Prix immobilier à Messanges
sur les 12 derniers mois publiés · 26 ventes · 112 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Messanges (40660), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
420 000 €
Premier quartile
281 000 €
Dernier quartile
548 000 €
Sur tout l’historique
4 464 €/m²
Habitants
1 086
Où se sont faites les ventes à Messanges
Par type de bien
Dernières ventes à Messanges
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 600 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 7 Allée des Bruyeres | 19 décembre 2025 |
| 548 000 € | 5 592 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 15 Rue des Chenes Lieges | 1 décembre 2025 |
| 330 000 € | 3 587 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 8 Avenue du Bourg | 19 novembre 2025 |
| 518 180 € | 5 758 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Impasse des Merles | 19 novembre 2025 |
| 172 000 € | 4 649 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 70 Chemin de la Graviere | 17 novembre 2025 |
| 490 000 € | 2 025 €/m² | Maison · 242 m² · 6 p. | 240 Chemin de Moutic | 7 novembre 2025 |
| 507 786 € | 5 235 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 32 Avenue des Deux Ruisseaux | 7 novembre 2025 |
| 1 030 000 € | 2 628 €/m² | Maison · 392 m² · 5 p. | Chemin des Jardins | 29 octobre 2025 |
| 420 000 € | 5 060 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 18 Avenue de Moisan | 17 octobre 2025 |
| 948 000 € | 6 629 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 180 Chemin de la Prade | 30 septembre 2025 |
| 281 000 € | 3 903 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 7 Route de la Cote D'argent | 26 septembre 2025 |
| 846 300 € | 5 192 €/m² | Maison · 163 m² · 6 p. | 14 Avenue du Bosquet | 23 septembre 2025 |
| 274 000 € | 4 893 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 10 Avenue des Platanes | 18 septembre 2025 |
| 646 667 € | 3 716 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 4000 Route d’Azur | 17 septembre 2025 |
| 310 000 € | 3 229 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 8 Rue des Resiniers | 29 août 2025 |
| 414 000 € | 5 049 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 5 Rue de la Foret | 20 août 2025 |
| 482 745 € | 4 876 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 8 Avenue des Oyats | 5 août 2025 |
| 297 400 € | 3 342 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 5 Impasse des Pluviers | 1 août 2025 |
| 309 030 € | 5 422 €/m² | Maison · 57 m² · 1 p. | 5 Impasse des Cormorans | 10 juillet 2025 |
| 217 200 € | 4 344 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 1060 Route du Quartier Caliot | 1 juillet 2025 |
| 230 000 € | 663 €/m² | Local commercial · 347 m² | 126 Impasse de la Gare | 4 juin 2025 |
| 80 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 13 Avenue de la Gemme | 27 mai 2025 |
| 500 000 € | 5 814 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 5 Allée de la Gaviota | 31 mars 2025 |
| 706 000 € | 5 431 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 7 Allée Baudelaire | 19 mars 2025 |
| 495 000 € | 5 625 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 3 Allée de la Gaviota | 14 février 2025 |
| 273 100 € | 4 709 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 11 Avenue de la Scierie | 17 janvier 2025 |
| 400 000 € | 4 167 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 4 Impasse des Grives | 19 décembre 2024 |
| 428 350 € | 4 371 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Le Bourg | 13 décembre 2024 |
| 400 000 € | 6 061 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 16 Avenue des Deux Ruisseaux | 29 novembre 2024 |
| 523 073 € | 4 185 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 6 Avenue Francis Arne | 19 août 2024 |
| 154 857 € | 1 503 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 8 Rue de la Resine | 15 août 2024 |
| 1 500 000 € | 3 927 €/m² | Maison · 382 m² · 4 p. | Au Lot | 13 août 2024 |
| 380 000 € | 9 500 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 9 Rue des Bergeronnettes | 8 juillet 2024 |
| 457 000 € | 5 314 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 8 Rue des Chenes | 24 mai 2024 |
| 368 000 € | 3 680 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 6 Avenue de L'airial | 30 avril 2024 |
| 150 000 € | 980 €/m² | Local commercial · 153 m² | 4 Route de la Cote D'argent | 24 avril 2024 |
| 210 000 € | 3 281 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | Le Bourg | 12 mars 2024 |
| 538 000 € | 4 761 €/m² | Maison · 113 m² · 3 p. | 3 Square Dous Bidaous | 15 février 2024 |
| 514 950 € | 5 000 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 10 Rue des Alouettes | 9 janvier 2024 |
| 445 000 € | 6 742 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 21 Avenue du Bourg | 11 décembre 2023 |
| 496 400 € | 3 732 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 2 Avenue du Bosquet | 28 novembre 2023 |
| 335 000 € | 3 895 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 19 Rue des Chanterelles | 17 novembre 2023 |
| 389 100 € | 3 970 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 13 Rue des Girolles | 11 octobre 2023 |
| 545 350 € | 3 171 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 6 Impasse des Frenes | 24 août 2023 |
| 40 000 € | 191 €/m² | Maison · 209 m² · 7 p. | Moutic | 18 juillet 2023 |
| 308 000 € | 4 464 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 14 Avenue des Gemmeurs | 9 juin 2023 |
| 891 000 € | 4 842 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | Camentron | 2 juin 2023 |
| 555 000 € | 4 826 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 4 Avenue des Gemmeurs | 21 avril 2023 |
| 462 630 € | 6 337 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 16 Rue des Goelands | 14 avril 2023 |
| 115 000 € | 1 825 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 1060 Route du Quartier Caliot | 11 avril 2023 |
| 465 000 € | 6 739 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 1 Avenue du Bourg | 5 avril 2023 |
| 380 000 € | 7 037 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | 14 Rue des Goelands | 30 mars 2023 |
| 179 165 € | 4 842 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | Résidence Domaine de la Prade | 9 mars 2023 |
| 287 700 € | 4 231 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 70 Chemin de la Graviere | 27 janvier 2023 |
| 575 000 € | 4 832 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 70 Chemin de la Graviere | 5 janvier 2023 |
| 340 000 € | 5 152 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 2 Place des Piverts | 20 décembre 2022 |
| 273 410 € | 4 021 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 70 Chemin de la Graviere | 16 décembre 2022 |
| 285 000 € | 7 917 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 3 Impasse des Ramiers | 9 novembre 2022 |
| 846 259 € | 5 356 €/m² | Maison · 158 m² · 3 p. | Marcon | 10 octobre 2022 |
| 220 000 € | 2 895 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 133 Carraou | 14 septembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
3,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,86 €/m²
de 10 à 16,6 €
Appartement 1-2 pièces
15,12 €/m²
de 11,7 à 19,6 €
Appartement 3 pièces et +
11,95 €/m²
de 9,6 à 14,9 €
Maison
11,41 €/m²
de 8,7 à 15 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Messanges : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Messanges →
Rue par rue à Messanges
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 000 €/m² à 4 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Messanges ?
Le prix médian au m² à Messanges s’établit à 4 709 €/m², calculé sur 26 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 281 000 € et 548 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Messanges ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Messanges a augmenté de 12,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Messanges ?
Le prix médian pour une maison à Messanges est de 490 000 €, soit 4 893 €/m², sur 23 ventes relevées. La moitié se situent entre 309 030 € et 600 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 112 ventes sont disponibles au total pour Messanges.