Prix immobilier à Benagues
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Benagues (09100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
194 000 €
Premier quartile
114 456 €
Dernier quartile
220 850 €
Sur tout l’historique
1 947 €/m²
Habitants
488
Où se sont faites les ventes à Benagues
Par type de bien
Dernières ventes à Benagues
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 195 000 € | 1 990 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Le Ramelet | 24 novembre 2025 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 5 Route de Saint Bauzeil | 24 octobre 2025 |
| 300 000 € | 708 €/m² | Maison · 424 m² · 3 p. | Choro | 23 septembre 2025 |
| 185 000 € | 1 947 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 2 Route de Saint Bauzeil | 30 juillet 2025 |
| 253 100 € | 2 531 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 4 Impasse Marchand | 30 juin 2025 |
| 114 456 € | 1 013 €/m² | Maison · 113 m² · 3 p. | 7 Chemin de Calam | 27 mai 2025 |
| 220 850 € | 2 661 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 4 Chemin de Fourcade | 20 mars 2025 |
| 194 000 € | 2 337 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 9 Impasse des Vignasses | 16 janvier 2025 |
| 70 000 € | 680 €/m² | Appartement · 103 m² · 5 p. | 1 Chemin de Charly | 17 décembre 2024 |
| 277 000 € | 3 148 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | Le Pesquie | 8 août 2024 |
| 323 300 € | 2 021 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Camps des Boujols | 12 juillet 2024 |
| 327 000 € | 2 319 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | 10 Lotissement du Camp Del Mouret | 4 janvier 2024 |
| 310 000 € | 2 039 €/m² | Maison · 152 m² · 6 p. | 4 Lotissement les Vignasses | 18 décembre 2023 |
| 194 000 € | 1 386 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | La Serre | 27 octobre 2023 |
| 180 000 € | 1 023 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | Las Carrieres | 24 octobre 2023 |
| 135 000 € | 348 €/m² | Local commercial · 388 m² | 6 Route de Guilhot | 1 septembre 2023 |
| 100 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 83 Benagues | 16 juin 2023 |
| 255 500 € | 2 689 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 6 Chemin des Carrieres | 5 janvier 2023 |
| 185 000 € | 1 321 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 1 Chemin du Goutal | 1 avril 2022 |
| 197 800 € | 2 198 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 2 Chemin de Calam | 30 novembre 2021 |
| 324 900 € | 2 056 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 6 Impasse des Vignasses | 17 août 2021 |
| 165 000 € | 1 634 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 3 Rue Petite Rue | 3 août 2021 |
| 220 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 2 Impasse Marchand | 25 mai 2021 |
| 192 000 € | 1 297 €/m² | Maison · 148 m² · 7 p. | 3 Impasse Marchand | 30 avril 2021 |
| 219 000 € | 1 921 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 4 Lotissement du Camp Del Mouret | 25 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,02 €/m²
de 8,1 à 12,4 €
Appartement 1-2 pièces
12,02 €/m²
de 9,7 à 14,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,40 €/m²
de 6,8 à 10,4 €
Maison
8,88 €/m²
de 6,7 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Benagues : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Benagues →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Benagues ?
Le prix médian au m² à Benagues s’établit à 1 947 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 114 456 € et 220 850 € au total.
Combien coûte une maison à Benagues ?
Le prix médian pour une maison à Benagues est de 194 000 €, soit 1 947 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 114 456 € et 220 850 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Benagues.