Prix immobilier à Bellevaux
sur les 12 derniers mois publiés · 43 ventes · 226 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bellevaux (74470), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
94 500 €
Premier quartile
59 000 €
Dernier quartile
200 000 €
Sur tout l’historique
2 593 €/m²
Habitants
1 450
Où se sont faites les ventes à Bellevaux
Par type de bien
Dernières ventes à Bellevaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 40 005 € | 769 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 103 Route des Mouilles | 22 décembre 2025 |
| 143 500 € | 3 417 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | 1371 Route des Montagnes | 19 décembre 2025 |
| 66 405 € | 2 887 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 1026 Route d’Hirmentaz | 19 décembre 2025 |
| 49 000 € | 3 063 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 1024 Route d’Hirmentaz | 5 décembre 2025 |
| 215 000 € | 1 208 €/m² | Appartement · 178 m² · 5 p. | 79 Route de Saint Jeoire | 4 décembre 2025 |
| 54 000 € | 3 375 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 1020 Route d’Hirmentaz | 26 novembre 2025 |
| 54 250 € | 3 014 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 20 Route de la Plagne | 24 novembre 2025 |
| 419 780 € | 3 960 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | Clos d’Avo | 14 novembre 2025 |
| 185 000 € | 1 542 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 365 Route de Saint Jeoire | 5 novembre 2025 |
| 48 500 € | 2 694 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 20 Route de la Plagne | 5 novembre 2025 |
| 94 500 € | 3 635 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 4 Chemin de la Scierie | 27 octobre 2025 |
| 76 000 € | 3 455 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | 1024 Route d’Hirmentaz | 17 septembre 2025 |
| 59 000 € | 2 682 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | 1024 Route d’Hirmentaz | 12 septembre 2025 |
| 150 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | 28 Chemin de la Scierie | 11 septembre 2025 |
| 320 000 € | 2 623 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 89 Chemin de la Douai | 2 septembre 2025 |
| 320 000 € | 2 254 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 5466 Sur l’Adret | 5 août 2025 |
| 71 000 € | 2 958 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 1020 Route d’Hirmentaz | 4 août 2025 |
| 115 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | Moulin d’Epuyer | 29 juillet 2025 |
| 76 500 € | 2 833 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 358 Chemin du Nant Blanc | 7 juillet 2025 |
| 460 750 € | 4 347 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 369 Route de Saint Jeoire | 4 juillet 2025 |
| 58 000 € | 3 222 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 1022 Route d’Hirmentaz | 30 juin 2025 |
| 190 000 € | 2 159 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 351 Chemin du Plan des Parchys | 25 juin 2025 |
| 54 900 € | 2 614 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 1371 Route des Montagnes | 24 juin 2025 |
| 57 890 € | 3 618 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 1024 Route d’Hirmentaz | 19 juin 2025 |
| 64 500 € | 2 804 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 1026 Route d’Hirmentaz | 16 juin 2025 |
| 77 000 € | 2 962 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 1371 Route des Montagnes | 12 juin 2025 |
| 53 000 € | 3 313 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 1026 Route d’Hirmentaz | 22 mai 2025 |
| 494 500 € | 5 494 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 347 Route des Mouilles | 14 mai 2025 |
| 350 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 249 Chemin du Frene | 2 mai 2025 |
| 341 535 € | 3 633 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 412 Route de la Cour | 28 avril 2025 |
| 47 900 € | 3 193 €/m² | Appartement · 15 m² · 1 p. | 1020 Route d’Hirmentaz | 14 avril 2025 |
| 352 000 € | 4 141 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | La Cour | 31 mars 2025 |
| 200 000 € | 2 105 €/m² | Maison · 95 m² · 2 p. | La Clusaz (hameau) | 31 mars 2025 |
| 187 000 € | 3 740 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 5325 Route de la Chevrerie | 25 mars 2025 |
| 104 450 € | 2 901 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 39 Chemin du Nant Blanc | 21 mars 2025 |
| 78 395 € | 3 015 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 1371 Route des Montagnes | 18 mars 2025 |
| 137 160 € | 398 €/m² | Maison · 345 m² · 3 p. | Le Court Champ | 7 mars 2025 |
| 80 390 € | 2 977 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 1373 Route des Montagnes | 7 mars 2025 |
| 72 350 € | 3 445 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 1379 Route des Montagnes | 4 mars 2025 |
| 84 000 € | 2 545 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 191 Route du Village de Terramont | 21 février 2025 |
| 350 000 € | 1 273 €/m² | Local commercial · 275 m² | Hirmentaz Nord | 21 janvier 2025 |
| 120 000 € | 3 243 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 28 Chemin de la Scierie | 10 janvier 2025 |
| 98 080 € | 3 065 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 325 Chemin du Nant Blanc | 9 janvier 2025 |
| 67 000 € | 2 393 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 1379 Route des Montagnes | 18 décembre 2024 |
| 64 770 € | 3 239 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 28 Chemin de la Scierie | 6 décembre 2024 |
| 205 000 € | 4 556 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | Les Pontets | 29 novembre 2024 |
| 75 510 € | 3 432 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 1373 Route des Montagnes | 8 novembre 2024 |
| 75 000 € | 2 344 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 63 Route de la Plagne | 30 octobre 2024 |
| 67 000 € | 2 792 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 1024 Route d’Hirmentaz | 28 octobre 2024 |
| 65 000 € | 2 031 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 1371 Route des Montagnes | 8 octobre 2024 |
| 56 050 € | 2 669 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 1371 Route des Montagnes | 4 octobre 2024 |
| 147 250 € | 2 677 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 1371 Route des Montagnes | 27 septembre 2024 |
| 78 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 1379 Route des Montagnes | 10 septembre 2024 |
| 81 000 € | 2 793 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 1371 Route des Montagnes | 13 août 2024 |
| 170 000 € | 3 208 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 189 Route du Village de Terramont | 8 juillet 2024 |
| 180 000 € | 1 184 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 75 Chemin Chez Favier | 2 juillet 2024 |
| 55 000 € | 3 438 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 1024 Route d’Hirmentaz | 21 juin 2024 |
| 315 000 € | 2 520 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 905 Route de sur les Monts | 18 juin 2024 |
| 60 650 € | 2 426 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 1026 Route d’Hirmentaz | 14 mai 2024 |
| 93 506 € | 1 484 €/m² | Maison · 63 m² · 1 p. | 2300 Route de la Cote | 7 mai 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,80 €/m²
de 10,5 à 23,7 €
Appartement 1-2 pièces
18,48 €/m²
de 13,2 à 25,9 €
Appartement 3 pièces et +
13,28 €/m²
de 10,2 à 17,2 €
Maison
14,35 €/m²
de 9,7 à 21,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bellevaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bellevaux →
Rue par rue à Bellevaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 26,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bellevaux ?
Le prix médian au m² à Bellevaux s’établit à 3 014 €/m², calculé sur 43 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 59 000 € et 200 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bellevaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bellevaux a augmenté de 15,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Bellevaux ?
Le prix médian pour un appartement à Bellevaux est de 72 350 €, soit 3 015 €/m², sur 29 ventes relevées. La moitié se situent entre 54 900 € et 94 500 €.
Combien coûte une maison à Bellevaux ?
Le prix médian pour une maison à Bellevaux est de 320 000 €, soit 2 623 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 190 000 € et 352 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 226 ventes sont disponibles au total pour Bellevaux.