Prix immobilier à Merlas
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 37 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Merlas (38620), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
250 000 €
Premier quartile
230 000 €
Dernier quartile
251 000 €
Sur tout l’historique
1 917 €/m²
Habitants
465
Où se sont faites les ventes à Merlas
Par type de bien
Dernières ventes à Merlas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 251 000 € | 1 946 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | La Ville | 29 août 2025 |
| 390 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | Laya | 31 mars 2025 |
| 135 000 € | 2 700 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 137 Route du Lac | 26 mars 2025 |
| 250 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 295 Chemin du Besset | 17 mars 2025 |
| 230 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 288 Impasse des Gorges | 6 février 2025 |
| 221 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | Picaudiere | 4 octobre 2024 |
| 130 000 € | 1 193 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 622 Route de Merliette | 30 septembre 2024 |
| 195 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 58 Route de Nouvelliere | 27 août 2024 |
| 57 000 € | 265 €/m² | Maison · 215 m² · 8 p. | La Bouverie | 9 août 2024 |
| 230 000 € | 2 300 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 130 Route du Lac | 5 août 2024 |
| 277 500 € | 2 803 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 1017 Route du Mas du Mont | 14 juin 2024 |
| 189 500 € | 2 106 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | 1770 Route des Quatre Chemins | 4 avril 2024 |
| 115 000 € | 1 322 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 48 Passage de Saint Sixte | 27 février 2024 |
| 209 000 € | 1 393 €/m² | Appartement · 150 m² · 4 p. | 1793 Route de Merliette | 10 octobre 2023 |
| 259 750 € | 1 998 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 381 Route du Mas du Mont | 31 juillet 2023 |
| 260 000 € | 3 467 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 405 Route de la Caillatiere | 26 juin 2023 |
| 180 000 € | 1 915 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 690 Route du Plan | 16 juin 2023 |
| 183 200 € | 1 527 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 1309 Route des Quatre Chemins | 12 mai 2023 |
| 434 300 € | 5 429 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Fangette | 28 avril 2023 |
| 174 000 € | 4 350 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 1891 Route de Saint Bueil | 27 avril 2023 |
| 152 657 € | 1 735 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | Le Burlet | 18 avril 2023 |
| 178 000 € | 2 543 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 1908 Route de Saint Bueil | 13 décembre 2022 |
| 36 250 € | 477 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 62 Rue de L'eglise de Merlas | 28 novembre 2022 |
| 215 000 € | 2 108 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | Picaudiere | 14 octobre 2022 |
| 228 000 € | 1 060 €/m² | Maison · 215 m² · 8 p. | La Bouverie | 12 septembre 2022 |
| 280 000 € | 1 505 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 344 Route de la Caillatiere | 21 juillet 2022 |
| 349 500 € | 2 461 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 431 Route de Merliette | 20 juin 2022 |
| 180 000 € | 1 098 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 487 Route de Nouvelliere | 16 mai 2022 |
| 404 408 € | 2 714 €/m² | Maison · 149 m² · 4 p. | Planet | 9 mai 2022 |
| 79 000 € | 1 646 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 829 Route de la Caillatiere | 25 mars 2022 |
| 303 060 € | 947 €/m² | Maison · 320 m² · 7 p. | 880 Route des Quatre Chemins | 12 novembre 2021 |
| 249 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 640 Route des Gorgeots | 29 octobre 2021 |
| 200 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Le Bourg | 15 octobre 2021 |
| 203 000 € | 1 765 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 34 Rue de L'eglise de Merlas | 28 septembre 2021 |
| 260 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 878 Route de la Caillatiere | 29 juillet 2021 |
| 178 500 € | 1 513 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | La Rousette | 26 juillet 2021 |
| 300 000 € | 3 659 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | Aux Gorges | 12 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,56 €/m²
de 8,1 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
12,84 €/m²
de 9,8 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
10,05 €/m²
de 7,7 à 13,1 €
Maison
13,32 €/m²
de 9,7 à 18,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Merlas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Merlas →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Merlas ?
Le prix médian au m² à Merlas s’établit à 1 923 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 230 000 € et 251 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Merlas ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Merlas a augmenté de 2,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Merlas ?
Le prix médian pour une maison à Merlas est de 250 000 €, soit 1 923 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 230 000 € et 251 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 37 ventes sont disponibles au total pour Merlas.
Autour de Merlas
- Saint-Geoire-en-Valdaine1 778 €/m²
- Massieu2 159 €/m²
- Saint-Aupre2 423 €/m²
- Miribel-les-Échelles2 051 €/m²
- Saint-Bueil1 547 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Macherin1 894 €/m²
- Saint-Sulpice-des-Rivoires2 150 €/m²
- Velanne1 158 €/m²
- Voissant2 334 €/m²
- Saint-Martin-de-Vaulserre1 208 €/m²
- Saint-Étienne-de-Crossey2 727 €/m²
- Les Échelles1 341 €/m²