 3 387 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | 76 Rue du Petit Arrondaz | 8 juillet 2025 |
| 90 670 € | 2 748 €/m² | Appartement · 33 m² · 3 p. | 6074 Rue du Huit Septembre | 8 juillet 2025 |
| 53 330 € | 3 333 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 120 Rue des Bettets | 7 juillet 2025 |
| 67 000 € | 918 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 475 Rue Andre Lebon | 2 juillet 2025 |
| 280 000 € | 716 €/m² | Appartement · 391 m² · 4 p. | 25 Rue des Trois Maries | 1 juillet 2025 |
| 55 450 € | 2 918 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 660 Residence du Thabor | 27 juin 2025 |
| 160 000 € | 2 254 €/m² | Maison · 71 m² · 1 p. | 5068 Le Collet Sud | 25 juin 2025 |
| 585 452 € | 4 273 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 225 Rue du Cheval Blanc | 24 juin 2025 |
| 77 600 € | 3 527 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 390 Rue des Bettets | 20 juin 2025 |
| 120 000 € | 224 €/m² | Local commercial · 536 m² | Les Perrieres | 20 juin 2025 |
| 69 000 € | 2 875 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 390 Rue des Bettets | 18 juin 2025 |
| 66 650 € | 2 777 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 9001 Imm les Melezets Iii | 16 juin 2025 |
| 55 000 € | 3 056 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 390 Rue des Bettets | 12 juin 2025 |
| 23 000 € | 1 438 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 120 Rue des Bettets | 10 juin 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,65 €/m²
de 8,3 à 16,3 €
Appartement 1-2 pièces
13,90 €/m²
de 7,4 à 26,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,98 €/m²
de 7,2 à 13,8 €
Maison
9,51 €/m²
de 6,6 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Modane reposent sur 312 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Modane →
Rue par rue à Modane
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Modane ?
Le prix médian au m² à Modane s’établit à 2 035 €/m², calculé sur 104 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 55 450 € et 120 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Modane ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Modane a baissé de 10,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Modane ?
Le prix médian pour un appartement à Modane est de 78 000 €, soit 2 054 €/m², sur 87 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 103 € et 102 500 €.
Combien coûte une maison à Modane ?
Le prix médian pour une maison à Modane est de 151 600 €, soit 2 254 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 144 000 € et 232 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 645 ventes sont disponibles au total pour Modane.