Prix immobilier à Marnaz
sur les 12 derniers mois publiés · 64 ventes · 347 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marnaz (74460), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
234 500 €
Premier quartile
179 700 €
Dernier quartile
335 000 €
Sur tout l’historique
2 719 €/m²
Habitants
5 964
Où se sont faites les ventes à Marnaz
Par type de bien
Dernières ventes à Marnaz
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 223 000 € | 1 161 €/m² | Appartement · 192 m² · 4 p. | 142 Rue de Borny | 30 décembre 2025 |
| 141 750 € | 4 050 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 162 Rue de la Fin | 29 décembre 2025 |
| 141 000 € | 1 855 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 851 Avenue de la Liberation | 16 décembre 2025 |
| 238 322 € | 764 €/m² | Local commercial · 312 m² | Vanne | 16 décembre 2025 |
| 400 000 € | 3 448 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | Cherinaz | 16 décembre 2025 |
| 160 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 73 Avenue du Mont Blanc | 16 décembre 2025 |
| 292 000 € | 2 920 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 258 Rue des Bosnees | 28 novembre 2025 |
| 162 420 € | 3 691 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 396 Rue du Vieux Pont | 28 novembre 2025 |
| 319 907 € | 1 787 €/m² | Appartement · 179 m² · 4 p. | 28 Avenue de la Liberation | 28 novembre 2025 |
| 480 000 € | 4 138 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 111 Rue de la Fin | 27 novembre 2025 |
| 116 600 € | 1 881 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 949 Avenue du Mont Blanc | 21 novembre 2025 |
| 234 000 € | 2 721 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 78 Rue du Fond | 12 novembre 2025 |
| 229 920 € | 6 967 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 401 Rue des Allobroges | 30 octobre 2025 |
| 332 000 € | 4 486 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 80 Route des Murs | 24 octobre 2025 |
| 350 000 € | 1 913 €/m² | Appartement · 183 m² · 6 p. | 88 Avenue du Mont Blanc | 21 octobre 2025 |
| 350 000 € | 588 €/m² | Local commercial · 595 m² | Rue du Grand Pre | 16 octobre 2025 |
| 194 130 € | 2 489 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 73 Avenue du Mont Blanc | 14 octobre 2025 |
| 345 650 € | 1 615 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 99 Rue du 8 Mai 1945 | 14 octobre 2025 |
| 357 000 € | 3 570 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 106 Impasse des Vergers | 10 octobre 2025 |
| 195 500 € | 2 793 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 119 Rue des Allobroges | 11 septembre 2025 |
| 130 000 € | 751 €/m² | Appartement · 173 m² · 5 p. | 74 Rue du Marcelly | 3 septembre 2025 |
| 353 600 € | 2 922 €/m² | Appartement · 121 m² · 4 p. | 156 Rue du Battoir | 2 septembre 2025 |
| 188 000 € | 3 133 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 317 Rue du 8 Mai 1945 | 1 septembre 2025 |
| 208 800 € | 2 516 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 54 Rue du Loisin | 29 août 2025 |
| 149 999 € | 2 344 €/m² | Appartement · 64 m² · 4 p. | 195 Rue des Crevallets | 26 août 2025 |
| 362 000 € | 4 209 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 80 Route des Murs | 26 août 2025 |
| 193 000 € | 3 217 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 455 Rue des Chasseurs | 20 août 2025 |
| 298 000 € | 3 679 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | En Bas de l’Eau | 28 juillet 2025 |
| 266 000 € | 2 660 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 401 Rue des Allobroges | 28 juillet 2025 |
| 135 000 € | 1 337 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 3 Rue du Loisin | 25 juillet 2025 |
| 168 000 € | 2 667 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 119 Rue des Allobroges | 21 juillet 2025 |
| 211 000 € | 3 149 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 16 Allée Felix Bouverat | 9 juillet 2025 |
| 503 750 € | 3 704 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 241 Rue des Peupliers | 4 juillet 2025 |
| 166 950 € | 1 193 €/m² | Appartement · 140 m² · 6 p. | 851 Avenue de la Liberation | 4 juillet 2025 |
| 557 550 € | 3 168 €/m² | Maison · 176 m² · 7 p. | 320 Rue de la Fin | 26 juin 2025 |
| 140 000 € | 3 256 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 50 Rue des Bosnees | 25 juin 2025 |
| 231 250 € | 1 865 €/m² | Appartement · 124 m² · 5 p. | 851 Avenue de la Liberation | 25 juin 2025 |
| 290 000 € | 2 589 €/m² | Appartement · 112 m² · 3 p. | 88 Avenue du Mont Blanc | 24 juin 2025 |
| 170 000 € | 2 297 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 188 Avenue de la Liberation | 20 juin 2025 |
| 480 000 € | 3 871 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | Route des Crets | 17 juin 2025 |
| 310 000 € | 2 109 €/m² | Appartement · 147 m² · 3 p. | 235 Rue des Bosnees | 11 juin 2025 |
| 389 360 € | 3 115 €/m² | Appartement · 125 m² · 6 p. | Les Communats | 10 juin 2025 |
| 332 950 € | 6 166 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 767 Avenue du Mont Blanc | 5 juin 2025 |
| 189 200 € | 2 911 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | Les Fontaines | 28 mai 2025 |
| 179 700 € | 2 765 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 455 Rue des Chasseurs | 27 mai 2025 |
| 310 000 € | 4 559 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 35 Impasse des Jonquilles | 23 mai 2025 |
| 169 100 € | 2 818 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 455 Rue des Chasseurs | 20 mai 2025 |
| 207 000 € | 3 508 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 330 Rue des Perrieres | 20 mai 2025 |
| 399 130 € | 3 801 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 376 Rue des Bouleaux | 6 mai 2025 |
| 173 000 € | 3 844 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 136 Rue des Perrieres | 2 mai 2025 |
| 75 168 € | 1 175 €/m² | Appartement · 64 m² · 2 p. | 73 Avenue du Mont Blanc | 22 avril 2025 |
| 332 975 € | 5 045 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Impasse du Marais | 20 mars 2025 |
| 541 680 € | 1 935 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 113 Chemin de la Coudre | 17 mars 2025 |
| 222 502 € | 2 713 €/m² | Appartement · 82 m² · 2 p. | 50 Rue des Bosnees | 3 mars 2025 |
| 505 550 € | 4 725 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | Collomb | 24 février 2025 |
| 315 000 € | 2 739 €/m² | Appartement · 115 m² · 5 p. | 102 Route de Blanzy | 17 février 2025 |
| 375 000 € | 3 024 €/m² | Appartement · 124 m² · 3 p. | 208 Rue du Faucigny | 24 janvier 2025 |
| 271 076 € | 2 711 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 281 Rue de la Poterie | 17 janvier 2025 |
| 234 500 € | 3 449 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 36 Impasse de la Terrassiere | 13 janvier 2025 |
| 274 000 € | 5 373 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 53 Route de l’Etoile | 10 janvier 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,76 €/m²
de 12 à 18,2 €
Appartement 1-2 pièces
16,19 €/m²
de 13,3 à 19,8 €
Appartement 3 pièces et +
13,91 €/m²
de 11,2 à 17,3 €
Maison
14,46 €/m²
de 9,8 à 21,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marnaz reposent sur 461 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marnaz →
Rue par rue à Marnaz
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 19,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marnaz ?
Le prix médian au m² à Marnaz s’établit à 2 911 €/m², calculé sur 64 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 179 700 € et 335 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marnaz ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marnaz a augmenté de 22,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marnaz ?
Le prix médian pour un appartement à Marnaz est de 200 950 €, soit 2 721 €/m², sur 41 ventes relevées. La moitié se situent entre 168 000 € et 266 000 €.
Combien coûte une maison à Marnaz ?
Le prix médian pour une maison à Marnaz est de 345 650 €, soit 3 722 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 310 000 € et 480 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 347 ventes sont disponibles au total pour Marnaz.