Prix immobilier à Lyaud
sur les 12 derniers mois publiés · 15 ventes · 86 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Lyaud (74200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
333 000 €
Premier quartile
198 869 €
Dernier quartile
565 000 €
Sur tout l’historique
3 471 €/m²
Habitants
1 780
Où se sont faites les ventes à Lyaud
Par type de bien
Dernières ventes à Lyaud
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 180 000 € | 2 432 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 1987 Route d’Orcier | 30 décembre 2025 |
| 232 690 € | 1 605 €/m² | Appartement · 145 m² · 3 p. | 1987 Route d’Orcier | 6 novembre 2025 |
| 565 000 € | 6 141 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 24 Impasse des Josses | 5 novembre 2025 |
| 333 000 € | 4 012 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 63 Rue du Quart d’Avaux | 27 octobre 2025 |
| 650 000 € | 4 063 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 857 Route de Trossy | 8 octobre 2025 |
| 603 500 € | 5 248 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 89 Allée des Mousserons | 26 août 2025 |
| 640 000 € | 4 444 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 77 Allée du Carlina | 12 août 2025 |
| 415 000 € | 4 192 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | La Cau | 4 août 2025 |
| 380 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | Les Rierets | 30 juin 2025 |
| 135 000 € | 3 375 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 24 Rue du Centre | 28 mars 2025 |
| 203 000 € | 2 115 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 131 Route d’Orcier | 19 mars 2025 |
| 308 000 € | 2 800 €/m² | Appartement · 110 m² · 5 p. | 6 Chemin des Derrys | 5 mars 2025 |
| 198 869 € | 1 876 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 131 Route des Bois | 29 janvier 2025 |
| 356 000 € | 7 120 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5116 Rue du Sanjhon | 9 janvier 2025 |
| 188 000 € | 1 880 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 507 Route des Devants | 7 janvier 2025 |
| 420 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | Les Devants | 24 décembre 2024 |
| 430 000 € | 4 725 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | Le Lyaud | 20 décembre 2024 |
| 360 000 € | 3 429 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 117 Rue du Centre | 19 décembre 2024 |
| 390 000 € | 4 194 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | La Gliere | 31 octobre 2024 |
| 425 000 € | 6 071 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 14 Chemin des Sources | 11 octobre 2024 |
| 305 000 € | 2 346 €/m² | Appartement · 130 m² · 4 p. | 1217 Route du Moulin d’Amphion | 8 août 2024 |
| 280 000 € | 2 393 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 218 Rue du Sanjhon | 26 juin 2024 |
| 360 000 € | 5 143 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | La Capite | 2 mai 2024 |
| 584 100 € | 5 079 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 364 Route des Cruets | 25 avril 2024 |
| 524 500 € | 3 592 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | Les Bois d’En Bas | 12 avril 2024 |
| 73 758 € | 212 €/m² | Appartement · 348 m² · 4 p. | Les Voigeres | 29 mars 2024 |
| 444 860 € | 4 158 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | 38 Rue du Quart d’Avaux | 20 mars 2024 |
| 472 000 € | 3 631 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 218 Rue du Sanjhon | 14 février 2024 |
| 299 000 € | 4 271 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Le Lyaud | 30 janvier 2024 |
| 439 000 € | 4 390 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Aux Cruets | 11 janvier 2024 |
| 335 800 € | 3 816 €/m² | Appartement · 88 m² · 2 p. | Le Lyaud | 20 décembre 2023 |
| 273 190 € | 3 070 €/m² | Appartement · 89 m² · 4 p. | 353 Route de Trossy | 8 décembre 2023 |
| 145 000 € | 1 648 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Jossieres | 17 novembre 2023 |
| 581 350 € | 4 845 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Le Petit Cez | 27 octobre 2023 |
| 445 000 € | 4 198 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 141 Route des Cruets | 16 octobre 2023 |
| 207 350 € | 3 399 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | Amphion | 1 août 2023 |
| 529 650 € | 4 859 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 89 Rue du Sommetant | 31 juillet 2023 |
| 599 900 € | 3 773 €/m² | Maison · 159 m² · 7 p. | 487 Route de la Capite | 25 juillet 2023 |
| 233 700 € | 3 339 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 72 Rue du Centre | 12 juillet 2023 |
| 672 500 € | 5 699 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | Aux Cruets | 16 juin 2023 |
| 517 180 € | 3 337 €/m² | Maison · 155 m² · 4 p. | 167 Route d’Armoy | 5 juin 2023 |
| 557 650 € | 4 647 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 370 Chemin des Trois Partieux | 24 mai 2023 |
| 282 000 € | 2 564 €/m² | Appartement · 110 m² · 5 p. | 6 Chemin des Derrys | 10 mai 2023 |
| 71 000 € | 888 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | La Perriere | 1 mars 2023 |
| 278 000 € | 3 124 €/m² | Appartement · 89 m² · 3 p. | 353 Route de Trossy | 21 février 2023 |
| 484 000 € | 4 440 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | Le Lyaud | 20 janvier 2023 |
| 540 000 € | 3 857 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Les Trois Partieux | 10 janvier 2023 |
| 440 000 € | 4 681 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 233 Route des Chambrettes | 30 décembre 2022 |
| 636 670 € | 4 452 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | Les Vallieres | 9 décembre 2022 |
| 618 000 € | 3 911 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 84 Chemin des Jardins | 10 novembre 2022 |
| 330 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | Les Scieries | 8 novembre 2022 |
| 449 000 € | 6 151 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 24 Impasse des Josses | 3 novembre 2022 |
| 610 000 € | 1 968 €/m² | Maison · 310 m² · 6 p. | 308 Route des Cruets | 27 septembre 2022 |
| 530 300 € | 2 600 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 405 Rue du Sanjhon | 29 août 2022 |
| 530 000 € | 4 417 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | La Cau | 25 août 2022 |
| 304 990 € | 2 824 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 235 Rue du Sanjhon | 12 août 2022 |
| 414 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 856 Route de Trossy | 8 juillet 2022 |
| 660 000 € | 1 953 €/m² | Maison · 338 m² · 6 p. | Jossieres | 30 juin 2022 |
| 280 000 € | 3 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 143 Rue de la Fruitiere | 30 juin 2022 |
| 479 000 € | 2 177 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 180 Route des Chevrys | 25 mai 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,70 €/m²
de 12,5 à 22,4 €
Appartement 1-2 pièces
18,06 €/m²
de 14,5 à 22,5 €
Appartement 3 pièces et +
15,27 €/m²
de 11,8 à 19,7 €
Maison
19,74 €/m²
de 14,2 à 27,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Lyaud : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Lyaud →
Rue par rue à Lyaud
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 900 €/m² à 4 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lyaud ?
Le prix médian au m² à Lyaud s’établit à 3 375 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 198 869 € et 565 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lyaud ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Lyaud a baissé de 18,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Lyaud ?
Le prix médian pour une maison à Lyaud est de 356 000 €, soit 4 012 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 198 869 € et 565 000 €.
Combien coûte un appartement à Lyaud ?
Le prix médian pour un appartement à Lyaud est de 232 690 €, soit 2 432 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 180 000 € et 308 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 86 ventes sont disponibles au total pour Lyaud.