Prix immobilier à Épinay-sur-Duclair

1 350 €/m²

sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 28 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épinay-sur-Duclair (76480), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

139 000 €

Premier quartile

138 000 €

Dernier quartile

194 000 €

Sur tout l’historique

1 438 €/m²

Habitants

521

Répartition des prix sur 28 ventes à Épinay-sur-Duclair

15 k€médiane 139 k€455 k€

Où se sont faites les ventes à Épinay-sur-Duclair

Par type de bien

Maisons139 000 € · 6

Dernières ventes à Épinay-sur-Duclair

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
155 000 €	1 211 €/m²	Maison · 128 m² · 3 p.	435 Route de la Rouillerie	1 août 2025
139 000 €	1 350 €/m²	Maison · 103 m² · 5 p.	430 Route de la Rouillerie	18 juillet 2025
254 000 €	1 639 €/m²	Maison · 155 m² · 6 p.	46 Route de Glatigny	27 juin 2025
194 000 €	2 042 €/m²	Maison · 95 m² · 5 p.	8 Allée des Hetres	29 avril 2025
138 000 €	1 438 €/m²	Maison · 96 m² · 2 p.	1015 Route de la Queue du Chien	11 mars 2025
50 000 €	373 €/m²	Maison · 134 m² · 2 p.	1265 Route de la Queue du Chien	25 février 2025
140 000 €	1 111 €/m²	Maison · 126 m² · 4 p.	721 Route de la Queue du Chien	9 août 2024
455 000 €	1 138 €/m²	Maison · 400 m² · 12 p.	1305 Route du Trait	28 mai 2024
202 000 €	1 757 €/m²	Maison · 115 m² · 4 p.	29 Rue de la Mairie	15 mai 2024
125 000 €	947 €/m²	Maison · 132 m² · 3 p.	437 Route de la Rouillerie	25 septembre 2023
140 000 €	909 €/m²	Maison · 154 m² · 5 p.	La Rouillerie	24 août 2023
125 000 €	856 €/m²	Maison · 146 m² · 4 p.	10 Impasse des Charmilles	25 juillet 2023
168 000 €	1 631 €/m²	Maison · 103 m² · 5 p.	430 Route de la Rouillerie	5 juillet 2023
207 050 €	2 226 €/m²	Maison · 93 m² · 4 p.	1 Allée des Hetres	6 juin 2023
245 600 €	1 228 €/m²	Maison · 200 m² · 5 p.	980 Chemin des Hayes	5 juin 2023
180 000 €	2 813 €/m²	Maison · 64 m² · 3 p.	30 Impasse de l’Orvasson	28 avril 2023
15 000 €	156 €/m²	Maison · 96 m² · 2 p.	1015 Route de la Queue du Chien	14 février 2023
113 000 €	1 329 €/m²	Maison · 85 m² · 3 p.	421 Route de la Rouillerie	10 novembre 2022
199 000 €	1 895 €/m²	Maison · 105 m² · 5 p.	1 Passage Emile Berneval	27 octobre 2022
152 105 €	1 769 €/m²	Maison · 86 m² · 4 p.	1295 Route de la Queue du Chien	26 juillet 2022
261 500 €	2 753 €/m²	Maison · 95 m² · 4 p.	130 Chemin des Hayes	29 juin 2022
374 000 €	1 039 €/m²	Maison · 360 m² · 4 p.	490 Route de la Rouillerie	10 janvier 2022
207 000 €	2 494 €/m²	Maison · 83 m² · 4 p.	1133 Route du Trait	18 novembre 2021
152 000 €	2 375 €/m²	Maison · 64 m² · 4 p.	3 Passage Emile Berneval	17 septembre 2021
235 500 €	1 979 €/m²	Maison · 119 m² · 5 p.	466 Route de la Rouillerie	24 août 2021
130 000 €	2 031 €/m²	Maison · 64 m² · 3 p.	30 Impasse de l’Orvasson	17 juin 2021
173 000 €	1 201 €/m²	Maison · 144 m² · 4 p.	664 Route de la Rouillerie	26 mai 2021
245 000 €	1 842 €/m²	Maison · 133 m² · 4 p.	228 Chemin des Hayes	5 mars 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

8,9 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

10,01 €/m²

de 7,5 à 13,3 €

Appartement 1-2 pièces

13,19 €/m²

de 11 à 15,8 €

Appartement 3 pièces et +

9,71 €/m²

de 8 à 11,8 €

Maison

9,36 €/m²

de 7,4 à 11,8 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Épinay-sur-Duclair : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition faibleZone sismique1 - TRES FAIBLE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Épinay-sur-Duclair →

Rue par rue à Épinay-sur-Duclair

Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Épinay-sur-Duclair, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 31,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Duclair ?

Le prix médian au m² à Épinay-sur-Duclair s’établit à 1 350 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 138 000 € et 194 000 € au total.

Combien coûte une maison à Épinay-sur-Duclair ?

Le prix médian pour une maison à Épinay-sur-Duclair est de 139 000 €, soit 1 350 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 138 000 € et 194 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Épinay-sur-Duclair.