Prix immobilier à Les Mesnuls
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 61 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Mesnuls (78490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
573 450 €
Premier quartile
526 500 €
Dernier quartile
614 150 €
Sur tout l’historique
3 096 €/m²
Habitants
910
Où se sont faites les ventes à Les Mesnuls
Par type de bien
Dernières ventes à Les Mesnuls
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 90 000 € | 804 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 5115 Le Gros Hetre | 16 décembre 2025 |
| 573 450 € | 1 667 €/m² | Maison · 344 m² · 5 p. | 7 Rue de la Milliere | 16 décembre 2025 |
| 614 150 € | 4 724 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 9 Rue de Beauregard | 9 octobre 2025 |
| 526 500 € | 3 929 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | 6 Rue de la Milliere | 22 août 2025 |
| 807 110 € | 2 018 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | 8 Chemin des Chartreux | 19 février 2025 |
| 228 200 € | 1 227 €/m² | Maison · 186 m² · 7 p. | Le Pressoir | 24 septembre 2024 |
| 385 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 2 Chemin des Chartreux | 25 juillet 2024 |
| 460 000 € | 2 255 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 12 Route de Montfort | 28 juin 2024 |
| 1 000 000 € | 5 263 €/m² | Maison · 190 m² · 3 p. | Le Jardin | 28 mai 2024 |
| 1 590 466 € | 5 935 €/m² | Maison · 268 m² · 6 p. | 27 Rue de la Milliere | 28 mars 2024 |
| 820 000 € | 2 470 €/m² | Maison · 332 m² · 5 p. | 40 Rue Neuve | 28 mars 2024 |
| 606 450 € | 2 426 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 12 Rue des Mottes | 29 février 2024 |
| 405 570 € | 2 567 €/m² | Maison · 158 m² · 3 p. | 7 Rue de la Borne | 8 janvier 2024 |
| 2 419 000 € | 1 329 €/m² | Maison · 1820 m² · 15 p. | La Vallee | 20 décembre 2023 |
| 422 000 € | 4 907 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 3 Rue des Mottes | 28 septembre 2023 |
| 580 000 € | 4 833 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 1 Rue de la Vallee | 26 septembre 2023 |
| 400 000 € | 4 167 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | 47 Rue de la Milliere | 20 septembre 2023 |
| 335 000 € | 4 188 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | La Mare Colin | 8 septembre 2023 |
| 907 260 € | 5 368 €/m² | Maison · 169 m² · 5 p. | La Milliere | 16 juin 2023 |
| 517 000 € | 5 620 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | 22 Rue de la Milliere | 8 juin 2023 |
| 1 729 400 € | 4 041 €/m² | Maison · 428 m² · 6 p. | 38 Rue des Champs | 2 juin 2023 |
| 401 500 € | 3 346 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 2 Chemin de la Plaine | 25 janvier 2023 |
| 330 000 € | 1 179 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 59 Rue Neuve | 15 novembre 2022 |
| 480 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 330 m² · 4 p. | La Bachoterie | 14 novembre 2022 |
| 650 000 € | 2 372 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | Le Bois de l’Epine | 26 septembre 2022 |
| 351 500 € | 4 882 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5 Rue de la Milliere | 15 septembre 2022 |
| 417 500 € | 3 139 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 4 Rue au Bouet | 25 août 2022 |
| 549 000 € | 1 587 €/m² | Maison · 346 m² · 5 p. | 50 Rue des Champs | 7 juillet 2022 |
| 567 400 € | 6 522 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5 Rue de Beauregard | 2 juin 2022 |
| 640 600 € | 5 044 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 2 Rue au Bouet | 9 mai 2022 |
| 914 440 € | 7 620 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5034 Les Croix | 28 avril 2022 |
| 875 000 € | 2 869 €/m² | Maison · 305 m² · 6 p. | 8 Rue de la Milliere | 22 avril 2022 |
| 715 400 € | 1 834 €/m² | Maison · 390 m² · 4 p. | La Mare Colin | 31 mars 2022 |
| 418 970 € | 2 138 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 8 Rue de Montorgueil | 17 février 2022 |
| 690 000 € | 1 797 €/m² | Maison · 384 m² · 5 p. | 10 Rue des Essarts | 24 janvier 2022 |
| 496 790 € | 3 226 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 23 Rue Neuve | 11 janvier 2022 |
| 1 050 000 € | 2 035 €/m² | Maison · 516 m² · 10 p. | 8 Rue du Coteau | 29 décembre 2021 |
| 716 150 € | 3 047 €/m² | Maison · 235 m² · 8 p. | 46 Grande Rue Gde Rue | 30 novembre 2021 |
| 367 000 € | 3 398 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 16 Rue de Beauregard | 19 octobre 2021 |
| 540 480 € | 4 504 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 32 Rue des Champs | 29 septembre 2021 |
| 549 091 € | 2 496 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | 37 Rue des Essarts | 14 septembre 2021 |
| 903 400 € | 1 882 €/m² | Maison · 480 m² · 8 p. | 66 Rue Neuve | 8 septembre 2021 |
| 617 130 € | 5 714 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | La Foucharderie | 8 septembre 2021 |
| 266 000 € | 2 956 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Village | 27 août 2021 |
| 433 710 € | 4 016 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 8 Grande Rue Gde Rue | 20 août 2021 |
| 1 013 780 € | 5 280 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | Les Amontoirs | 9 août 2021 |
| 730 000 € | 4 195 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 8 Rue de Beauregard | 6 août 2021 |
| 370 260 € | 3 740 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 2 Chemin de la Plaine | 16 juillet 2021 |
| 670 500 € | 1 524 €/m² | Maison · 440 m² · 6 p. | 22 Rue de Beauregard | 13 juillet 2021 |
| 400 000 € | 1 575 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | 36 Rue des Essarts | 8 juillet 2021 |
| 742 960 € | 3 096 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 30 Rue de la Milliere | 15 juin 2021 |
| 806 885 € | 3 103 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 22 Rue au Bouet | 31 mai 2021 |
| 435 000 € | 3 480 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 49 Rue Neuve | 5 mai 2021 |
| 378 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 16 Rue de Beauregard | 30 avril 2021 |
| 250 000 € | 4 902 €/m² | Maison · 51 m² · 4 p. | Grande Rue Gde Rue | 29 mars 2021 |
| 315 000 € | 910 €/m² | Maison · 346 m² · 5 p. | 50 Rue des Champs | 16 février 2021 |
| 1 144 500 € | 1 729 €/m² | Maison · 662 m² · 4 p. | 41 Rue Neuve | 11 février 2021 |
| 335 500 € | 2 097 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 6 Rue des Mottes | 1 février 2021 |
| 520 000 € | 1 955 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 18 Rue au Bouet | 22 janvier 2021 |
| 1 000 000 € | 6 250 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | La Foucharderie | 20 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,37 €/m²
de 14,4 à 21 €
Appartement 1-2 pièces
21,56 €/m²
de 18 à 25,8 €
Appartement 3 pièces et +
15,11 €/m²
de 12,6 à 18,2 €
Maison
15,89 €/m²
de 12,2 à 20,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Mesnuls : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Mesnuls →
Rue par rue à Les Mesnuls
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 34,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 5 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Mesnuls ?
Le prix médian au m² à Les Mesnuls s’établit à 2 018 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 526 500 € et 614 150 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Les Mesnuls ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Les Mesnuls a baissé de 16,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Les Mesnuls ?
Le prix médian pour une maison à Les Mesnuls est de 573 450 €, soit 2 018 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 526 500 € et 614 150 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 61 ventes sont disponibles au total pour Les Mesnuls.
Autour de Les Mesnuls
- Montfort-l'Amaury3 842 €/m²
- Bazoches-sur-Guyonne2 645 €/m²
- Saint-Rémy-l'Honoré3 356 €/m²
- Mareil-le-Guyon2 821 €/m²
- Les Bréviaires2 034 €/m²
- Méré3 747 €/m²
- Le Tremblay-sur-Mauldre3 133 €/m²
- Saint-Léger-en-Yvelines1 946 €/m²
- Galluis2 903 €/m²
- Grosrouvre4 403 €/m²
- Les Essarts-le-Roi2 959 €/m²
- Le Perray-en-Yvelines3 472 €/m²