Prix immobilier à Bessay

1 044 €/m²-4,1 % sur 12 mois

sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 27 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bessay (85320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

130 000 €

Premier quartile

100 000 €

Dernier quartile

141 000 €

Sur tout l’historique

1 044 €/m²

Habitants

456

Répartition des prix sur 27 ventes à Bessay

25 k€médiane 130 k€273 k€

Où se sont faites les ventes à Bessay

Par type de bien

Maisons130 000 € · 9

Dernières ventes à Bessay

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
100 000 €	1 266 €/m²	Maison · 79 m² · 4 p.	2 Rue des Fourneaux	19 décembre 2025
138 000 €	1 314 €/m²	Maison · 105 m² · 4 p.	25 Rue Principale	8 décembre 2025
206 550 €	2 245 €/m²	Maison · 92 m² · 4 p.	8 Rue des Iris	17 septembre 2025
55 000 €	705 €/m²	Maison · 78 m² · 3 p.	Le Bourg	17 septembre 2025
220 000 €	2 056 €/m²	Maison · 107 m² · 4 p.	3 Impasse des Frenes	29 août 2025
130 000 €	405 €/m²	Maison · 321 m² · 4 p.	Le Champ Charlot	6 juin 2025
113 000 €	1 027 €/m²	Maison · 110 m² · 4 p.	11 Rue de L'eglise	25 avril 2025
141 000 €	1 044 €/m²	Maison · 135 m² · 4 p.	9 Rue Principale	27 mars 2025
95 000 €	742 €/m²	Maison · 128 m² · 4 p.	1 Rue des Palets	7 février 2025
197 156 €	1 089 €/m²	Maison · 181 m² · 5 p.	Le Moulin	7 décembre 2024
105 000 €	1 944 €/m²	Maison · 54 m² · 3 p.	2 Rue du Moulin	12 novembre 2024
195 000 €	1 560 €/m²	Maison · 125 m² · 4 p.	Le Moulin	18 juillet 2024
215 000 €	968 €/m²	Maison · 222 m² · 6 p.	3 Lotissement des Ormeaux	17 juin 2024
50 000 €	556 €/m²	Maison · 90 m² · 2 p.	La Chauveliere	10 juin 2024
273 050 €	1 187 €/m²	Maison · 230 m² · 5 p.	1 Rue du Lay	21 juillet 2023
50 000 €	714 €/m²	Maison · 70 m² · 3 p.	33 Rue Principale	8 juin 2023
250 000 €	1 302 €/m²	Maison · 192 m² · 3 p.	Le Bourg	14 novembre 2022
192 700 €	2 190 €/m²	Maison · 88 m² · 5 p.	1 Rue du Gue	27 juin 2022
134 810 €	1 114 €/m²	Maison · 121 m² · 3 p.	30 Rue Principale	2 mars 2022
25 303 €	198 €/m²	Maison · 128 m² · 2 p.	4 Rue du Pontet	23 février 2022
175 000 €	1 768 €/m²	Maison · 99 m² · 5 p.	2 Impasse des Frenes	3 janvier 2022
149 000 €	1 274 €/m²	Maison · 117 m² · 5 p.	22 Rue Principale	18 août 2021
135 000 €	771 €/m²	Maison · 175 m² · 2 p.	13 Route des Moutiers sur Lay	14 juin 2021
45 000 €	321 €/m²	Maison · 140 m² · 3 p.	2 Rue du Pontet	12 mai 2021
178 000 €	918 €/m²	Local commercial · 194 m²	21 Rue Principale	12 mai 2021
45 000 €	584 €/m²	Maison · 77 m² · 2 p.	1 Plaisance	23 mars 2021
50 000 €	714 €/m²	Maison · 70 m² · 2 p.	Le Bourg	22 janvier 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

10,8 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

9,41 €/m²

de 7,1 à 12,5 €

Appartement 1-2 pièces

12,74 €/m²

de 10,1 à 16 €

Appartement 3 pièces et +

9,50 €/m²

de 7,6 à 11,9 €

Maison

10,20 €/m²

de 8 à 13,1 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bessay : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition forteZone sismique3 - MODEREE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, radon.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Bessay →

Rue par rue à Bessay

Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.

Rue Principale1 044 €/m²

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Bessay, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 46,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bessay ?

Le prix médian au m² à Bessay s’établit à 1 044 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 141 000 € au total.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bessay ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bessay a baissé de 4,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.

Combien coûte une maison à Bessay ?

Le prix médian pour une maison à Bessay est de 130 000 €, soit 1 044 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 000 € et 141 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 27 ventes sont disponibles au total pour Bessay.