Prix immobilier à Menat
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 62 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Menat (63560), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
60 000 €
Premier quartile
38 000 €
Dernier quartile
90 000 €
Sur tout l’historique
579 €/m²
Habitants
547
Où se sont faites les ventes à Menat
Par type de bien
Dernières ventes à Menat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 82 000 € | 1 025 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 5359 Le Piogat | 22 décembre 2025 |
| 60 000 € | 600 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5291 Pont de Menat | 31 octobre 2025 |
| 23 000 € | 329 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 5410 Biesse | 29 octobre 2025 |
| 38 000 € | 422 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5132 Le Bourg | 19 septembre 2025 |
| 90 000 € | 462 €/m² | Maison · 195 m² · 5 p. | Le Bourg | 11 août 2025 |
| 28 000 € | 560 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 5173 Le Bourg | 28 avril 2025 |
| 219 145 € | 2 191 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 5445 Malmouche | 24 mars 2025 |
| 40 000 € | 500 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5245 La Faye | 14 février 2025 |
| 90 000 € | 604 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 5036 La Boule | 29 janvier 2025 |
| 30 000 € | 300 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Les Contis | 27 novembre 2024 |
| 105 000 € | 724 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 5282 Pont de Menat | 27 novembre 2024 |
| 52 293 € | 1 275 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | La Cote | 26 septembre 2024 |
| 181 400 € | 2 485 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 5348 Le Piogat | 10 septembre 2024 |
| 138 600 € | 1 346 €/m² | Maison · 103 m² · 1 p. | 5082 Mouly | 25 juillet 2024 |
| 110 000 € | 349 €/m² | Maison · 315 m² · 4 p. | 5298 Les Chaumettes | 13 juin 2024 |
| 102 365 € | 669 €/m² | Maison · 153 m² · 6 p. | 5324 Vendoges | 28 novembre 2023 |
| 95 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 94 m² · 1 p. | 5315 Vendoges | 31 octobre 2023 |
| 32 000 € | 323 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 5218 Le Bourg | 5 octobre 2023 |
| 165 480 € | 577 €/m² | Maison · 287 m² · 6 p. | 5336 Biesse | 14 septembre 2023 |
| 60 000 € | 263 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | l’Arle | 3 août 2023 |
| 100 000 € | 1 235 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | La Boule | 21 juin 2023 |
| 75 000 € | 547 €/m² | Maison · 137 m² · 4 p. | Le Piogat | 15 juin 2023 |
| 22 100 € | 442 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 5173 Le Bourg | 24 mai 2023 |
| 30 000 € | 261 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | La Ganne | 17 mars 2023 |
| 35 000 € | 354 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | Le Bourg | 13 décembre 2022 |
| 42 500 € | 425 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Pont de Menat | 16 novembre 2022 |
| 57 500 € | 1 554 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 5011 La Boule | 5 octobre 2022 |
| 77 500 € | 1 336 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Le Bourg | 5 septembre 2022 |
| 291 600 € | 3 645 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Champ Grand | 1 septembre 2022 |
| 105 800 € | 1 628 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5074 Mouly | 11 août 2022 |
| 68 180 € | 614 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 5024 La Boule | 3 août 2022 |
| 45 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 36 m² · 3 p. | 5034 La Boule | 26 juillet 2022 |
| 85 880 € | 1 227 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5273 Malmouche | 15 juin 2022 |
| 50 000 € | 556 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5358 Le Piogat | 21 mai 2022 |
| 83 050 € | 447 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 5416 Le Bourg | 20 avril 2022 |
| 42 000 € | 525 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Valignat | 15 avril 2022 |
| 60 000 € | 833 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | La Boule | 12 avril 2022 |
| 70 000 € | 427 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 5015 La Boule | 12 avril 2022 |
| 38 000 € | 458 €/m² | Local commercial · 83 m² | 5173 Le Bourg | 29 mars 2022 |
| 67 500 € | 493 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 5212 Le Bourg | 29 mars 2022 |
| 85 000 € | 850 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 5023 La Boule | 23 mars 2022 |
| 75 280 € | 1 158 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Le Bourg | 8 mars 2022 |
| 62 450 € | 446 €/m² | Maison · 140 m² · 1 p. | 5313 Bougedal | 11 janvier 2022 |
| 77 000 € | 1 540 €/m² | Maison · 50 m² | 5334 Biesse | 20 décembre 2021 |
| 152 750 € | 973 €/m² | Maison · 157 m² · 7 p. | 5059 Les Boudignons | 30 novembre 2021 |
| 61 850 € | 687 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 5130 Le Bourg | 26 novembre 2021 |
| 69 500 € | 579 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5174 Le Bourg | 20 novembre 2021 |
| 35 000 € | 417 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 5151 Le Bourg | 22 octobre 2021 |
| 90 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5026 La Boule | 12 octobre 2021 |
| 119 900 € | 1 164 €/m² | Maison · 103 m² · 1 p. | 5082 Mouly | 8 octobre 2021 |
| 40 600 € | 634 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 5134 Le Bourg | 2 septembre 2021 |
| 116 950 € | 807 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 5282 Pont de Menat | 1 septembre 2021 |
| 15 000 € | 300 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 5162 Le Bourg | 28 août 2021 |
| 100 000 € | 1 316 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Pont de Menat | 25 août 2021 |
| 18 000 € | 300 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Valignat | 17 août 2021 |
| 6 900 € | 138 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Le Bourg | 6 août 2021 |
| 163 020 € | 1 065 €/m² | Maison · 153 m² · 6 p. | 5324 Vendoges | 6 juillet 2021 |
| 24 000 € | 200 €/m² | Maison · 120 m² · 8 p. | 5157 Le Bourg | 19 mai 2021 |
| 35 000 € | 154 €/m² | Maison · 227 m² · 4 p. | Le Bourg | 15 mai 2021 |
| 19 100 € | 382 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 5173 Le Bourg | 11 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,57 €/m²
de 5,8 à 9,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,20 €/m²
de 8,1 à 12,9 €
Appartement 3 pièces et +
5,97 €/m²
de 4,7 à 7,6 €
Maison
7,46 €/m²
de 5,6 à 10 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Menat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Menat →
Rue par rue à Menat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 11,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Menat ?
Le prix médian au m² à Menat s’établit à 560 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 38 000 € et 90 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Menat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Menat a baissé de 22,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Menat ?
Le prix médian pour une maison à Menat est de 60 000 €, soit 500 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 38 000 € et 90 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 62 ventes sont disponibles au total pour Menat.